说起深圳的房价，自2009年正式进入到“2万年代”后，深圳房价逐年上涨，2016年深圳房价打破5万大关，上涨幅度高达50%，同年也被评选为全球房价增长速度最快的城市。
上月诸葛找房发布的多个方面数据显现，现在，深圳二手房均价为65243元/平方米，以超越第二名北京7000元/平方米的间隔，稳居全国榜首。尽管近几年在“房住不炒”方针的影响下，深圳房价得到某些特定的程度的操控，可是深圳房价仍走在国内城市首列。
艾米丽来深7年，总算在上一年双十一后，和老公购买了一套网红片区沙井的一套总价500万左右的三房，可是没想到的是，碰到了疫情这个黑天鹅，期房要等，尽管房子新又大，现在小两口还在南山租房，一方面要担负租金，一方面还有月供，加上两人的收入都受到了疫情影响，日子过得越发窘迫。
一家四口的张姐，同样在上一年双11后购入了关内罗湖的两房，总价约400万，面积50平，可是一家四口加上婆婆，日子越发拥堵，她现在懊悔没有购买三房，但受限于收入，只能考虑400万以内的项目。
深圳房价现在还有凹地吗？
假设单纯从价格上比较，坐落深圳东北部的坪地，是深圳现在房价最低的当地。
那么这个“价格凹地”价格到底有多低？它的周边环境和配套设备怎么样？
01
一、被落下的坪地
在2010年前坪地、坪山、坑梓、葵涌、大鹏是同一等级，都归于龙岗东部。2011年，葵涌、大鹏组成大鹏新区，五年后，2016年坪山、坑梓组成坪山区，唯一坪地被落下。
△龙岗最新大街区分图
坪地大街坐落深圳东北部，作为龙岗的“老大街”，素有“龙岗后花园”之称，长期以来，坪地的展开受限于基础设备单薄、间隔深圳市中心间隔较远且交通跟不上，所以房价也一向处于深圳的最低位。
详细低到什么程度？上月，坐落坪地的君胜熙龙山近来推出20套特价房，最低只需求300万就能拿下一套85㎡毛坯三房，低总价+现楼，假设再加上地铁，几乎就是刚需最想要的姿态，但假设没有地铁，刚需买单的积极性则大打折扣。
可以说，轨迹交通不就是限制坪地展开的首要要素。
轨迹交通关于深圳刚需来说有多重要？
“地铁有多远，咱们就敢买多远！”
前有11号线带动的沙井、再有因6号线大热、房价冲“7”的光亮，深圳地铁给一个区域带来价值取得了遍及的认可，刚需们也多次用手中的钱给地铁沿线的项目投票。
一旦交通展开了，商业配套就会跟上，渐渐周边的工业也可以愈加完善，整个良性循环得以树立。要致富，先筑路，长辈们留下的才智是无穷无尽的。
地铁3号线东延线将带坪地进入“地铁年代”
深圳地铁3号线东延线衔接后福、重生、低山、坪西、坪地、坪东以及龙岗中心等区域,并经过已建成运转的3号线衔接至福田中心区，是联络坪地中心与龙岗中心、横岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨迹干线。
深圳地铁3号线东延工程纳入市轨迹四期规划并于2016年7月8日出场开工，但由于建造规划改动，由高架转为地下敷设，已暂停施工，正等待国家发改委批阅。
站点设置：梨园、重生、坪西、低碳城、白石塘、富坪、坪地六联
△3号线东延线示意图
除3号线东延线外，外环高速也是改进坪地交通的重要基建。
据龙岗发布上一年年末音讯，外环高速一期工程有望本年通车。
深圳外环高速横穿深圳、东莞两市，是深圳市“七横十三纵”高快速路网中的东西走向的一条外环快速干线，是省、市要点建造项目。项目全线起于沿江高速，总算盐坝高速，全长93.2公里，其间坪地段长为9.84公里。
外环高速在坪地设置有3个互通立交分别为：高桥互通、世界低碳城互通、坪地互通，3个互通立交都是车辆可以上下的出入口，极大方便了坪地大众的出行。
△建造中的外环高速公路（来历：读特）
线路选用双向六车道高速公路规范建造，工程规划速度100km/h，二期规划速度80km/h。深圳段一、二期概算出资209.57亿元。
△世界低碳城互通立交施工（来历：龙岗发布）
别的，坪地大街2019年作业总结和2020年作业计划中说到，将自动与市、区发改、轨迹、地铁等有关部门对接，力求深惠城际线在低碳城中心区建立站点、地铁21号线在坪地建立3个站点。
看完交通再看工业。
2015年8月，位处坪地的世界低碳城被国家发改委列为第一批国家低碳城（镇）试点之一。2019年，世界低碳城与坂雪岗科技城、大运新城、深圳北部新城三个区域一同被列入龙岗区4个市级要点区域。现在现已引入柔宇科技、中美低碳修建与社区立异试验中心、光大激光、威圳航空、全普光电、三利谱、深南电路等要点工业项目。
△世界低碳城（来历：龙岗发布）
片区概略：坐落龙岗区坪地大街，总面积21.81平方公里，是深圳市要点建造区域。
全体定位：国家低碳展开归纳试验区、气候友好城市先行区、新式低碳工业集合区。
展开趋势：节能环保工业、新能源工业、生命健康工业、低碳服务工业、航空航天工业。
02
二、决议坪地未来的是什么？
城市建造和相貌的重建需求土地，而关于坪地来说，土地的取得依赖于很多的旧改项目。
据搜狐焦点计算，自2005年至今15年间，坪地共揭露出让33宗地，含寓居用地3宗（1宗为安居型商品房用地）、商业用地2宗、工业用地25宗（新型工业用地3宗），工业用地占75%，想要依托拿净地建造新坪地不行完结。
△坪地大街相貌（来历：深圳商报）
因而，决议坪地未来的可能是城市更新。
现在坪区域域现已集合了很多旧改项目，首要会集在龙岗大路两边，规划项目约达百万规划，现已有碧桂园、恒大、金地、特发、新豪方等品牌房企进驻。
1、碧桂园丁山河旧改
坐落龙岗区坪地大街教育路与吉祥路交汇处西南侧，是规划中的3号线东沿线地铁口物业。项目周边集合了如教育、商业、轨迹交通、市政作业等配套，是现在坪地资源最中心的地段。
最新进展：在19年头官网公示的《坪地大街2018年作业总结及2019年作业计划》中说到，该项意图征收使命悉数完结，已具有开工条件。
2、丁山河畔（坪地泰和片区）
丁山河畔花园由坪地中心片区城市更新而来，坐落坪地大街龙岗大路与教育南路交汇处南侧。近地铁3号线东延规划站点白石塘。
周边有公交站台，交通便当，北侧近坪地中心小学和坪地中学，东侧临创城宜城景色，西侧流淌着丁山河，自带有近4万㎡的商业。
3、嘉豪盛世花园
项目坐落龙岗区坪地坪西村福华路旁，占地面积9940㎡，总建面25605㎡，计容积率面积35882㎡。
4、恒大石灰围旧改
石灰围片区城市更新单元坐落坪地大街，西子教育南路、东至太和路、北至红星路、南至环城南路，归于深圳世界低碳扩展区规划。
项目拟撤除重建规划面积77407㎡，拟更新方向为寓居、一般工业等功能，别的，拟撤除重建规划内应执行不小于27班的九年一贯制校园一所、执行用地面积不小于16.1㎡的绿洲，总计执行不少于27092㎡的公共利益用地，拟贡献率约35%。现状首要为老屋村、私宅和商业用地。
△项目沙盘（来历家在深圳）
旧改为片区带来必定的商业体量，将提高片区的全体商业环境，跟着旧改项意图逐个建成落地，也将为片区带来较高质量社区，改进周边的寓居环境，促进相关配套工业的展开，这些都是支撑房价的最中心要素。
坪地大街2019年作业总结和2020年作业计划中说到，2020年，坪地将加速城市更新脚步。推动今天世界中心开盘预售，完结粤斯特工业区、冠云片区施行主体承认，加速推动新式、料龙新村、丁山河DY07单元、石灰围、岳湖岗中片区等片区城市更新项现在期作业。
2020年坪地潜在入市项目
别的，坪地还有这些好音讯，供重视坪地的购房者参阅。
1、坪地将建社会足球场、儿童活动场所
2020年3月26日龙岗区文明广电旅行体育局发布《关于揭露征选龙岗区社会足球场建造项目二期规划咨询服务单位的布告》，布告显现，龙岗区文明广电旅行体育局拟延聘一家足球场规划单位，对龙岗河结尾调蓄池上盖中心区域建造足球场展开规划作业。
建造地址坐落龙岗区龙岗河结尾调蓄池上盖中心区域（湿地公园旁）；建造规划及内容为项目建造面积约31261.5平方米（以实践丈量为准），首要内容为运动足球场、白叟、儿童活动场所、园内路途体系、水电及配套设备等。
2、坪地幼儿园施行“民转公”
据龙岗发布音讯，3月31日，坪地又完结第一批9家民办园转型补偿协议的签约作业。康宝尔幼儿园、育才幼儿园、金种子幼儿园、水岸世家幼儿园、坪东村幼儿园、香林世纪华府幼儿园、华一鼎尚华庭幼儿园、东方剑桥幼儿园、年丰幼儿园等9家民办园完结签约。
3、高中园选址坪地——总出资22.8亿， 供给8100个学位
2020年2月6日，深圳市建造工程买卖服务中心发布《龙岗坪地高中园建造工程（可行性研究）》。
2020年2月28日，全国公共资源买卖平台深圳市公共资源买卖平台发布了一则投标布告，发布单位为深圳市建造工程买卖服务中心，投标项目名称为《龙岗坪地高中园建造工程方案规划及初步规划》。
据投标布告显现，龙岗坪地高中园建造工程坐落龙岗区坪地大街，总出资22.8亿元，建安费为19.38亿元。总用地面积约19.6万平方米，预留约3万平方米用于建造民办高中，其他用地建造3所54班公办高中，总班数162个，供给学位8100个。建造内容包含教育用房、师生公寓、食堂等后勤辅佐用房、多功能厅、风雨操场、停车库、园区路途等。本项目单体最大修建面积约22542平方米。
本次投标没有显现详细的选址，但依据此前官方发布的深圳市新改扩建公办一般高中布局选址示意图可以正常的看到，龙岗的高中园选址大概是在坪地低碳城邻近。
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