您当前的位置:中国房产门户网要闻正文

迟早顶峰被虐哭桥北这家卖了15年的超级大盘又要推新了

放大字体  缩小字体 2020-04-14 21:05:50 作者:责任编辑。陈微竹0371

前不久,桥北一纯新盘发布案名——苏宁·滨江雅园。该项目东至滨江大路,南至水城路,西至拥江路,北至浦洲路,估计于4、5月份首开。

细心研讨发现,苏宁·滨江雅园并不算严厉意义上的纯新盘,它其实是北外滩水城(威尼斯水城)规划里的最终一个街区:第二十街区。方位就在十六街区的北侧,十九街区的东侧。

在南京,江湖上撒播了许多关于北外滩水城的传说,如:

每一个南京人,都有一个朋友住在北外滩水城;扬言每天饭后要绕小区跑2圈训练的朋友,住进北外滩水城后被实际上了一课;世界上最悠远的间隔是你住在榜首街区,而我住在第十九街区......

看到以上传说,有人觉得是段子,也有许多不了解的朋友会猎奇,北外滩水城究竟有多大?一街区和十九街区究竟相隔多远?这个小区合适寓居吗?下面请听小融君一一道来......

每天出门榜首件事,先给自己打个气

许多人买房考量的首要要素是交通。北外滩水城邻近有地铁3号线柳洲东路站,但不同的街区,交通体会也大大的不同。

以地铁3号线柳州东路站为目的地,住在一、二街区的人步行约5分钟就能到,但住在十九街区的人步行半小时都不必定能到地铁站,而二十街区在十九街区的东侧,间隔地铁站也有2.2公里的间隔。

这仅是步行数据,大多数人会最终电动车、公交和同享单车前往地铁站。首要挑选公交的话,住在十九街区的你即将经过7站才干抵达地铁站,这关于在市区作业的小伙伴来说,同住一个小区,却要比他人早上半小时。

挑选电动车的话,过程中的时刻本钱能够节约许多,可是找停车位将会让你把节约下来的一切时刻搭进去。即便这样,你还得练就“见缝插针”的身手才行。以下仅是地铁1号口周边停放的电动车,咱们自行体会下......

处理完抵达地铁站的问题后,接下来才是重头戏,你认为抵达地铁站就完事了吗?不,柳州东路站早顶峰的人流量让你切身体会下什么叫磨拳接踵......

南京地铁公安施Sir曾发过一条微博提到:柳州东路站厅可容量1800人,过江方向站台容量700人,最多包容2500人。一列地铁空车塞满,最多可带走1800人,而柳州东路地铁站作业日的早顶峰(7:30-9:00)的进站客流可到达3-4万人

图片来自@南京地铁微博最新客流数据

当然,有的人由于挤不上地铁,也会挑选反方向先坐几站,不敢苛求有座位,只求能在过道的夹缝里占有一席之地就很满意了。

除了地铁,自驾走南京长江大桥也是不少人的出行方法。但是实际又让人溃散到失望。

自从长江大桥庞然大物注册以来,桥北堵车的状况有增无减,短短300m居然需求20分钟以上才干经过!朋友圈也一片哀嚎“堵的又想封桥了……”

除北外滩水郊外,还有别的两个神一般的超级大盘扎根在这儿,一个是天润城(665公交车从北到南穿过小区,一共需停靠7站)、另一个是明发滨江新城(总占地1600余亩,合计规划了350多幢楼)。

所以是生活在北外滩水城上班族们的关键词之一。挤着安检、挤着坐电梯、挤着排队、挤着上地铁、在大桥堵到置疑人生……在你溃散前,只能对自己说一声:加油,奥利给!

我给你最终的心爱,是手铺开

作为江北的超级大盘,北外滩水城开发周期长达十几年。2002年拿地,2003年开发,2005年初次开盘至今,总算在出售了15年后要推出自己的收官街区——二十街区。

实探中咱们发现,现在二十街区已在困顿中,项目总修建面积约 321470.4㎡,其间地上修建面积约260949.7㎡,地下修建面积约 55458.7㎡,容积率≤3.08,修建高度≤100米,修建密度≤20%,绿地率≥35%。首要困顿内容包含:住所、商业及配套用房

依据规划,苏宁·滨江雅园共规划12栋住所,其间8号楼27层,其他楼栋均为33层。估计4月15日揭露样板间,现在价格待定。

此外,北外滩水城现在在售十九街区7、12号楼的新房,面积89、114、123㎡,毛坯交给,销许均价20500元/㎡。

咱们再来看看北外滩水城的二手房状况,据安居客网站显现,现在北外滩水城在售二手房遍及价格在18000-20000元/㎡之间。

价格比照桥北其他区域房价虽不算太高,但成交率好像也并没有料想的那么好。北外滩水城周边的中介表明:一~十二街区的房子相对来说比较好卖,十三~十九街区咨询度稍低一点,十八街区的一位业主将自家89㎡的毛坯房170万挂了2个月没卖出去,现降价到159万仍是没有成交。

一位网友表明:家住十五街区,考虑到上班太不便利,想要把这套房子出手。房子面积约90㎡,精装、家电完全,拎包入住,可是在十多家中介发布20多天时刻后,只要5组客户的带看量。

而租房方面,据周边中介挂出的广告牌显现,精装的两房约1800元/月,三房2100元/月左右。

其实回看北外滩水城从2005年首开3000元/㎡,到2009年的4600元/㎡,再到2016年末十八街区房价到达20278元/㎡。现在小区的新房20500元/㎡,房价完成了近7倍的增加,涨幅近600%

关于许多刚需客来说,北外滩水城算是南京主城区为数不多的价格凹地,周围底商也已相对老练,该有的配套一个不少,满意日常所需足够了,交通方面尽管拥堵,但也算快捷。如果是你,你会挑选这样的小区落户吗?欢迎文章下方留言互动!

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!