纵论地产职业环境，深度剖析成都商场！
1、土地商场：
本周成都一共成交了4宗地，一宗坐落郫都，一宗坐落新都，两宗坐落浦江县。本周成交的亮点除了大发在新都区拿地王外，浦江两宗地为三家开发公司联合摘牌，也是一个亮点，在成都的三级商场，中粮把戏年这种国内典型二线企业联合三家一起拿下一宗地，值得揣摩。除开大发地产新都地块外，其他地块成交基本属正常领域，浦江楼面1425，算是三级商场的一个较为典型的价格！
上星期成交的四宗地，总占地面积210165.5平，总计容面积386826.1平，均匀容积率1.84！
2、供需联系
供给数据：
截止3月19日，本周预售许可证发放数量58.6方。
截止3月19日，本月预售许可证发放数量140.2万方。
截止3月19日，全年累计发放预售许可证389.9万方
补白：本数据为1月数据，2月数据暂时缺少，待往后补上！
需求数据：
截止3月19日，本周累计成交量为42.5万方
截止3月19日，本月累计成交量为141.3万方
截止3月19日，全年累计成交量为459.9万方
补白：
1、1—15日成交量为98.8万方。
本周预售数据较为正常，咱们盯梢的四天数据，到达58.6万方，成都商场复工相对较早，因而预售康复的早也是正常的事。但本周成交数据有一些重复，咱们盯梢到16—19日的成交数据仅为42.5万方，每个工作日日均数据为10.5万方，这个数据略低于上星期商场的成交。
关于数据的改变，有成都自媒体剖析，之前新房成交量偏大，主要是之前的老客户受疫情期间房开方针的优惠影响，下单力度大，但二手房康复不如人意。最近四周的成交量为1700来套。
在新盘方面，绿洲新路程中签率仅为0.95%，恒大天府中签率也仅为3.23%，其他楼盘的中签率也多有提高，商场需求敏捷反弹，新房人气攀升！在成交方面稍微有点奇妙的是上星期大发的天价地呈现，对商场成交影响从数据没有反映出来。
接下来的商场，可能会迎来一波结构变化期，昨天网传融创姑苏项目撤销优惠（因能落户），而一些去化不太好的城市可能会加大促销力度，成都商场呢？其次是堆集的客户消化今后，后期跟进的需求是否满足，以及放松限购的盈利可以影响多久？第三是商场房开假如遭到经济压力或许是其他区域出售不如预期的情况下，是否会加大促销，而加大的促销对商场是构成正面或许负面影响？成都楼市会成为逆向商场的风景线么？第四假如受外部压力或许本地购买力影响缺乏，成都再次放开管控后，商场会有多大影响？第五个问题是咱们关注到本周预售数据再快速爬高，商场供求联系再度呈现出供过于求的状况，这种状况会继续多久，假如预售继续快速爬高，商场存量的压力是否会导致商场快速掉头?
受疫情影响，以及周数据调查商场的功效有限性，以此来得出商场的定论，显得不太科学，但连续性的数据，往往可以精确的看出某种潜在的趋势，或许3—5周往后，成都商场的走势会呈现出明朗化的状况。
附录1、2019年供求数据（前为供给，后为成交）
1月：455.7万方 276.6万方
2月：119.7万方 153.8万方
3月：259.6万方 234.7万方
4月：413.1万方 240.2万方
5月：393.7万方 229.5万方
6月：406.4万方 251.4万方
7月：251.6万方 269.2万方
8月：292万方 239.9万方
9月：539.1万方 222.6万方
10月：391.5万方 224.9万方
11月：443.3万方 245.7万方
12月：444.6万方 357万方
附录2、2020年供求数据（前为供给，后为成交）
1月：249.7万方 261.9万方
2月： 60万方（待批改） 56.7万方
补白：预售和成交数据咱们选用城乡住宅管理局的数据为准
