▎商场分析丨By：世联评价
东莞水乡新城方针规划
作为对接粤港澳大湾区的三大战略渠道之一，东莞水乡新城本年迎来了新的开展机会。
本年2月21日东莞市城乡规划委员会办公室在第四届市规委会第8次控规与城市更新委员会会议上审议经过了《东莞水乡新城控制性具体规划》（以下简称《控规》）等11个项目。
水乡新城坐落粤港澳大湾区的脊柱
麻涌方针规划
作为水乡新城片区成员之一的麻涌也紧随脚步，在2月28日东莞市自然资源局公示了《东莞市麻涌镇总体规划修正（2018-2020年）》（以下简称“《麻涌规划》”）。
空间结构图
依据《麻涌规划》，麻涌将规划构成“水绿环城、专心五片、轴线打开”的城市空间结构。经过稳固麻涌水乡特征的全体面貌，强化滨水特征、乡土特征与田园特征，构成“水绿环城”的全体空间格式。扩容提质乡镇中心区，向南扩展新城中心，完善老城中心服务和配套。构成乡镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港工业片区、华阳生态片区、北部轻柔工业片区这5大功用区。开展麻涌大路城市空间主轴、广麻公路城市空间次轴、中心大路城市空间次轴及水乡大路空间次轴等4条开展轴线。
麻涌开展现状
活泼改造中的麻涌，近来又推动一项旧改项目。2019年11月6日，中国政府采购网发布一则中标布告称，保利湾区出资开展有限公司（下称保利）和广东力达实业集团有限公司（联合体）中标成为东莞市麻涌镇麻一村中成片区产城交融类更新单元前期服务商。
本次中标的麻涌镇的麻一村西起广深沿江高速，东至第二涌，北邻广麻公路，南靠农用地，毗连广深沿江高速与广麻公路，坐落广深科创走廊重要节点，归于滨江休闲商务片区，是东莞与广州对接的门户。
规划闪现，该更新单元更新方向为产城交融功用，工业用地占比为73.82%。此外，该更新单元修建总量60.11万㎡，其间寓居修建总量为28.52万㎡，工业修建总量31.58万㎡。在公共设施建造方面，该更新片区将建造一所九年一贯制校园，占地超越1.6万平方米。此外，还将建造一个超越1万平方米的社区公园，并附建174个停车位。
地块区位图
截止到现在为止，麻涌镇本年总共成交4块土地，成交面积达12.1457万㎡，其间有两块商住地，一块是8月29日由东莞市科晋实业出资有限公司（万科）以总价68,066万元竞得，存案名为万科明珠花园，成交楼面价7,891元/㎡，溢价率21.4%，另一块在9月23日仍然仍是由万科以78,910万元夺得，折合楼面地价8,026元/㎡，溢价率23.47%。因为这两块商住地均坐落麻涌镇大盛村且方位相邻，能够猜测两宗商住地将兼并开发打造临广人居大城。
图源：世联评价
近年来，麻涌土地供给较为足够，除掉本年成交的2块商住地，2017年招商地产以总价71,576万元斩获坐落麻涌镇大步村3.46万㎡地块，楼面价高达10,340元/㎡，现在仍是最高纪录。而其时麻涌镇新房网签均价仅10,114元/㎡。这一现象，一度把麻涌楼市面向了高潮，麻涌地块也成为了各大开发商心中的香饽饽。到2018年，楼市逐渐回归理性。龙湖地产和云南城投决断下手麻涌地块，云南城投斩获地块2018GW021的楼面地价6,940元/㎡，而龙湖地产斩获的地块2018GW022的楼面价仅为5,200元/㎡，地块楼面价仅为招商斩获地块的的一半。
活泼改造中的麻涌，估计两至三年后，该片区楼盘将连续推出，城市更新效果逐渐闪现。
作为水乡区域最为活泼的镇街之一，麻涌凭仗傲人的开展速度以及以华阳湖景区为代表的生态战略，招引了包含万科、碧桂园、恒大、招商蛇口、云南城投、龙光、龙湖、金地等大批闻名房企进驻开发房地产项目。现在区域内涵售的楼盘包含华阳湖1号（96-116㎡3-4房，均价16,500元/㎡）、碧桂园古梅荟（主推140㎡臻品，均价16,000元/㎡）、碧桂园信鸿铜雀台（97-118㎡3-4房，均价17,200元/㎡）、恒大滨江左岸（40-96㎡跃式双层空间，均价16,400元/㎡）等项目，更有招商雍华府、臻园、一湖等大型新盘行将入市。资源会聚，项目会集，片区将来又将是一番龙争虎斗。
数据来历：世联EVS数据渠道
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本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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