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欢腾猛涨3万/㎡南京一区域房价一路上涨接下来……

放大字体  缩小字体 2020-01-19 11:49:18 作者:责任编辑。王凤仪0768

南京的学区之风,终于吹向了河西。

一向以豪宅和高端盘著名的河西,最近不少改善豪宅相继上市,单价接连创下新高。但要说到河西单价最高的房源,其实并不是豪宅和别墅,而是学区房。

近几年,河西学区房价格慢慢的升高,成交单价排名靠前的也慢慢变得多。随着区域内学校成绩和排名出炉,单价上升的幅度也慢慢变得大。

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最高成交单价破8万/㎡,河西学区房一路猛涨!

先看几套近期成交价比较高的房源!

紫金西区中央,河西中新城双学区学区房,40㎡的小户型,成交单价突破8.2万/㎡,70年产权公寓,通燃气。2017年的时候,小区小户型房源面积还不到5万/㎡,2年涨了3万/㎡

宏普捷座,金陵中学实验小学的学区房,涨势明显,2015年,小区的单价还在3万/㎡左右,截至目前,小区单价已经突破6万/㎡,4年涨了3万/㎡

中海塞纳丽舍西苑小区,新城小学+新城初中双学区学区房,成交总价650万,成交单价70576元/㎡,大面积的房源成交单价已经突破了7万/㎡。

2019年至今,河西致远小学、致远中学的双学区房受到了着重关注。以双学区的金马郦城小区举例,去年小区里30多㎡的小面积单室套成交单价仅4.3万/㎡,目前已经涨到了5.3万/㎡涨幅高达1万/㎡

今年河西几个成绩比较突出的学校,南师附中新城小学和金陵中学实验小学涨幅明显,学区房价格也随着水涨船高,新城双学区房小面积房源成交单价已经突破了8万/㎡,力压河西一线豪宅仁恒江湾城,让不少买房人瞩目。

数据来源:365二手房

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学区房价格梯队曝光,新城双学区价格直逼一线学区房!

从2019年的成交情况去看,河西学区房的价格确实有了一定的涨幅。河西中新城双学区,紫金西区中央小户型单价已经超过8万/㎡,很多品质小区小户型的成交单价也已经到了6万/㎡以上,一套房子下来起码500万起步,价格颇高。

河西(仅建邺区)公办名校可以划分为以下几大等级:

目前河西学区房第一梯队当属南师附中新城双学区房,普遍挂牌单价基本在5万/㎡—7万/㎡,像东渡新锐大厦和紫金中央西区这种建筑结构类似公寓的小面积住宅,小户型房源比较多成交单价也相对高了很多;而金陵中学实验小学因为排名不错,单学区的价格也能高达6万/㎡;河西南外双学区,大多都是品质小区+学区的搭配,单价基本在4.5万/㎡以上,且因为户型较大,总价上也相对较高,入手门槛也高;而河西致远双学区房,因为去年学校考出的成绩不错,价格上也有了一定增长。

河西的优质公办中小学可参考以下排名分布:

河西小学:

第一梯队:金陵中学实验小学

第二梯队:新城小学本部、新城小学南校区

第三梯队:致远外国语小学分校、建邺实验小学、新城小学北校区、中华中学附属小学、新城小学怡康街分校

部分学校学区房价格:

金陵中学实验小学:

新城小学本部:

新城小学南校区:

致远外国语小学分校:

河西初中:

第一梯队:新城初中本部、南外河西初中

第二梯队:新城初中黄山路分校

第三梯队:南京致远初级中学、新城初中怡康街分校、中华中学上新河初中

部分学校学区房价格:

新城初中本部:

南外河西初中:

新城初中黄山路分校:

致远初级中学:

除了二手房之外,河西区域内还有不少带有学区的新房值得关注!

03

纯新盘、老盘今年齐上市,河西学区新房价格...

河西纯新盘葛洲坝五矿金陵府,项目隶属科睿小学、汇文初中施教区范围内,与苏宁睿城同样的学区,当然具体学区需房源需要交付后,以当年教育局划分为准。

作为河西唯一一幅现房销售的项目,葛洲坝五矿金陵府目前已经动工,预计今年3月左右竣工,项目打造9栋住宅,建筑面积约140-210㎡。

苏宁睿城后期地块:南京市科睿小学和金陵汇文中学

苏宁睿城后期地块共分为2幅地块,共打造16栋住宅,目前消息称,项目最快5月份上市。

苏宁睿城(D0405):规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心,该地块中分布了2大户型,189㎡和240㎡户型,共计384套房。

苏宁睿城(E01E02):地块规划打造10栋楼,由4栋14F以及6栋28F的住宅组成,该地块中分布了三大户型,162㎡、195㎡和246㎡户型,共计544套房。

此外,致远小学分校和致远初级中学的学区房华新城和碧瑶花园,还有首开售罄的河西金茂府紧,挨着河西南热盘佳兆业城市广场,在河西南外小学和中学的双学区范围内。作为河西老盘无论是地理位置,还是各方面配套都比较完善,不少买房人在等待,当然,拥有地段、教育、商业配套等方面优势的这些项目,价格也不菲。

04

河西还有这些学校即将建成...

河西南作为目前南京市场的热门板块,教育资源一直是短板,然而近段时间,河西南一批小学传来新进展,快让我们来看看吧:

5#小学

学校位置:邺城路与友谊路交叉口东南角

学校性质:公办学校

学校规模:小学+初中,9年一贯制,4轨24班小学和8轨24班中学

学校规划:项目占地面积52339㎡,总建筑面积约90063㎡。具体建设功能有小学教学区、中学教学区、综合区等,建筑高度≤24米

5#小学距离葛洲坝南京中国府仅一街之隔,引进学校暂未确定。

目前地块慢慢的开始初步动工。

据了解,未来葛洲坝南京中国府以及青奥村很可能被划分该学区。

6#小学

学校位置:邺城路北侧,吴候街东侧,双闸路南侧地块

学校性质:公办学校

学校规模:5轨30班

学校规划:占地面积约27141.7平方米(约40.7亩),总建筑面积约39800平方米,其中地上建筑面积约22300平方米,地下建筑面积约17500平方米

6#学校目前正在建设当中,此前有消息称该校将会引进全市排名前7的学校,非常值得期待。

地块周围被围栏挡的密不透风,从外部很难看见里面的建设进度。

6#学校周边是绿地华侨城海珀滨江、华侨城天鹅堡及正荣滨江紫阙等住宅,未来这边小区很可能会划进该校学区。

7#小学

学校位置:北侧为高庙路、西侧为新亭街,南侧为螺塘路,东侧为规划道路

学校性质:公办学校

学校规模:4轨24班

学校规划:占地约2.5万平方米,总建筑面积约4.2万平方米

目前项目还没有开工的迹象。

9#小学

学校位置:螺塘街以北、高庙路以南、东西两侧为规划支路

学校性质:公办学校

学校规模:4轨24班

学校规划:占地面积22855平方米,总建筑面积26714平方米,总投资30831.6万元,综合楼、教学楼、实验楼及食堂和风雨操场均有配置,可容纳学生1080人

学校建筑已经初见雏形,预计即将完工

海峡城小学

学校位置:海峡城三期北面、一期西面、二期西北面

学校性质:公办学校

学校规模:6轨36班全日制小学

学校规划:2栋教学楼,2栋实验楼,1栋行政楼,1栋多功能厅,1栋风雨操场(底层食堂),300m跑道运动场及排球场、篮球场

海峡城小区建设进度较快,建成后将成为海峡城的学区,目前暂不知晓引进的为哪一所学校。远远看去,学校主体建筑已经接近完工。

等配套完全落实后,河西的教育将会慢慢的好,这些学校的陆续建成,也将为河西的教育助力!

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