诽谤一张嘴，驳斥谣言跟断腿……
昨日，一张“东莞限购放松”的图在朋友圈、今日头条等传达，里边的方针有板有眼……
“今日接到了20多个人在咨询了，是不是真的啊？”一些业内人士都慌了，这么多人问，是不是东莞现已出台方针了？
黄昏，有仔细的人发现，这个所谓的“放松方针”和2017年4月之前，东莞的限购方针如出一辙！
尽管如此，就连资深的房地产业内人士也不敢确认、必定以及必定的说：这便是假的！
由于佛山、中山的人才购房方针，让许多人关于东莞是否会放松限购方针，充满了猜想……
幸亏，今日清晨，东莞市住建局相关负责人回应：
这是东莞2017年4月曾经的限购方针。已促请房协和中介协会在企业群里做出弄清。提示和催促企业不要发布和散播虚伪音讯，炒作房价上涨、烘托房源严峻气氛，如经发现，严肃查处。
至此，实锤“东莞放松限购”是一则假音讯！
今日早上，叮当猫在一些网络渠道还发现，有外地的中介人士渐渐的开端传达这一则假音讯！
为什么“一则假音讯”能够让咱们这样传达？
叮当猫剖析了一下：
一、跟着佛山、中山放松人才购房方针，关于东莞是否会跟进，咱们观念比较南北极。城市之间抢人才如此剧烈，东莞进行人才购房方针调整，不会感到意外；但东莞现在供量少，库存压力小，签约均价又相对较高，为安稳商场，不跟进方针也很正常。
二、年末了，成交量不升反降
进入年末，又到了“买房春节”的传统楼市旺季。但东莞楼市成交不升反降！关于部分中介人士来说，成交量上不去，就从另一方面代表着收入变少，一点“利好”楼市的风吹草动，都能够让他们不管真假传达。
一方面是本年以来商场全体气氛冷清，近期楼盘活动及优惠力度改变小，吸引力不行；另一方面不少楼盘出售进入结尾清货，开发商懒怠促销活动，出售速度怠慢。
三、从现在的全体商场来看，本年东莞住所的成交量现已大概率会超越上一年。
可是，与限购前时商场相对平衡，商场好咱们都好，商场差咱们都差的楼市比较；本年的楼市分解越来越严峻。
少量好的楼盘：中心城区、滨海湾新区周边等楼盘成交好外，大部分楼盘假如没有进行特价房促销，定价低于周边的合理价格，出售难度加大。乃至呈现了“挞定”现象！
这便是说，本年的楼市看的不单单是卖房的本事，还要看卖房的命运。你的楼盘刚好处于中心方位，资源好，开发商老板还愿意卖贱价，那么祝贺你，你的收入会大增；反之，则会出售困难，收入大幅削减。（从本年开发商的楼盘所在方位以及他们的出售额，也能够精确的看出这一规则。）
四、“人多粥少”是真的吗？
本年东莞楼市的供应量越来越少。从房企的推盘状况也能够看出来，从前商场好的时分，楼盘开盘是几百套、上千套的推；现在楼盘开盘推货量是几十套、一百套的推货，200套以上的楼盘现已是推货量比较大的了！
开发商有意识的在操控着楼盘的推货量！1、全体的商场气氛并不火热，推货量太大，蓄客不行，出售率会下降；2、推货量少，蓄客量大，定价能够往上走，赢利更高一些。3、全体商场不达观，开发商怠慢开发脚步，入市时刻推后，供应量也相应削减。
五、谁着急了？“地王”的为难要来了！
最近两三年，全国品牌房企进入东莞商场渐渐的变多。东莞在粤港澳大湾区中绝无仅有的方位，吸引着各大企业进入布局，目的在东莞的发展中分一杯羹。
可是，现在的楼市并没有幻想中的那么夸姣。所以咱们正真看到，有的土地底价成交，有的土地却会成为“地王”！
底价成交多为对本地商场了解的房企拍下；“地王”则多由新进入东莞的房企抢下。
土地好不好、商场好不好？不要紧，先抢下一块地，安身东莞再说！
两三年曩昔，这些高价地也终将连续入市！商场供应量添加、竞赛剧烈的一起，高价地的高房价，怎么与贱价地的“随意”房价竞赛？
这一个“地王”要卖出3万元/平方米才回本，不好意思，周围这一个楼盘，只需卖到2万/平，现已能轻松的取得许多赢利了！
所以，“地王”项目或只能等候贱价地卖完了，才干出售……但本地的购房需求，也或许被这一贱价项目消化完大部分！
更何况，渐渐的变多方位地段好、成本低的城市更新项目正在抵达“战场”……
数据图表：东莞华夏战略研究中心
出品：一只原创的叮当猫
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