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沟通个别业主降低租金,可促进市场稳健,资源配置更合理

放大字体  缩小字体 2020-05-01 14:50:35

  日前,有传闻称,疫情导致租赁市场本该迎来的开年旺季异常清冷,虽然3月份逐步复苏,但整个行业还是面临复苏挑战,一些中介和公寓机构出现沟通房东调整价格的现象。

  对此,记者多方求证了解到,一些公寓机构、中介平台确实出现,与个别业主沟通协商合约价格的情况。

  多家研究机构的统计数据显示,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温趋势,虽然3月后出现回升,但还是很难和往年同期持平。业内人士认为,本次租金调整是供求关系决定的,是市场内在自动调整的结果。

  多家租赁机构与房东协商调价

  记者从业内知情人士处了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。上述知情人士认为,出现这种情况的原因除了受年初疫情影响,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。 据了解,这些调整的范围非常小,都是极个别情况。

  对于部分租赁机构与房主协商下调租金的情况,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥 曾在接受媒体采访时 表示,租房需求下降,租金价格自然会下跌,这是市场自动调整的结果,这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做,可能说是经营不善的问题,如果整个行业或者是多数企业都这样,就是市场供求变化的反映。

  也有业内人士认为,收房价格持续高出出租价格,是长租公寓“暴雷”的重要原因。行业发展初期,由于未建立起合理的收房解约机制,致使小企业“暴雷”频现,大企业资源浪费。相关企业及时调整、优化个别合约,将促使其整体经营甚至市场运行更加持续、稳健,资源配置也更为合理。

  北京房屋租金持续下降

  那么,北京目前住房租赁市场到底情况如何?

  就上述传闻提到的北京昌平区冠华苑小区的租金情况,记者以业主身份咨询了某中介机构的经纪人。该经纪人称:“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月,主要看房子性价比。”

  记者从链家APP上看到,该小区2019年11月10日成交了一套89平方米的2居室,整租价格为5000元/月。

  当记者询问上述经纪人现在能否租到这个价格时,他说:“这套房因是精装修而且房子里配置特别好,所以租金高了一些,现在想租5000确实难。”

  对于当前北京市场整体租金情况,记者机构的统计数据了解到,最近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温态势,成交量价持续下探。

  据贝壳研究院数据,相比1月份量跌价稳的态势来说,2月市场低迷已经传导至价格。

  对于北京住房租赁市场整体租金持续下降的情况,赵庆祥对记者表示,正常的市场就有涨有跌,这是由供求关系决定的。

  不过,贝壳研究院认为,从历史规律来看,市场上租赁住房需求仍在,预计近期租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。

  谈到2020年的租金走势,赵庆祥曾表示,出现房租大涨的可能性不大,市场整体趋势还是持续稳中有降,可能年中会有小的季节性波动,比如毕业季。


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