最近一段时刻，北京楼市成交排行榜的序列又开端发生变化，早年半年的北京西部项目霸榜，开端向北京东部移动，但十分有意思的是，不论出售名次怎样换，都是中海的项目当榜首。
如果说北京东部最早显示出网签成绩来的，确是中海望京府无疑。这个上半年一向坚持高度商场重视，且被称为红盘、名盘的项目，实在是2019年北京楼市绕不开的论题。
当然，后来的开盘也不负众望，中海望京府首期南区于6月24日晚间开盘（一般低沉房企都这么做），203套房悉数推出并售罄，认购额达22亿！
后续按政府要求，中海望京府于7月底开端签约，截止8月18日已网签180套！在如此短的时刻，完成这种签约速度，可见客户购房之急迫及中海出售管控之强，于当下商场的确不易。
多数人以为，中海望京府的热销是由于139㎡“网红户型”的横空出世，震慑了楼市，征服了客户。但在『地产营销人』看来，仅靠单一户型卖点，并不能确保十拿九稳。越发理性的购房者对项目百般挑剔，判别规范更加多元。因而，热销一定是全面本质的胜出。
那么，咱们来看看，中海望京府简单被商场忽视的热销逻辑：
1、不止距望京近，还吸附东西两线客群
从中海望京府案名上看，项目与望京的方位联系十分直接，但一起这个项目还承接着区域规划的严重利好和工业开展的巨大潜力。
中海望京府处于望京CBD东北角，距东北五环约3公里，间隔地铁15号线马泉营站仅500米。其不只是离望京最近的项目，且是最靠近老练商圈的楼盘。项目西侧是阿里新总部，直线间隔约800米。
此外，新兴工业集合的中关村向阳园北区与项目紧邻，未来清晰规划有6条联通望京的主路正在建造。该园区在未来几年将成为新的国际化科技商务区。
依据中关村向阳园北区开展计划，现在中关村工业园是万亿水准，向阳园已经是3000亿等级。跟着阿里巴巴北京总部入驻向阳园北区已正式落地，工业驱动下的北区未来可轻松站上5000亿规划。
能够看到，从望京商务区一期到二期，再到中海望京府地点的高端寓居开展带，一个完好的城市板块在冉冉升起。
因而，望京CBD叠加第二中关村，不只有前史开展见识，又有新的规划利好加持，中海望京府地点区位便成了北京最具开展前景的当地，这是地段赋予的深层含义。
中海望京府共同的区位特色，具有得心应手的优势，导致客户构成具有较强的跨地域性——东部商贸和西部科技的人群都被招引。
向东串联望京、燕莎、国贸，向西串联亚奥、中关村等中心商圈，高端客群在年头听闻产品后，蜂拥而至，激宣布繁荣的置业热心。这是在开盘畅销之后被验证的成交特征。
2、板块动态演化中，诞生的前史时机盘
从在售楼市板块看，距中海望京府更远一点的别墅板块是孙河。孙河在本年土拍往后，组团内土地已消化殆尽。除8月9日孙河挂出最终一块用地后，将不会再有新的低密住所供给。
由此来看，中海望京府将是北京东北五环外最终一个低密度项目，由此被视为可贵的前史时机。
当然，就孙河在售低密项目看，平层产品各项目根本都挨近出售结束。在售的别墅以合院为主，总价多在2500万以上。与中海望京府比较，总价门槛显着偏高。
从另一个维度看，中海望京府地块周边，是从90年代就建立起来的老练墅区。观唐别墅、长岛澜桥、香江花园等几个老别墅社区盘绕。也由于这个机缘，项目邻近尖端教育资源丰富，有京西、哈罗、蒙特梭利等几个名牌国际校园，一起生态环境也较为优胜。
『地产营销人』查阅过中海望京府周边二手房行情，根本都在10万+以上，不只单价高，总价也高。比如，观唐别墅二手房仅有两套在售，总价皆在3000万以上。由此也能映衬出望京府的性价比。
不管着眼于现在，仍是放眼于未来。动态调查楼市板块的演化，中海望京府的价值清楚明了，关于有预备的购房者，是不应该错失的项目。当然，商场具有最有用的反应机制，首期的热销证明了购房者活络的嗅觉和决断的决议计划。
3、一次产品功力和形象蜕变的合力开释
中海望京府虽为限竞房，但却是中海40年产品功力的集中体现。
项目在多个层面都显现出与过往中海项目的许多不同，最要害的一点是，向商场证明了中海在高端产品上轻车熟路和挥洒自如的打造才能。
中海望京府因地制宜、因地制宜，修建的红砖立面细节质量杰出，交融地缘艺术文明基因，将文脉传承、现代审美、学院风格完美交融，还有在社区中展示的艺术博物馆景色景象，带来颇具新意的视觉感触，项目传递的形象气质，犹如豪宅商场中的一股清流。
科技交互的园林是项目的一大亮点。艺术科技主题的跑道和多个互动设备，让居者在运动中可享受到兴趣和便当，而社区装备的健康主题会所，也把立体景象融入其间，在规划上给人全新体会。
其实从理念上，中海望京府项目打造的是一个ARTMAX社区，是以国际多元文明为基调，交融今世修建美学和年代审美的创意修建，艺术文明肌理与科技艺术的磕碰，是中海对高端寓居方法的探究，力求挖掘出未来生活空间的多重内在。
从规划上看，项目容积率低至1.1，一期推出的是南区地块，有下跃，合院别墅以及最受重视的139㎡四居洋房。
下跃产品修建面积约200㎡，使用面积能够到240㎡。三层空间上居下享，可满意全家庭生活的质量需求。整个产品最大程度的接纳阳光，三重立体泛光源规划，双首层空间动态别离，因而有了一个时尚的姓名——LightBox。下跃总价比洋房更具优势，不到1000万便能具有。
同业崇拜的139㎡四层洋房户型，得房率高达92%。不只南北通透，且四面宽向阳，总面宽到达了13.7米！
四居二厅二卫户型还配有一个家政间，其间客卫干湿别离，餐客厨一体，U型厨房，全体空间找不到任何缺点。
在这个面积段，到达如此极致的平面布局和规划规范，在20多年北京楼市开展中未曾见过。『地产营销人』以为该户型是能够载入北京地产史书的著作。
别的，该洋房户型交心的增加了3500元/平米规范可选精装包。装备多重收纳空间，还有新风中央空调体系、智能家居控制体系等，能满意一切改进家庭的寓居需求。
由此咱们看到，中海望京府之所以成为2019年的现象级楼盘，是全维价值被商场认可的成果，绝不是单一卖点形成的疯抢。
不过，一期售罄之后，中海在酝酿二期的开盘，关于之前没买上的朋友，这次时机有必要要把抓住。
二期开盘前，有必要要做的功课！
中海望京府二期推出的北区地块相较一期更大，更方正。据悉，北区产品在产品上有所晋级，值得等待。
二期主力产品合院别墅，之前商场并未有深化解读。在『地产营销人』看来，合院别墅的立异性并不弱于洋房。
合院别墅立面细节质量更杰出，交融多种元素规划，以石材+铝板为主。全体规划为低密院子产品，五重立体空间展示超大规范面宽，100%南北通透的格式，差异于商场南北摆放的合院拼合，17米的楼间距让每户都具有绝佳的采光面，私密性也更佳。
北区合院产品仅51户，修建结构为地上3层，地下2层，修建面积约340㎡，算上各层拓宽空间，使用面积乃至可达450㎡。
户型格式方正，进深面宽比近1:1，南向全体面宽达9米，餐厅客厅空间互动一体，十分合适家人交流、同享。
中海望京府的合院规划了南向花园，地上的3层皆有天台，能够满意白叟孩子的活动需求。合院一层是家庭厅以及白叟房，一层客厅面宽约5.4米，规划为横向客厅，有用大气。白叟房面宽也能确保约3.6米，规范舒适。
二层设有两个卧室并顺便两个卫生间；三层为主人套房；地下一层是会客厅和餐厅厨房，每层功用区分合理，且做到动态分区，居者也可依据自己需求对该空间进行自定义；地下二层是其它活动空间和车库，为确保地下2层的采光，合院规划了9平米的采光井，让地下空间取得足够阳光。
二期合院总价约1690万起，在五环边比照周边老别墅区，以及更远的孙河，这个总价不可谓不诱人。
最终一点不为外界所知的是，中海望京府的物业是中海物业北京公司尖端服务体系TOP玖系著作的开山之作，这将体现为中海物业的最高服务水准。中海望京府未来将推出无卡全科技赋能社区，为业主供给至高规范的一对一服务，足见中海刻画优质社区的决计。
本年北京楼市供给很大，但红盘不多，证明商场趋于理性。也正是在这种环境下，好项目好产品才显得尤为可贵、尤为爱惜。金九银十立刻就要到来，你预备好了吗？
