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深圳房价又飙了还不仅仅深圳

放大字体  缩小字体 2020-04-15 16:58:30 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

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業問侃楼第16

我们好,欢迎收看菜鸟理财晨间栏目:業問侃楼

今日跟我们聊聊一线城市的楼市意向。

这两天,有关深圳楼市再次起飞的报导,估量各位也都看到了。

業問在这也不太想复述那些数据,就直接说说我之前帮某位朋友选定的一套吧:2018年年头,深圳楼市相对来说仍是比较低迷的时分下手的,拿到现在刚好2年出面。

其时算下来一平不到6万,现在同小区同户型低楼层最新成交价9万,并且价格还有持续向上的气势。

这位朋友说:随意涨一涨,的确顶我搬好几年砖了啊……

请注意,这个涨幅,在这两年的深圳商场,底子不算高的。

我其时劝他加点预算去更抢手的区域买,但这位由于自住需求放在第一位,仍是倾向于买在南山福田,底子就没有考虑曩昔宝安。

现在他应该也是挺懊悔的,假如买去了宝安,其时6万出面的均价,现在有很大的可能性10-12万起步了。

相似的问题,業問其实也在社群里跟粉丝交流过:在深圳买房,不论你是刚需仍是出资,你首先要考虑的不是自己的需求,而是“下一任”会怎样看待这个房子。

换句话说,买深圳房子的逻辑很像生意股票和基金,你在买之前,最应当考虑的是它的流转价值和增值潜力,而不是寓居等其它的要素。

咳,扯远了。

深圳是的确涨了不少,但确认就只有深圳吗?错!

开年今后,有一部分灵敏的刚需也开端嗅到了商场的风向,最典型的体现便是此前去化一向不咋地的限竞房,出售成绩有了大幅提高。

此前被人厌弃的限竞房为啥忽然好卖了?由于当地上也意识到限竞房的困境,一方面减少了供应,另一方面悄然放开了价格。

2月28日出让的两幅限竞房地块中,东坝地块未来开发楼盘价格最高达7.6万/平米,西红门地块未来开发楼盘最高价格7万/平米。

二手房代表当时一个区域的房价,而限竞房限价规则则能够预示未来一个区域的房价水平。

略微精明一点的刚需,就知道现在买同区域的限竞房,不只不再是“迁就”的挑选,反而有了满足的套利空间。

别的,北京的二手行情也有了显着上升,详细我不多说,各位能够去问下线下中介们,最近究竟忙不忙。

别的一个便是上海。

好地段的豪宅开端呈现抢购现象,二手成交活跃度也开端起来,但此前备受刚需们喜爱的市郊盘,最近好像又遇到了费事。

但全体来说,尽管受到了疫情的影响,但上海楼市回暖的节奏也比我之前料想的要快。

只需房子自身的价格没有超越片区价值太多,全体配套和学位不是太差,根本就不需求过多的忧虑没人买。

比较喜爱炒概念的深圳,魔都公民显着仍是理性得多,比较重视那些看得见摸得着的东西,像临港这种还不知道啥时分能起来的利好,风头一过,立刻就没啥人去接盘了。

总归,尽管节奏和温度不太共同,但一线城市的楼市都开端进入了清晰的复苏阶段。

尽管很多人都吐槽说本年局势这么糟经济这么差,楼市还涨几乎失心疯。

背面的逻辑和原因業問现已解说过很屡次,在这我只想说:我倒也期望楼市会以群众的吐槽为风向标,但这么多年了,吐槽有用吗?仍是认清规则和实际,为自己早做计划吧。

至于为啥今日没好好写广州?由于業問容许了群友最近要去广州实地踩盘啊!

你想業問去广州哪个区域踩盘?欢迎在下面留言!

最终的最终,業問的珠海看房团本周末就要正式出发了哦!

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