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福州光明港JYGJ楼栋差价近5000元㎡,谁来为高价楼栋买单?

放大字体  缩小字体 2020-02-21 17:14:58

  福州楼市近年一直多有浮动,销售情况也有好有坏,可不变的是,市中心的项目不愁卖!关于这点,归根结底还是因为市中心不可再生的地段资源和完善的周边配套,以福州目前市中心项目的均价来看,破四万指日可待,但尽管如此,城央豪宅还是让有钱人趋之若鹜。

  不过,即使是在市中心,即便有交通、地段、配套等优势加持,也并不代表那个项目就值得买!这不,由知名地产企业WK集团开发的,位于福州光明港的JYGJ,作为难得的福州市中心项目,就被不少平台爆出过问题——

  该项目投的福州某大号下的评论,阅读1.3万,然而评论却大多说不好的,价格、安商房混搭、价格等,作者虽一直在解释该项目只有18套安商房,但是自己又说安置房比例是67%,前后言语自相矛盾,可见其对安商房问题的避讳。

  按理来说,项目位于光明港,位置得天独厚,不论是城建配套、交通、商圈等都十分完善,只要价格不是太过分,也妥妥的是个“坐着等人买”的热销盘,可为何又引来诸多质疑呢?!小编整理了一下该项目出现的各类问题,给后来的购房者提个醒,即使不买这个项目,在买其他项目时也可以对标借鉴一下!

  价格虚高,飘忽不定,让购房者心中不安!

  无论在什么时候,价格都是购房的首要决定因素。WKJYGJ在此次疫情期间开放了网上选房平台,而其公布的一房一价表上显示,同一项目、同一时间开盘的不同楼栋之间,价格差近5000元\㎡,如此高的价格差,放眼全国楼市都十分罕见。

  JYGJ公开的一房一价表,8#与13#之间的差价为4979元\㎡

  并且,据之前就了解过项目的购房者说,最开始的时候,JYGJ的均价高于隔壁竞品项目一千多,然而过个年之后,却又低于隔壁项目4000多,前后价格差也在5000左右,同一时间开盘的楼栋之间差价在5000元左右,近几个月项目均价与竞品均价的差价也在5000元左右,5000这个金额不知是巧合,还是本来项目的适宜卖价就是当前价格减去5000?

  按照JYGJ的项目分布图以及之前到现场看过房的人叙述来看,13#之所以会低于其他楼栋价格那么多,主要原因还是出在项目身上,因13#位于社区入口且紧邻安置房,社区入口本就人流量大,较为嘈杂,紧邻安置房更是无法避免人员混杂的情况,安全性都得不到保障;并且13#还有三层高的底商,这就导致了来往人员很大一部分不是业主,而是商铺客户,对于有孩子的家庭,怎么想都是隐患;若是这些底商还能用于餐饮业招租,那卫生、油烟、脏乱差甚至老鼠、蟑螂等问题就会接踵而至,对低层业主来说更是苦不堪言,如此状况,相当于花了买住宅的钱,却买了SOHO一样的产品,而若是买SOHO,32731元/㎡的价格,简直就是天价了!哪有什么便宜可言?

  品牌实力存疑,后来业主遭难

  前文提到,JYGJ的均价一开始是高于隔壁竞品项目一千多,而现在,又低于隔壁项目4000多,这不禁让人想到一个问题——他们为什么如此降价?

  从疫情一开始,所有地产人都知道,这将是地产行业形式严峻的一年,但如此明显的差异性定价,还是不免让人想到是因为项目销售困难,为了绝地求生。作为项目首次开盘,若是成绩惨淡,定然影响后续销售,而同样的社区、低价,同样的成本,制定出抄底价,不仅有助于快速去化低价楼栋,鼓舞士气,也能为后续楼栋提价加码,变相将成本转嫁至高价楼栋和后期业主身上,作为开发商,此举不可谓不妙!只是,制定出放眼全国楼市都十分罕见的价格差,再让业主买单的行为,是在太不厚道!

  安全隐患诸多

  之前就有粉丝反馈过,JYGJ的装修示意图上,为了凸显面积,将户型内的承重墙拆除,本以为这只是在图纸上做文章而已,但据看过房子的小伙伴说,在JYGJ的样板房内,也是将户型图上标明的承重墙拆除后做面积扩展。

  其他公众号上也曾爆料过JYGJ拆除承重墙的问题,可见并不是一两个人在反应

  且不说此举有可能是欺诈消费者或审批与施工采用两套图纸的违法行为,有可能将来交房时验收无法通过,哪怕都不计较这些,要知道承重墙被拆除,整个房屋的结构和承重力都会发生改变,随时都有可能发生倾塌的危险,如此大的安全隐患出现在知名地产企业开发的项目上,着实让人觉得太过不爱惜自己的羽毛,毕竟消费者很大一部分可都是冲着品牌来的。

  规划乱,居住舒适度差,soho与安商房围绕

  这一点是JYGJ项目遭到很多人诟病的,作为均价高达3.6万\㎡的高端项目,即便有安置房、SOHO等,也因基于住宅业主的居住舒适度进行考量,将产品做好规划与划分,然而JYGJ却十分任性地将住宅与SOHO混建,且中间没有进行任何有效的区隔,未来交房后,SOHO业主与办公人员可自由进入社区,那么住宅业主的居住舒适度、社区的安全性可想而知会有多糟糕,又有何品质可言呢?

  今日头条某账号上发布的关于JYGJ规划乱、影响升值看空间的问题

  投资价值低

  前文我们提到,项目的价格动荡、楼栋差价过高且soho与住宅混建,安商房比例高等问题,这其中任意一点都会引起投资价值的骤降。举个例子,因为楼栋差价高达5000元\㎡,那么同时有两栋楼的不同业主在卖房,13#的业主3.2万\㎡购入,3.8万\㎡卖出,100㎡即可净赚60万,但8#的业主若是同样3.8万\㎡卖出,不仅不赚钱,还会亏损利息,那势必要加价卖出,同样赚60万的情况下,8#的业主需要卖到4.4万\㎡,可是既然3.8万就有人卖,谁会去买4.4万的呢?并且 SOHO与住宅混建,业主最起码的生活私密性都得不到保障,这样的房子在二手房市场也是不受欢迎的,不受欢迎的东西如何能卖出高价?以此作为投资,只怕砸在手里的可能性会更大!

  户型动线差,设计不合理

  前文提到的JYGJ投广告的某大号下,关于对项目户型设计的留言

  因为户型问题比较明显,所以很多看过房子的人一眼就能瞧出来,153㎡的户型,一进门就是书房\次卧,上个厕所要绕行整个大厅,动线十分不合理,若只是装修示意图也就算了,但JYGJ是精装房,“所见即所得”,真正住进去的时候势必会受到影响,而想要改变这个问题,就得花钱重新装修,相当于买房时花的精装修的钱都打了水漂,谁的钱也不是天上掉下来的,JYGJ的设计师难道都没有站在业主的角度上想问题吗?

  微头条上某账号反馈的JYGJ动线不合理以及收纳空间缺失等问题

  加上现代人难免买买买,作为三口之家或者几代同堂,肯定需要很大的收纳空间,然而在实际样板房中,根本没有规划合理的收纳空间,请问,到时候是让大家再买个房子储物吗?

  项目位于排涝站上方,风水极差

  某公众号上层爆料,曾有购房者在交了意向金之后向家人讲述了JYGJ情况,因该项目建在排涝站之上被家人诟病风水太差而退款

  在看到这篇文章的时候,小编原来只是觉得可能会有所介意,但是应该不算太大的问题,可问了一圈身边的朋友之后才知道,原来做生意的人还是很忌讳风水问题的,生意人讲究顺风顺水,而排涝站积水成涝、藏污纳垢,在风水上是大凶,也难怪不少生意人在得知这一问题后,就算原先看中了,还是决定放弃。

  精装配置低,品质差

  WK精装修的问题,不仅是在JYGJ这个项目,网上有很多相关的负面新闻,甚至百度百科都收录了WK的毒地板门,其恶劣程度可见一斑。

  前文提到的JYGJ投广告的某大号下,关于对WK精装品质问题的留言

  百度百科毒地板门

  而在该项目展示的精装修标准内容上,大部分的装修材料与产品不敢承诺品牌,少部分五金、厨电等在说明是也着重备注了XX品牌或同等品牌,说明后续变动较大,对业主而言也是极不稳定的,不少人都担心,用4000元\㎡买的精装修,只怕到手之后每平方还不值1000元。

  JYGJ展示的装修标准

  精装配置低,品质差

  价格、安全性、升值空间、居住舒适度、规划、品质等,无一不是购房者关注的问题,然而一个项目却汇集了这些关注点的所有“差评”,空穴来风未必无因,若是要选择,还是要慎重!

  以上内容基于粉丝留言、网络咨询搜集整理、实地拍摄而成,这些各大平台留存的内容告诉我们——网络是有记忆的,可千万要爱惜自己的羽毛!


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