智谷趋势（ID：zgtrend）|齐以和
假如还有人用“金九银十”来劝你买房，恐怕得细心衡量衡量。
本年楼市的全体态势，“金九银十”现已说不曩昔了，“铜九铁十”更恰当。
一边是绵长的横盘期，另一边是顶着成绩压力的房企，重复打听，张狂降价，抓紧时间抢收。
巨细开发商的价格战在所难免，地方政府“不许降”的心情也极端清晰。各方博弈，搅动楼市风云，紊乱中将演出本年楼市最影响的一幕。
2019年最终一季，抄底大军会豪赌一场，仍是改邪归正？哪些房企将演出存亡一搏？
01
本年，龙头房企恒大早早就打响了房企“降价潮”榜首枪。从七八月份开端，枪声一向没有停歇。
这个“金九银十”，恒大从8月30日起，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动。
坊间撒播的各种优惠满天飞，难分真假：全国住所楼盘悉数8.9折、全国商铺6折起。首付款能够分期，最低首付仅需5%。叠加付款方法、全民营销方法等优惠，折后相当于打了7.4折……
血拼的滋味越来越浓。但我国楼市的规则，降价太狠了，就简略出事。
看到前期下手的财物开端价值降低，业主们急眼了。
就在今日，坐落肇庆鼎湖新区的恒大某楼盘降价促销引起部分业主群诉，要求退房退款，财经网报导当地住建局专门发文，要求妥善处理：答应业主退房。
正告的意思很清晰：禁绝降价太狠。
当全国楼市进入冬眠期，最难的主要是三四线城市。
比方肇庆，虽然是粤港澳大湾区的一员，但长期以来人口净流出，鼎湖新区难以招引资源和人才，对楼市的支撑力也就缺乏。
降价不是个别现象，“5字头”越来越多，前期下手的业主心思不平衡。要知道，降价前恒大这一楼盘均价在9000元/㎡上下。
（图片来历：肇庆零距离）
各地楼市也充满着“降声一片”。
8月开端，广州多个远郊新盘呈现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从最高4.6万/㎡降到3.6万/㎡，增城某超级大盘从最高的1.5万/㎡直降到1.2万/㎡，降幅均到达20%。
2000多公里外的西安，房企相同大力促销。曲江某盘，小高层115-142㎡，截止9月19日晚优惠7个点；咸阳某盘，首付40%，总价减50000还可享用额定扣头。
郑州也是被一阵降价风席卷。7月郑州末某楼盘大张旗鼓的特价房“突击”大北区，原价13500元/㎡，特价房毛坯只需10500元/㎡；另一个楼盘原价12000元/㎡，一次性自付只需7500元/㎡。
无论是头部仍是中小开发商，都竞相降价促销。
房企过冬之心，路人皆知。
02
既要抢收，又不能简略粗犷地降价，开发商想出来许多新“招数”，包装营销，暗度陈仓。
这个时分预备出手“抄底”的人，一定要留神。
关于降价促销，出售通常会包装成楼层、户型、朝向、风水较差的特价单位，但差价摆在那，明眼人都知道，便是欠好卖了。
为了降价，有的房企就把精装房改成毛坯房来卖，顺势降价促销。
从传统的老带新、一二手联动营销、特价房等惯例方法到节点、团购、首付分期，降价促销的手法形形色色。
看似占了廉价，但里边的坑也真的不少。比方首付分期，便是一种变相的“首付贷”，政府明令禁止的，归于违法违规行为。
还有的楼盘为了躲避“限价”的监管，先找个第三方公司“包盘”，变成“二手房”出售，这里边也有违规的猫腻。
咱们楼市黄大大常识星球有个用户朋友问，他就因为买了开发商“内部转名”的房子，交完多半首付，才发现这套房子本来之前被敞开商拿去做典当了，应该要怎样处理？
越是商场冷却，越是妖风阵阵。
03
微观面的数据显现，本年的我国现已没有“金九银十”了。
克尔瑞数据显现，9月份29个要点城市新建商品住所成交面积并不抱负，低于本年月均匀值，环比跌落6%。
一线城市同比、环比分别下降19%和4%，跌幅抢先均匀水平。其间，北京、广州两地成交持续走低，北京环比跌幅更是超20%。
二三线城市成交环比下降6%，同比根本相等。
长三角商场持续分解，杭州、无锡、常州等商场连续热度，成交量环比均有不同程度的增加，南京成交显着激增，环比涨幅超60%，宁波、合肥、徐州等商场显着降温，环比跌幅超20%。
几个新一线城市，成都、长沙、郑州等商场加快转冷，环比跌幅都在30%以上。
二手房商场体现相同不算好。
受困于楼市调控重压，信贷方针收紧，9月二手房商场持续转冷，除成都、青岛环比小幅上升外，其他城市成交量环比均呈现跌多涨少的下降趋势，北京同比降幅更是多达44%，新房、二手房双双转冷。
在买涨不买跌的心思作用下，商场张望心情更加浓重，二手房买卖周期显着拉长，成交量天然持续走低。
04
与此同时，我国指数研究院8日发布的统计数据显现，“十一”黄金周期间，14个受监测城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%，其间，一线城市同比下降36.4%，二线代表城市下降21.8%，仅三线城市呈现18.6%的同比上涨。
上海楼市成交降幅极端明显，同比下降高达95%（不过，听说这与政府就事窗口搬家有关，归于意外事件）。
另据华夏地产统计数据（10月1日～10月6日），北京新建商品房网签共29套，二手房住所网签35套，总计64套。而同上一年同期共签约92套，下降约30%。
国庆期间全国楼市全体平稳，商场持续回落。
除深圳鹤立鸡群外，大部分热门一二线城市都持续退烧，乃至“跌跌”不休。全体看来，本年黄金周与上一年同期相比明显有所降温。
一边是大批张望的买房客，另一边是频频加码的楼市调控方针。
曩昔的9个月，触及房地产的各类调控就达415次，相当于均匀每天有2次以上的房地产调控。
将2019年视为房地产方针最密布的年份也不夸大。这个月8号正式实施的房贷利率换锚，多个城市利率上行，商场张望心情再度增厚。
从全国范围来看，商场降温、逐步平稳是不争的现实，调控方针严厉的北京、上海、杭州、南京、合肥等地，房价下行预兆现已呈现。
“金九”成色缺乏，“银十”状况也不容乐观，眼下楼市，已是“铜九铁十”。
大国博弈还在持续，国家对楼市的调控决计前所未有。最终一个季度，楼市还会转暖吗？没人知道答案。
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