《财经》新媒体 宋金煜/文 舒志娟/修改
2019年土地成交回到近十年低位，溢价率创新低、流拍创新高预示当时土地商场严峻形势。近来，《财经》新媒体记者结合多家组织发布的土地成交数据发现，2019年全国300城成交住所用地归纳溢价率为14.56%，处于近年来前史最低点。其间，中西部的鄂州、张掖和东北绥化、松原以及珠三角区域的莆田、惠州等城市土地流拍率较高，均超越13%以上，而且金华土地流拍数量最多为129宗，重庆流拍规划最大达691.2万平方米。
在业内人士看来，2019年三四线城市则呈现较多的土地流拍事例，而且土地遇冷趋势从三四线城市逐渐蔓延至二线城市。这是由于受融资收紧影响，中斗室企出资力度削弱，一起关于新房成交量处于低位且需求缺乏的城市，房企拿地志愿下降。估计2020年，房企将加快撤离三四线的一起，上海、杭州、南京等热门城市地块依然抢手，企业需留意高溢拿地的危险。
金华、重庆成土地流拍“重灾区”
2019年全国土地溢价率处于近年来前史最低点。中指多个方面数据显现，2019年全国300城成交住所用地归纳溢价率为14.56%，同比收窄0.18个百分点，其间一、二线城市别离为7.44%和14.55，同比别离上涨0.28和1.32个百分点，而三线城市溢价率为17.33%，同比下降2.18个百分点。
而华夏地产研究中心计算数据标明，从各城市土地溢价率来看，合肥土地溢价率为51.41%，位列城市榜单第一，一起南宁、南昌、嘉兴、台州土地溢价率别离为33.21%、26.99%、23.42%、23.13%，均处高位。而2019年流拍率重回高位，处于近五年来仅次于2018年来的前史高点。
详细来看，中西部区域城市流拍率较高，其间鄂州、张掖位居前二，流拍率别离到达28.57%、27.78%，平顶山市流拍率到达21.43%。东北区域土地商场热度较低，绥化、松原、本溪等城市流拍严峻，流拍率均到达20%以上。除此之外，珠三角区域如莆田、惠州、潮州、肇庆等城市流拍率均在13%以上。
记者留意到，2019年土地流拍数量最多的城市为浙江金华，土地流拍数量算计129宗，流拍率为18.1%，紧随其后的是重庆、济宁、潍坊和南阳等城市，房企在这类城市拿地志愿偏低。一起，尽管金华流拍地块数量多但建面并不大，流拍规划最大的城市当属重庆，流拍地块规划建面达691.2万平方米。
诸葛找房方面表明，受调控方针趋严、融资途径收紧影响，2019年房企拿地情绪越发慎重，下半年土地拍卖流拍现象显着增多。这主要是由于房企拿地节奏偏快，本身处于偿债高峰期，加之下半年融资途径收紧，房企资金链偏紧等原因所形成的。别的，2019年上半年各地继续收紧调控方针，房企对下半年商场预期转冷，在某些特定的程度上按捺了拿地激动。
城市间分解加重
从全体数据改变趋势来看，可以精确的看出城市间土地商场的分解也在逐渐加重。依据华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，2019年全国50大城市算计卖地4.41万亿元，同比上涨起伏达19.33%，改写前史记录。其间，杭州、上海、广州等16个城市卖地超千亿元，杭州以全年卖地2836亿元领跑全国土地商场。
有必要留意一下的是，杭州2019年土地收入超越2千亿元，已接连两年位居全国土地出让金收入第一。别的，尽管深圳土地成交金额未进入千亿榜单，但2019年深圳均匀成交楼面价到达29751元/平米，成为土地成交均价最高的城市。
从各城市土地价格改变起伏来看，克而瑞多个方面数据显现，2019年呼和浩特成交地价同比添加起伏最大为36%，而漳州成交地价同比削减最多为-22%，包含漳州在内共有13座城市地价成交地价为负添加。别的，北京、肇庆成交地价较2018年的年变化为零。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，最近三四线城市住宅出售依然相对低迷，在这种状况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是呈现一二线土地商场升温的根本原因。一起，尽管一二线城市调控方针严厉，但关于房企来说，为了加大出售额，依然会在此会集拿地。
不过，易居房地产研究院研究员姚方指出，尽管存货是房企未来可变现的重要财物，但规划过大或过小都会形成必定的经营危险。其间，如若规划过大，房企可能会由于急进拿地战略，导致债款攀升乃至资金吃紧。
房企或加快撤离三四线城市
从企业拿地状况去看，亿翰智库多个方面数据显现，碧桂园、融创、万科、绿洲四家房企2019年新增货值超越4000亿元，位列职业前列，TOP10房企新增货值同比添加7%，是土地商场中出资拿地的主力军，而中斗室企受融资收紧的影响最大，全年出资力度削弱。
记者比照多个房企拿地榜单发现，中海、融创等拿地金额增速较快，其他房企拿地金额与上一年相等有小幅提高，而一些房企拿地金额显着下滑。2019年万科拿地金额从2018年的1316亿元增至2019年的1610亿元，同期融创拿地金额从390亿元增至1000亿元，而新城控股则从673亿元降至493亿元。
从各城市群拿地金额来看，长三角、中西部的土地商场热度仍高于珠三角和环渤海区域，其间2019年万科、碧桂园、保利等长三角TOP10企业拿地金额3647亿元，位居四区域首位。比照来看，环渤海区域TOP10房企拿地金额仅为1626亿元。
诸葛找房方面估计，2020年商场遭到方针及资金面影响，房企拿地热心不高，商场将连续低温态势，特别三四线城市土地商场热度全体下降，房企加快撤离三四线，而如上海、杭州、南京等长三角等热门城市优质地块依然抢手，不过需留意高溢价土地的转化危险。
关于未来，我国国际经济交流中心副理事长黄奇帆以为，房企应留意适度坚持土地供给的添加并改进土地和住宅供给结构，土地拍卖价格应不超越当期房价的三分之一，也便是政府永久不要做房价推高的动力。政府在土地供给、房产建造的总量上面应该有理性的判别，并根绝银行参加炒地。关于房企来说，应该审时度势，不建超大盘、不举高负债、不建不安全的房子。
