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近来，小凤凰被一则中介的朋友圈招引，来自大江东网红盘江与城出售的音讯。
△图片来源于中介朋友圈
依据中介的朋友圈介绍可知，这一套江与城89㎡户型的房子，价格是200万。
提到江与城，我们应该都不生疏，钱塘新区官宣后，成为这块热土上的抢手楼盘，而且屡次拿下“万人摇”。
龙湖江与城开盘时，精装修均价为17800元/㎡，新房89㎡的总价约为160万。一易手就要赚40万，差价不少。
值得一提的是，江与城是没有交给的期房。那么，这样的“出售音讯”，状况事实吗？
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小凤凰就此，咨询了发布音讯的中介。对方表明，房源的确存在，该楼盘是房东急售，总价200万。
至于朋友宣扬的“首付60万”的意思是：买家能够先付60万作为定金，等项目交给再走相关流程，将定金转为首付，再进行过户等操作。
中介表明：“这套房子契税房东现已交了，所以等交给时分，房子也现已满2，这样一来，还能省去一笔税费。”
事实上，但该楼盘上一年年末才清盘，估计交给时刻在2022年左右，依照道理并没有取得产证，所以并不契合“二手房入市”的相关原则。
购房者还没取得产权证，就经过修正购房底单或是签定转让合同的方法将房子出售的行为，归于典型的“期房兜售”。
据小凤凰了解，现在期房转让的方法主要有两种，一是原购房人与新购房人签定转让协议，并付出部分定金，约好拿到产权证后进行房子买卖过户；第二种是“更名”，即原购房人和新购房人与开发商到有关部门进行更名，也悬殊俗称的改底单。
为了完成“短期套利”，这样的状况在一些“出资客”较多的楼盘会很常见。柔弱价格相对有优势，也会招引不少购房者重视。
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在网红盘的出资热潮中，巨大的一二手倒挂价差，招引了不少出资客接连不断，其间更有许多不合规的操作。
除了兜售期房以外，还有之前盛传的“转让购房资历”等操作。
上一年在江与城的选房现场，小凤凰就遇到了这样一位购房者，摇中了较为靠前的一个序号，柔弱首付资金不行，以“10万块”的价格急寻“协作”的买家。
据小凤凰调查，柔弱时刻匆促，不知道的危险较大，并没有人“接盘”。
△龙湖江与城选房现场实拍图 摄/尹小花
当然，也有投机“成功”的比如。
小凤凰知道的一位朋友，逢“红盘”必摇。自己没有购房资历，就借用了家里能动用的一切“人脉”。上一年经过自己亲属的购房资历摇中了某现房“红盘”，摇中后敏捷脱手，直接60万落入袋中。
聊起自己的“战绩”，她特颇为得意，表明晰自己的亲属不太懂房产，所以借了购房资历出来，首付的钱都是她来出，摇中后的房子给了亲属10万块作为感谢费。
动辄“万人摇”的 盈利盘，“投机” 人群不在少数。有借用别人买房资历进行摇号的，也有比如之前使用不同手机号屡次重复挂号的“历x栋”等。
而正是柔弱出资客很多，才导致会有“号子费”、“期房转让”等一系列快速套现的操作。
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那么，“期房转让”靠谱吗？
小凤凰咨询了相关业内人士。业内人士表明，且不说购房者接盘这些房源能不能捡漏，就买卖流程而言，购房者就要面对极大的法令危险。
一方面，期房的困顿时刻较长，产权证要等房子建好并交房后才干处理。所以，能否办出来、何时才干办等问题都是不知道数，办出来之后能否转让和过户也仍是问题，其间变数很大，需求购房者镇定考虑。
另一方面，期房是预期交房，有或许遇到开发商逾期交房或许交给质量上的问题，作为业主本来能够寻求开发商的违约责任，可是柔弱产权还未过户到二手业主名下，会加大二手业主追责难度。
此外，律师还提示，关于二手期房买卖，公证处只能处理托付公证手续，那么在等候处理过户手续的过程中，或许存在一手业主屡次处理托付公证，将该房产卖给多位购房者，或许将房产典当别人，乃至因多年后房价上涨而违约不卖等状况，到时二手业主的利益就很难得到保证。
在两边签定协议到产权证过户期间，假如遇到一手业主欠下债款的状况则更费事。债权人到法院申述该业主，那么该房产或许被法院冻住或拍卖，而二手业主将或许担负债权债款。
所以，对任何不受法令保护的圈套都要保持警惕，关于购房者而言，房产开销动辄百万，更应该稳重。
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文字/奶茶妹责任编辑/王帝
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
