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英国置业有多“香”,为何能深受全球投资者的青睐

放大字体  缩小字体 2020-09-21 15:25:37

前段时间,英国最大房地产网站Rightmove发布了一则关于房产市场的报告,报告中显示:2020年7月份,英国房产总交易额超过370亿英镑,创下自2008年以来的最高水平,与去年7月份的成交量相比,暴涨了60%。


(以上数据来源于英国房地产网站Rightmove)

适逢疫情阶段,英国房地产不跌反涨,到底是什么原因呢?别急,往下读就知道了!

原因一:印花税假期优惠

根据英国政府网页资料,从2020年7月8日至2021年3月31日期间,英国正式实施印花税(Stamp Duty Land Tax)减免政策,这一举措有助于购房者免于缴纳印花税,从而降低置业负担。该政策一出,英国房产销售量迅速增长20%,平均挂牌价上涨了1万英镑。

房价

印花税



印花税首次购房

购买额外房产

≤50万英镑

无需支付

支付3%

50万英镑~92.5万英镑(含92.5万英镑)

支付超出50万英镑那部分的5%

支付超出50万英镑那部分的8%

92.5万英镑~150万英镑(含150万英镑)

支付超出92.5万英镑那部分的10%

支付超出92.5万英镑那部分的13%

≥150万英镑

支付超出150万英镑那部分的12%

支付超出150万英镑那部分的15%


在疫情前,不少人都会选择在邻近办公地方居住,即使无法购买到附近的房子,也会租房。
原因二:居住需求的增加

疫情出现后,在家办公成为了新常态。这让大家发现不用亲自到办公室也能完成日常工作,因此纷纷选择离市中心较远的地方居住。这些地区销售价较低,而且绿色空间更多,需求自然有所上升。


印花税的优惠政策、市民购房需求的增加,加上英国不动产一直以来所具备的稳健性、开放性、全球性、成本低以及高回报率的特点,让国内外的投资者看到了置业前景。那如果想在英国购房置业,有哪些地方比较合适呢?

以下将介绍几个英国置业热点:

伦敦 (London)

伦敦作为英国的首都,也是最繁华的城市,英国脱欧公投后,经济增速依然稳定,今年第三季度的国内生产总值(GDP)同比高达2.26%,创一年之新高。伦敦楼价更是较过去十年升了接近66%。

近20年来,英国房价整体上保持稳定上涨,其中以伦敦增速最快。即使处于疫情期间,但今年6月的房价也比去年同期增长了2.9%。

位于伦敦的金斯顿更是一个理想的居住地。Zoopla数据显示,金斯顿居民生活满意度高达93%。为什么?因为这里不但环境优美、交通便利,还是牛津、剑桥录取率第一的钻石级学区,配套伊丽莎白2号线站点,极具房价增值的优势。


曼切斯特 (Manchester)

2018年,《经济学人》(The Economist)“全球宜居城市调查”将曼彻斯特列为英国最宜居城市。作为英国第二大城市,曼彻斯特多年的住房供应不断地推高着现有住宅的价格,目前当地的房屋出租率为98%,平均每间房屋放到租赁市场不到72小时就可以租出去。

2017年,英国领军的房地产顾问服务机构第一太平戴维斯最新数据显示,预计未来4年房价将上涨28.2%,租金收益将上涨20.5%。


伯明翰 (Birmingham)

如今,伯明翰正在进行一项历时20年的“大城市计划”,该项目预计在2030年完成,目标是把伯明翰的市中心地带扩大10倍,打造成未来全球排名前20位的最宜居住城市之一。这计划包括城市重点区域的开发,将城市核心区域的规模扩大25%,改善交通并提供50,000个就业机会,以及新增12,000多套住房,每年带来约210亿英镑的经济效益。“大城市计划”的推出,使伯明翰对投资者来说更具吸引力。

此外,英国中央银行计划斥资30亿英镑在伯明翰的高铁换乘站打造Arden Cross经济枢纽,这一举措,有助于给当地市民带来更高端的生活、居住和学习环境,同时吸引更多的投资。


伯明翰投资黄金地段Arden Cross经济枢纽

(图片来源:https://www.ugcsolihull.uk/hub/

现在英国置业有不少的优势,如果各位投资者想趁此机会在以上三大城市进行房地产投资,并且想了解更多有关地产项目,可以到康宏一站式服务平台找专业的理财顾问进行咨询。


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