商铺售产权的约束，租金回报率一般是商业住所的2至3倍。若当地的商业住所租金回报率是3%，那么商铺的租金回报率必须在6%以上才合算——商铺产权40年，商业住所产权70年。
机会成本有多高
从题文的表述来看，年租金6万，相较于130租金回报率为4.6%。租金回报率偏低，或者说该商铺的估值偏高，不值得出资，或出资需谨慎。
而从借款利率方面考虑，5年期LPR利率为4.8%，高于4.6%，何况商铺借款利率偏高于商业住所。但是，商业住所借款利率根本呈现上浮，乃至许多城市商业住所借款利率高达6%以上，可想而知商铺借款的利率有多高！
假定不考虑商铺未来的增值空间，该出资是不值当的。而若考虑商铺的增值空间，那么就不能简略的从租金回报率和面积去评价商铺的估值，而应当从人流量和该区域的未来发展趋势考虑。
当下的商铺商场怎么样呢？
当下商铺商场怎么样呢？不怎么样，能够说现在是走下坡路，一般有价无市，由于实体店现已被电商打的遍体鳞伤，任何产品乃至买菜买盐都能够网上购买，商铺门面变得不那么重要，租金必定走低，估值也会相应的走低。
不要说其他城市便是深圳吧，在比较偏的当地，比方龙岗宝安等地，商铺一般有价无市，一间20平米的商铺租金2000，放置了一两年没人租，但它不会降价。由于一旦降价，相应的估值就会跌落，也就会构成恶性循环，估值跌落，租金也会持续跌落——跟商铺的上涨是相同的道理，彼此推进的正反馈。
因而，你去看许多商铺它甘愿放置，也不会贱价出售，或许它等的便是下一个接盘手。房地产到现在的高估值，总体上是不值得出资的（并不扫除人口流入的城市有增值空间），不管是商铺仍是商业住所，由于租金回报率极低，而未来上涨空间较为有限。
