镜湖屹男项目，图源绍兴规划局
坐落镜湖、捂盘八年的屹男高层项目总算问世了！10月1日，该楼盘正式规划计划新鲜出炉！
该项目坐落解放大道旁，镜湖大桥北侧，东侧紧邻现在绍兴房价最贵的融创鉴湖壹号院和苏宁广场大商业。
可以说，这是镜湖最好最中心的地段了。
看到这个盘，似乎时刻瞬时回到了八年前。
那时的镜湖，没有密密麻麻的楼房，只要一望无际的湿地滩涂，每年除了赏荷和吃农家饭，找不到步入镜湖的理由了。
那时的镜湖，也不乏高远的规划和新颖的城市设想，并出让了很多的土地，其间一块，便是这个屹男高层项目，其时成交楼面价3230元/方。
仅仅，那时的开发商们总喜爱一拖再拖，看着商场和政策的风向渐渐造房子算了。
每一个楼盘，不管开发者内不熟行，在造之前都会算一笔账——这个项目卖房收入是多少，本钱造价要多少，剩余赢利是多少。
假如算出来赢利是负的，明显开发商是不会去建房子的，由于房子一建成就会被“套牢”。
这时假如不退地（抛弃土地保证金），就只能等了，也便是捂盘。
比及拨开云雾见天日，比及明柳暗花明又一村。
捂盘其实是个技术活，不仅是小开发商，一些大开发商也喜爱捂盘，比方李嘉诚的和记黄埔，就以“蜗牛式开发”出名，拿完地不耗个五六年是不会开盘的，便是希望城市配套跟着时刻老练，使得土地增值。
2019，总算比及了。
绍兴楼市的三年大涨，总算使房价成功翻了个倍，更何况是在楼市“热门”镜湖板块，涨幅只多不少。
曾经一建便是亏十来亿的项目，转瞬就算的过来账了，还能大幅盈余！
所以说，人生如戏，有人演戏，有人看戏，仅仅，楼市的悲情剧，演着演着为何常常以大回转结局收场？
屹男项目的住所，以后会卖多少钱？
这是我们最关怀的问题，项目的地段是镜湖最中心板块，地块又双面临水，视界景象优胜，可谓黄金区位了。
镜湖屹男项目，图源绍兴规划局
在镜湖这个房价动辄25000元/方的区域，这个楼面价仅3230元的拿地价格简直是“白菜价”，那么未来这儿的房子会很廉价么？
或许答案要令大伙儿绝望了。
屹男项目住所房价不会比周边项目廉价多少，主要原因如下：
1、开发商定价一般根据是随行就市，能卖高就卖高，不会由于地价低了就把房价定低，谁会跟钱过不去呢；
2、屹男项目中有一个占地面积很大的高星级酒店，高标酒店是出了名的“烧钱”玩意，物业一次性投入很大，报答周期却十分绵长，把酒店刨去的话，住所地价远高于3千，所以一般来讲，开发商会先卖掉住所回笼资金再去建酒店；
3、项目捂盘八年，即使全部是自有资金拿地不必一分钱借款，财政本钱也远高于一般项目；
所以，项目为促销，首开价格略低于融创绍兴壹号院、宝能凤林府等楼盘是有或许的，大幅降价则未必。
个中机遇，各位看官自行掌握了。
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