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海珠土拍火爆!教育升级!这个红盘强势出圈!

放大字体  缩小字体 2023-09-15 18:06:52 浏览次数:280748  

海珠区土拍市场,又上了一个台阶。

9月11日15点30分,海珠区上涌果树公园北侧地块摇号结果出炉,中海幸运中标,成为今年广州第10宗摇号涉宅地块。

15家实力房企报名参拍,经历85轮的拉锯战,足以说明海珠区的区位价值。

截图来源:广州公共资源交易中心

这个结果,一点都不让人感到意外。

随着珠江前航道和北中轴的土地开发殆尽,中轴南移,后航道时代的到来已是必然。

珠江后航道航拍图

集合 “半壁广州”先进生产力集群的琶洲,与中山大学所在的中大国际创新谷联动, “CBD+CTD”双核驱动,远比当年单打独斗起家的珠江新城更具爆发力。

海珠拥有了与天河同台竞技的资本,资金自然闻风而至。

一方面,据广州中原研究发展部数据,2022年海珠区成交均价高达91091元/㎡,比天河高出2万+/平,同比上涨30%,涨幅全市第一。

成交套均总价则为1314万/套,超越越秀和天河,拿下全市冠军。

2022年广州房价地图,图源:广州中原研究发展部

另一方面,今年海珠的新房供应,起步总价在900万元以上。

数据不会骗人,随着迭代威力的进一步爆发,海珠的潜力还远没有到顶,实力不可估量。

重金造"新教育强区"

海珠教育再升级

相较于楼市的强劲表现,海珠教育的提升空间仍然很大,抓住城市更新的历史机遇,积极引进优质教育品牌是首要任务。

如今,海珠公办教育“西强东弱”的格局依然明显,区属公立名校5中、6中、南武等,只能列入广州的第二、三梯队。

民办强校中大附小、中大附中虽已改为公办学校,但均未招收海珠地段生。

图源:海珠区教育局

珠光·海珠新城适时解海珠教育之所急,启动珠光·海珠新城教育片区建设工程,将充分吸收和借鉴清华附中先进的办学理念、成功的办学经验、丰富的课程资源,弥补了海珠缺乏顶级教育的短板,也将扩容广州优质教育版图。

学校效果图

首先是,项目规划打造14所学校,涵盖1所高中,2所初中,5所小学、6所幼儿园。

幼小初高优质教育“不断层”,缓解了海珠学位的缺口问题,也推动了教育资源的公平化。

3-18岁菁英教育,在家门口就能实现。说实话,教育资源这么丰富,放眼广州也是难得。

珠光·海珠新城规划学校分布图

其次是,珠光·海珠新城耗资了小1亿,引入清华附中教育,打造海珠基础教育特色发展新高地,将引领海珠沥滘板块,成为海珠乃至广州的教育“领头羊”。

其中,1所完全中学(初中+高中)、1所九年制学校(小学+初中)、2所小学与原清华附中团队合作办学,覆盖12年教育。

说到清华附中,那可大有来头,民间不成文评价——“神学院”。

清华附中实景图,图源:官网

其隶属于清华大学,是教育部直属高校附中,累积118年悠久办学经验,是北京四大“名中”之一,被誉为“名校的摇篮”。

近年来,学校高考成绩不断创新高。近五年该校平均每年100余人考入清华、北大,每年约80人考入世界知名大学留学,各项表现连续20年稳居全国优秀中学前十名。(数据来源:清华附中湾区学校)

图源:清华大学附属中学公众号

目光拉回项目,学校的教学团队,可谓“星光熠熠”。

国家督学、清华附中原校长、清华大学教授、博士生导师王殿军担任海珠新城教育片区内的总校长。

他将带领具有清华附中基因的高水平教师和专家团队,应用清华附中先进的办学理念、管理经验,创办像清华附中一样的优质学校。

呐,看见了没,这相当于亲儿子级别了。

清华附中原校长、海珠新城教育片区的“总校长”王殿军

同时,学校在自身的硬件上也是高标准打造。

学校的整体设计交由首届“梁思成建筑奖”获得者何镜堂院士团队操刀,王殿军校长团队专家已提前介入设计规划环节,强强联手,足够硬核。

此前,沥滘片区学校聘任发布会上,原清华附中校长王殿军为沥滘片区四所学校命名,清泽小学、清荷小学、清澜学校(九年制学校)、清岭中学(完全中学),均冠以“清”字。

学校设计效果图,以实际交付为准

做一个大胆的设想:有“清华系”教育资源的加持,沥滘出成绩,只能说是时间的问题而已。

入手信号已至

珠光助力教师置业

随着优质教育资源落地,珠光·海珠新城不仅吸引海珠本地改善买家,还有来自天河的高端购买力,甚至整个广州重视教育的实力买家也将为之而来。

近期,「认房不认贷」、「降存量房贷利率」、「首套首付2成,二套3成」,三重楼市大招齐发,友好政策支持购房者的置业需求。

官方政策给力,珠光也不落后。

在"金九"这个黄金时段、教师节前后,项目为减轻教师购房者置业负担,推出「金秋教师专场活动」(截止日期:10.31),拿出内部最低团购价,给予教师群体一个轻松“上车”的机会。

据悉,已有不少海珠教育局工会系统内人士;中山大学、广东财经大学、广东金融学院、广东药科大学、仲恺农业工程大学等高校教授;以及海珠、天河中小学教师闻风而至,可以说是“疯狂暗示”。

比如,小编一位有置换需求的粉丝,住在客村,目前在珠江新城当教师,手上有100多万现金,需要置换3房或以上。

这个预算,以前只能买市区二手房,如今参与团购活动后,也可在珠光·海珠新城买到三房户型。

在刚刚过去的周末,小编陪着这位客户实地参观项目,发现有着相同想法的老师们不在少数,现场来看房的买家很多。

现场人气图

在项目里,我们随机采访了几个老师,除了性价比之外,他们买房还注重以下几点。

老师A:她关注“项目的教育”。她认为教育,跟产业发展一样,讲究“头羊”效应。自己作为受教育程度相对高的一批人,希望下一代拥有好的教育资源。

老师B:她更重视“安静舒适的居住环境”,由于工作性质需要长期从事备课、批阅等脑力劳动,希望拥有好的环境,让自己更好地工作和休憩。

老师C:他看重“好区位和交通便捷”,因为教师的工作日程往往十分紧凑,节省在上班路上浪费的时间,可以将工作和家庭都兼顾到。

小编回访老师粉丝,他在昨天已签了购房合同。

据项目反馈,不少老师在现场参观后,不到一周认购。

如此高的转化率,也说明了项目优势,确实突出。

新中轴区位+470万㎡全能大城

首发舒居产品,所剩不多

当然,优质教育、高知圈层,只是珠光·海珠新城的过人优势之一。

在居住环境上,项目比刚出让的上涌果树公园地块,还更优秀一些,难怪很容易打动购房者。

① 中轴X江轴,广州未来城市之核

项目位于中轴x江轴黄金交汇点,汇聚着广州顶级资源的十字路口。

7条地铁(已开通2号线、3号线、18号线,规划中19、24、26、广佛延长线)+ 3条跨江大桥(番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥)+3条快速路(华南快速、新光快速、广州大道)+2条隧道(规划中),15分钟到达珠江新城、金融城、琶洲,妥妥的黄金交通中心。

② 万亩城央生态谧境,围合宜居净土

项目距离珠江约350米,仅一路之隔,且南向望江,本就全市罕见。

同时,与全球最大城央湿地、广州绿肺之一——约1100万㎡海珠国家湿地公园,直线相距仅约80米,将极致生活体验同时发挥得淋漓尽致。

海珠湿地公园,图源:海珠湿地

③ 连片开发,470万方全能大城

珠光对项目的定位是超百万方微型城市,打造一座集生态、商务、教育、宜居于一体的470万㎡的全能大城。

项目实景图

其中,超222万㎡规划世界滨水商业,打造购物中心、文化街区,对标深圳万象城、成都太古里。

项目效果图,实际以建设为准

优越的区位、便捷的交通、顶级生态环境、少有的大体量社区等,珠光·海珠新城对改善人士的生活需求,拿捏得甚是到位。

目前,项目推出首开的悦湖玺组团,在售建面约95-140㎡三四房,实用率高,可快速收楼入住(1-4栋交付日期为2024.4.30、5-6栋交付日期为2024.12.30)。

据了解,所剩房源并不多,今年后期项目还有多次推货安排,价格方面或许也会有调整。

悦湖玺组团户型图

随着海珠接连拍出高价地,聪明如你肯定知道这意味着什么。

珠光·海珠新城着力打造海珠教育新的“增长极”,以高标准推进清华附中这样的优质学校建设,让这个片区成为海珠区乃至广州基础教育建设的新地标。

而首期组团尚有优质可选房源,可算是市面上少有的好项目。

有兴趣的亲们务必抓紧时间前往参观,项目的美妙,只有亲身体会,才能品味。


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