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长租公寓频现“暴雷”事件,城城找房何去何从?

放大字体  缩小字体 2020-05-06 17:30:42

  长租公寓,作为近年来房地产市场的新兴行业,正面临着巨大的机遇与挑战。2019年,青客公寓挂牌纳斯达克,成为国内“长租公寓第一股”。2020年1月,蛋壳公寓在美国纽交所上市交易。这个在国家政策加持下迅速崛起的长租公寓,无疑成为资本市场的“宠儿”。但谁也未曾预料到,一场疫情竟让曾经风光一时的蛋壳公寓、青客公寓陷入舆论风波。而无资本青睐,又没融资上市背景的城城找房,将如何在行业“风声”紧俏的情况下良性发展,成为我们关注的话题。

  诸如所知,长租公寓服务于中长期租赁需求,其装修和家具家电配备更具标准化特征,产品发展更趋规模化,运营管理更具科学现代化等特点。加之近年来国家力推“住有所居”“租售同权”“租购并举”等政策。在此背景下,城城找房以“轻托管”的不动产管理新模式切入房屋租赁市场。短短2年时间,城城找房已完成北上广深等27城的市场布局,并成立了34家分公司,业务涉及一二线城市。

  据公开消息称,城城找房1月已正式启动纽交所挂牌项目。从这一动作来看,城城找房无疑是想通过资本市场的加持,在万亿级的市场蓝海中扩大规模,占据更有利的市场份额,以达到“全球领先的不动产管理机构”这一宏伟目标。我们知道,对于一家正在加速成长的企业而言,上市无疑是一种从原先的面对市场到直接在市场上交易的身份蜕变,这一身份转变为企业带来的将不仅仅是融资,更是机遇。所以,城城找房即将走上上市之路,对投资者和城城找房来说都是最好的选择。

  当然,回看当前行业内频现的舆论风波,城城找房也无可避免地遭到了客户的“嫌弃”,不过,这并不影响城城找房想要成为全球领先的不动产管理机构的决心。从行业角度来看,长租公寓本身自带民生属性,群体大多聚焦在弱势群体领域,一旦像疫情这样的“黑天鹅”事件出现,原本房屋托管机构、业主、租客之间的和谐关系就会被打破。为何今年国家会给失业人口加大失业补贴力度,对于各行各业的恢复生产和正常秩序出台了一系列的企业扶持政策?而这恰恰说明了疫情这一不可抗力给社会、给人们的生活所带来的重创远比我们熟知的领域还要严重。因此长租公寓这个行业深受太多非议,而疫情则放大了矛盾点。

  不过,从业内相关报告预测来看,我国国内长租公寓市场仍然是一片蓝海。对于扛过疫情这一重大事件后重生的企业来说,“我国租赁市场2025年规模将达到2.9万亿元,2030年将超过4万亿元”,将形成一种新的市场格局。城城找房正是这片蓝海中的探索者和佼佼者,率先实行“海量房源免费换”的租房新模式,为城城找房成为全球领先的不动产管理机构愿景奠定了品质基因,从而为其在全国的迅速复制,落地布局打下了良好基础。目前,城城找房房源管理超过5万套,每年为十万名业主管理房屋。


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