在传统租房周期中，春节前一般是租房冷季，许多在外作业的人都会挑选在春节前退租。作为近几年住宅租借商场的重要组成部分，长租公寓今年以来就呈现了显着的租金价格调整。为了在冷季吸引客户，一些长租公寓乃至推出了免交首月房租的活动，优惠力度不小。
立减 返现
长租公寓掀起年末“促销”
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北京某长租公寓事务人员：“首月零元”是咱们年前的一个活动，榜首个月入住就交押金和服务费，不交榜首个月的租金，就等于省了4000多元。
记者注意到，在这个长租公寓平台上，适当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动，春节前签约的客户，经过房租分期事务付租借金或许一次性付出一年租金，就可以轻松的享用这个活动。以一套月租金4500元的房源来核算，全年优惠起伏大约在7.5%左右。
北京某长租公寓事务人员：咱们之前搞过相似的活动，不是立减，而是那种渐渐返钱的活动，每个月返租客百分之几。一年的话，有的返一个月租金，活动力度最大的时分能返两个月租金。
记者发现，长租公寓租金打折促销的状况在一线城市普遍存在。在广州，涂先生不久前租了一套房，签约时，享用了租金返还优惠，首月2130元租金分12次返还。但是入住才一天，这家长租公寓就搞了别的一个优惠力度更大的活动。
广东省广州市长租公寓租客涂先生：我13日签约的，好像是14日晚上，他们管家的微信上就说15日就有一个新的活动，我其时算了一下，大约比我正常租会少1700元钱。
除了长租公寓，那些由房东直接租借的房源也在降价。在北京二环内的崇文门商圈，一家中介门店的经纪人表明，接近年末，租房人显着削减，为了让房子更快租出去，他们会主张房东降价。
北京崇文门商圈房产经纪人殷勇：这边的一般的一居室的价格，应该在每月7000元往上一些，便是60平米的一居室，咱们会跟业主洽谈，基本上洽谈的价格起伏也就在500元以内，也便是每月7000元左右的房子要大约降500元。
组织多个方面数据显现，全国18个要点城市全年均匀租金水平有所跌落，同比下降13.21%。
一套房子从挂牌到租借均匀成交周期为38.2天，同比增加14.8%；而租客从初次看房到终究成交均匀周期为5.8天，同比下降14.2%。
贝壳研究院首席商场分析师许小乐：新增的租借人口的数量也在放缓，导致需求总体上仍是处于放缓的态势，要点城市的二手房商场处于一个降温的态势。本来出售的这些业主会把这些房子拿出来租借，这就导致租借商场上的供给量在上升，然后导致整个的供需结构发生了一些改变。
许树泽：长租公寓定价权弱 关键是大市
长租公寓在降温，未来的趋势会怎样？“长租公寓们”究竟应该遵从怎样的运营形式才干活下去？
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许树泽：长租公寓定价权弱 关键是大市
特约观察员 许树泽：关于租金下降，今日咱们讲三点：租金大市、本钱本钱、抢占比例。榜首，租金大市。长租公寓也是价格接受者，有一个十分重要的规则：一个城市的均匀租金价格是由这个城市的经济发展水平缓GDP决议的。
许树泽：房租是“宠物” GDP是“主人”
特约观察员 许树泽：在曩昔的十年里，北京和深圳这样的一线城市，均匀每年租金上涨大约在8%左右，而城市的均匀每年经济稳步的增加大约是12%。经济稳步的增加快，租金涨得也快；经济稳步的增加趋缓，乃至增速开端下降，租金的增速也跟着降，它比GDP略微还要低一点，所以租金就似乎是“宠物”，GDP似乎是“主人”。
许树泽：本钱本钱巨大 高周转才干活命
特约观察员 许树泽：第二，本钱本钱。商场上有一家很大的长租公寓公司管理了超越100万间房子，每年的资金本钱是100亿。由于是先拿房，再租借，企业承当巨大的资金本钱。
假如依照给一般企业规范向银行贷款，利率是10%，那么一年便是10亿的资金本钱，折合到每个月大约是1亿的本钱。假如空一个月，1亿的赢利就没有了，所以它顶着巨大的资金压力，有必要快速把房子租出去，即便打折，也不能空着。
许树泽：抢占比例保命 逆风提价者出局
特约观察员 许树泽：第三，抢占比例。日本最大的房子租借公司赢利率只要5%，毛利率也只要20%，限制了它只能在这个空间里生计，仅有的方法是降本钱，怎样降呢？要赶忙扩展规划，要跟竞争对手抢比例，要尽快把商场上的比例和房子拿到自己手里，就像全国武功唯快不破，速度必定要快，比例大了，本钱就低，你的比例大了，就封闭了对手去扩张的比例，最终你才干活下来。
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