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2020年第一批房价发布看懂这三点本年买房肯定获益

放大字体  缩小字体 2020-01-21 19:16:02 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

时隔二十余天,西安市促房领导小组终于在春节前释放了新一批的商品房价格信息,作为2020年的首批价格公示,也给春节期间想要看房的人们提供了更多选择。

这次房价的公示,很多人都期待已久,本次公示的楼盘分布于浐灞、城南、城北、曲江和城东,说明近期这几个区域将有新房源面市,而城西片区的房源可能还要再等等。

2216套房源公示价格

本次公示的是西安市总第106批商品住房价格名单,总计7个项目2216套房。其中,毛坯项目3个,精装项目5个,纯新盘碧桂园·文景府毛坯房和精装房均有公示。

▲西安市的总第106批商品住房价格公示名单

3个毛坯项目分别是万科·悦湾、碧桂园·文景府和清凉山樾,共计662套房源。碧桂园·文景府和清凉山樾均为首次公示价格的新盘,春节后想要入手纯新项目的购房者们可以着重关注。

毛坯项目中,清凉山樾公示的房源数量最多,共有278套房源,面积区间在107-247㎡。该楼盘公示了6栋住宅,包括2栋高层和4栋低层住宅,价格区间为15138-25439元/㎡。

5个精装项目分别是碧桂园·文景府、龙湖紫宸、正荣紫阙台、阳光城翡丽曲江和金辉江山铭著,共计1554套房源。精装项目房源公示数量最多的是碧桂园·文景府,共计652套精装房源,面积区间在95-241㎡,建议对于有小三室房源或大面积户型需求的购房者多多关注。

此外,金辉江山铭著推出480套精装房源,106-136㎡的面积区间正好与大部分购房者的购房需求契合,再加上该项目的地理位置及生活配套,想必会成为不少购房者咨询的对象。

本次公示透露三大看点

两大纯新盘面市

作为2020年第一波纯新盘,碧桂园·文景府和清凉山樾是很多小伙伴咨询已久的项目。这次碧桂园·文景府共推出850套房源,一个项目占据整个公示房源数量的三分之一还多,给购房者提供了更多的机会,也让城北高铁新城除了白桦林溪、合悦华府以及绿城桂语蘭庭之外有了新选择。

而清凉山樾作为西安市主城区内少有的公园资产,胜在项目旁的生态环境,项目位于清凉山森林公园西北角,出了小区就是公园,对于想在主城区内享受生态宜居的购房者来说是个好选择。

精装房源数量增多

从2019年开始,政府就发文要求新建住宅需全装修,能够正常的看到随着政策的长效实施,市面上的毛坯房源逐渐减少,本次房价公示亦是如此。1554套房源均为精装房源,除正荣紫阙台项目价格区间较高之外,其余项目价格区间合理。

购房者本次可以着重关注阳光城翡丽曲江,该项目公示了120套房源的价格,面积区间为99-148㎡,根据当下的住宅市场成交面积段占比来看,90-140㎡的面积段更受购房者欢迎,而阳光城翡丽曲江的面积段恰好在这里,受关注程度可以想象。

▲2019年90-140㎡面积段房源更受欢迎

改善型的品质住宅持续不断的增加

这次公示的房源类型多为改善型住宅,而从当下市面上在售、待售的住宅产品来看,都不难发现改善房源慢慢的变多了。

目前西安市已经逐渐步入改善时代,品牌房企的进驻以及众多高溢价住宅用地的竞得,也让刚需产品逐渐减少,2019年出现了多宗高楼面价住宅用地,许多过万楼面价地块后期都将打造房价更高的住宅产品,而为了能够让产品和房价成正比,改善型的品质住宅也会持续不断的增加。

目前西安市的改善住宅已经从有变成了优,而对生活品质追求逐渐升高的购房者们也更加青睐优质的改善房型。改善房源的需求增多自然促使开发商不断开发改善产品来满足市场所需。

两大纯新盘基本信息

碧桂园·文景府

项目位于高铁新城西部滨河宜居板块,是目前距离西安北客站较近的纯新盘,碧桂园·文景府规划为“叠拼+高层+大平层”的物业形态,共规划18栋住宅,容积率约2.5,是高铁新城内的低密住宅社区。

▲碧桂园·文景府项目区位示意图

文景府周边配套较为丰富,西安国际高尔夫俱乐部和占地约440亩的文景山公园在项目周边,直线距离约500米处就是经开区第三小学,日常休闲和孩子教育都很方便。

本次碧桂园·文景府共计850套房源公示,毛坯的叠拼住宅面积区间在181-200㎡,价格区间为13041-33151元/㎡;精装房源面积段在95-241㎡,价格区间为12180-19258元/㎡。

由于是新盘面市,首次开盘性价比较高,建议近期想在城北安家的购房者多多关注碧桂园·文景府。

清凉山樾

清凉山樾位于城南朱雀大街旁,凤栖原之上的清凉山森林公园附近,是主城区内少有的公园资产,项目主要由高层和洋房组成。

项目南侧距离清凉山森林公园一路之隔,家门口的森林公园也让小区的居住者能够享受到更好的休闲服务,老人没事儿打打太极,孩子没事儿扔扔沙包,让生活充满绿色和健康。

▲清凉山樾项目区位图

周边的现有配套还是能够很好的满足居住者的日常生活,银行、公交站、加油站、菜市场等等均在附近。项目西侧是东仪南路,北侧是清凉寺北路,东侧为建工储备的养老用地,南侧是清凉山森林公园,道路通达度不错。

清凉山樾占地约69亩,规划10栋住宅楼,其中6栋为8层毛坯洋房,2栋26层的毛坯高层、2栋26层的精装高层。高层为两梯三户设计,极大程度的减少了高层住宅空间使用拥挤。

本次公示2栋26层的毛坯高层和4栋8层的毛坯洋房,总面积区间为107-247㎡,价格区间在15138-25439元/㎡,150套高层给购房者很多选择,128套洋房住宅也给改善购房者更多机会。

此前我们也前往项目实地进行探盘(跑盘帖丨除了公园资产,清凉山樾还有哪些值得购房者关注?),对该项目感兴趣不妨先翻开文章看看项目介绍,再前往营销中心了解具体的项目信息。

通过这次房源的公示,我们要透过现象看到本质。

首先,精装房未来将一统楼市。2019年开始政策就规定房企拿地全部要求“全装修交付”,虽然2019年还有一些项目由于摘地时间较早,依旧供应毛坯房源,但今年开发商新推的项目则要逐渐变成精装修。这次也能看到,毛坯房源基本只出现在洋房的顶底跃、叠拼和联排别墅等低密产品中。

其次,房价会慢慢的高。就本次公示的房源来看,整体价格就不算低,住宅高层和小高层价格区间基本在1.2万—1.9万元/㎡,而洋房和叠拼等低密住宅价格在2万—3万元/㎡。

从这个价格我们能看到,2020年开始西安市的住宅将会再度进阶一步,高品质楼盘将出现更多。但必须要格外注意的是,这次房价增高不再是房价泡沫,而是品牌开发商为了住宅品质进行的产品升级。

未来,毛坯变精装、土地的稀缺、城市的发展、改善型居住的购买需求,必定支撑西安的房价一路上涨。

再次,高品质楼盘会慢慢的多。这不是因为地价升高和人工成本升高了催生高端楼盘,而是房企为了生存会迎合消费需求打造更多的高品质住宅。

从保障居住品质和资产增值的角度来看,资产的焕新将成为很多购房者必须重视的问题了。

最后要告诉大家的是,临近春节,返乡置业的购房者们也在陆续赶来的路上,这些房源中如果有你中意的,不妨提前看起来,但要注意过节前往公共场合最好带上口罩,给自己和家人提供一个安全的看房环境!

END

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