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主编论市2019年重庆房地产商场总结

放大字体  缩小字体 2020-01-14 18:20:13 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

一、城市概述

重庆是中西部仅有直辖市,国家中心城市,长江上游区域的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆敞开高地。

重庆地处我国内陆西南部,总面积8.24万平方千米,辖38个区(县、自治县);2018年,重庆常住人口3101.79万,区域生产总值20363.19亿元。此外,重庆是我国西南区域融贯东西,汇通南北的归纳交通枢纽。其江北机场居我国内陆“十大”空港之一,果园港为国内规划最大河铁公水联运港区。

二、职业现状

2019年,重庆主城商品房成交规划下降,房价稳中有升。上半年成交热度继续,下半年商场显着降温,供求维稳,分解加重,四季度以来开发商加快推盘节奏,加大扣头力度,继续抢收成绩。

在此状况下,2019年重庆头部企业成绩仍然添加,但增速显着放缓,商场进一步洗牌,呈现“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”的状况,年末各类企业加快收并购、出让股权、出让土地&项目及“去地产化”的动作,商场会集度进一步提高。

从房企体现来看,融创、龙湖、金科三大巨子继续领跑商场,企业成绩会集度进一步扩展,TOP30出售规划占重庆商场占有率达84.20%,同比添加4.78%,超100亿级房企数量仅7家,同比数量下降5家,竞赛格式动摇。

三、方针环境

在“房住不炒”的核心理念之下,2019年上半年重庆楼市供需根本平稳,商场安稳,下半年重庆楼市进入下行通道,楼盘去化率速度放缓。

本年,重庆楼市全体方针环境相对宽松,仍然没有限购、限贷等方针的呈现,仅有在履行的是房产税方针。在落户方针上,也继续实施“零门槛”人才落户方针,并供给“人才贷”及相关金融服务。

四、土地商场

从全体上来看,本年重庆的土拍商场分为上半年和下半年两个阶段,体现显着不同。上半年,阅历3月、5月、6月三波成交顶峰。其间3月份重庆土地商场成交面积,从2月份的477.68亩,猛增到2302.93亩。4月份时间短的安静往后,5月土地商场成交面积攀升到2696.26亩,6月再次改写到2856.67亩的顶峰。

下半年重庆土地商场呈现显着降温,7月土地商场成交面积一下降到215.3亩,8月、9月、10月三个月最高也只要681.83亩成交,直到11月才回升到1596.38亩。

从价格来看,2019年重庆住所用地成交楼面价为5956元/平米,比较2018年上涨14.1%。跟着核心区土地资源越发稀缺,城市供地外拓加快全体构成“北上、南拓、西进”的格式。

五、房企布局

从2019年主城土地成交可看出,1.5环为成交房企不均的主战场,全体成交向北歪斜,蔡家,中央公园等板块成成交主力;坐落外环的新式板块水土亦成为房企抢占高地;一起西区继续放量,特别是西永、大学城板块,亦成为成交高热区域。

跟着核心区土地资源越发稀缺,加之城市各项资源散布趋于均衡化,路途、轨迹交通日益完善,城市供地外拓加快,房企土地成交高热板块多散布在1.5环,全体构成“北上、南拓、西进”的格式。

城市年度商场解读

一、方针微观面

据研究机构计算多个方面数据显现,2019年全国楼市调控次数高达620次,再一次改写了历史记录。在“房住不炒”大布景下,一城一策,分类调控、精准施策继续发力,“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调得到杰出遵循。

二、本地新政

1月,重庆房产税起征点上调至17630元/㎡

3月,2019年重庆市计划供给住所用地3.4万亩

4月,重庆住建部下发《关于整理别墅项目建造状况的告诉》,暂停处理别墅项目预售许可证及报送计算数据

5月,重庆禁止民办校园招生与楼盘建造出售挂钩

5月,重庆实施人才落户“宽门槛”方针,并供给“人才贷”及相关金融服务

6月,重庆明确规定住所公积金缴存基数上、下限

9月,《广阳岛片区总体规划》初次露脸,划定规划约168平方米公里,布局5条轨迹线

10月,《“两江四岸”管理提高统筹规划》露脸,详细的介绍了“两江四岸”管理提高的方针和26条规划指引

11月,南岸区教委发布布告,2020年9月1日后购买非一手房和迁入户口的适龄儿童入读南岸区学位严重校园,监护人及适龄儿童需落户三年以上

12月,新修订的《重庆市物业管理法令》经过,对物业费、停车位、小区民宿等做了明确规定,2020年5月1日起实施

12月,《重庆市城市园林绿化法令》经过,要求新建小区绿地率不得低于30%,2020年3月1日起实施

三、年度土地供给

到12月31日,2019年重庆主城区土地商场供给124宗地,供给面积1437.05万方,与2018年比较下降12.92%。其间,纯居住用地供给87宗,商住归纳用地37宗。

四、年度土地成交

到12月31日,重庆主城区土地商场成交110宗地,成交面积1235.31万方,与2018年比较下降17.46%;成交843.10亿元,同比上涨6.91%。其间,挂牌27宗,拍卖83宗,流拍14宗。

从成交均价来看,2019年重庆主城区土地商场成交楼面均价为6825元/㎡,与2018年比较添加1557元/㎡。多个方面数据显现,10月份成交楼面均价最高,到达8379元/㎡。本年,重庆主城区共有14宗地成交楼面价破万。其间,荣安斩获的滩子口地块,成交楼面价全年最高,到达13549元/㎡,成为重庆新“地王”。

从成交区域来看,北区成交量最高,到达61宗;西区成交量位居第二,全年成交31宗地;南区仅成交18宗地。其间,渝北区成交量最高,全年成交32宗地,北碚区排名第二,全年成交27宗地,沙坪坝区全年成交19宗地,则位居第三。

此外,本年有26宗地块为联合体拿下,同比涨幅62.5%。

五、年度住所供给

2019年重庆住所供给量为220076套,供给面积2479.57万方,同比2018年下降19.69%。

详细来看,受春节假期影响,2月份月度供给量全年最低,仅为4346套。年末房企冲量,供给力度加大,11月份月度供给量到达全年峰值,为27426套。

六、年度住所成交

2019年重庆主城区住所成交量为201468套,成交面积为2267.11万方,同比2018年下降15.71%。

上半年信贷宽松,购房热情高涨,住所成交量远高于下半年。

七、年度住所存量

库存方面,据克而瑞多个方面数据显现,现在重庆商品住所库存量为840万方,去化周期为5个月。与年头918万方有所下降。

八、区域成交体现

从各区域成交量来看,渝北区仍然是成交主力,全年成交4.86万套。巴南区紧随其后,全年成交4.52万套。沙坪坝区排名第三,全年成交3.14万套。

九、成交结构体现

以面积区分,2019主力成交面积段仍以80-100㎡户型为主,全年成交7.03万套。100-120㎡户型排名第二,全年成交4.8万套。120-150㎡的户型则位居第三,全年成交4.63万套。充分说明,现在重庆房地产商场仍以满意刚需、刚改为主,中小户型产品仍占有商场主力。

十、成交项目排行

2019年,重庆热销项现在十依次为:重庆融创文旅城、重庆富力城、欧麓花园城、重庆六合、约克郡、龙湖春江天境、龙湖九里晴川、世茂灿烂天城、金融街融景城、金科集美嘉悦。

本年TOP10及以上项目门槛略有上涨,强者恒强。在TOP10的项目中,各项目之间距离逐步缩短,项目间的竞赛显着加重,争相卡位。

十一、成交房企排行

2019年,重庆房地产出售成绩top30企业算计出售3060.5亿元,

从大重庆(主城+区县)成交来看,金科凭仗出售金额501.49亿元,荣登榜首;融创位居第二,全年出售金额为317.10亿元。龙湖则以283.70亿元排名第三。可见,前三名的房企全年出售金额均超越200亿元。

2019年全体商场热度下降,大部分房企成绩呈现不同程度的下降,但仍有一些房企成绩不退反增。其间,区县项目的成交对各房企的成绩上涨起到了不小的支撑效果。在这些房企中,既包含中骏、新城这种继续深耕区县商场的房企,也包含融创、龙湖首入区县就一炮打响的TOP房企。

十二、商业、公寓及工作

据克而瑞多个方面数据显现,2019年重庆商业商场供给131.05万方,成交154.04万方,成交19108套,成交金额210.76亿元,成交均价13682元/㎡。从板块来看,西永板块全年商业成交1091套,排名榜首。大学城板块全年成交981套,排名第二。龙洲湾位居第三,全年成交957套。

公寓及工作方面,2019年供给170.73万方,成交173.21万方,成交28208套,成交金额177.61亿元,成交均价10254元/㎡。从板块来看,西永板块全年成交4658套,排名榜首;大学城板块凭仗全年成交3465套,位居第二;蔡家板块排名第三,全年成交1360套。

十三、年度房价走势剖析

2019年重庆商品房成交建面均价为11935元/平方米,同比上涨4.3%。全年房价添加幅度坚持在5%,处于合理水平。此外,本年重庆改进型住所占比增大,小幅度拉高平均水平。下半年,开发商加大促销力度,促进单盘成交价的下降。

值得一提的是,重庆房价南北西区差异化较大,其间渝中区房价最高,到达18912元/平方米。其次为江北区、渝北区和南岸区。重庆针对北区部分区域板块楼盘实施限价办法,有用操控房价的大幅度添加。

十四、热门板块剖析

从板块来看,西永板块全年成交稳居榜首,高达1.78万套。李家沱板块位居第二,全年成交1.42万套。蔡家板块凭仗全年成交1.36万套,排名第三。在北区开发和置业热度继续的一起,重庆向西、向南的开展势头显着,招引了很多购房者在西永、李家沱等新式板块购房。

十五、未来展望

展望2020年,重庆楼市全体基调仍然是“稳”。楼市大概率将坚持横盘一段时间,房价动摇小。下一年房企分解必定进一步加重,产品力成为竞赛要害砝码。本年高地价项目出售遇冷,让2020年土地商场也难言达观,房企拿地益发慎重。

十六、商场预期

2020年,重庆房地产商场分解继续,在剧烈的商场之间的竞赛中,房企会不断活跃求变,进行战略调整,从单一寻求企业成绩规划,转为多元化均衡开展,提高企业归纳实力。

2020年,重庆二环项目会集面市,多散布在热门板块。下一年面市的项目中,大多沿二环散布,其间中央公园、蔡家和西永等板块项目会集入市,商场之间的竞赛将进一步加大。

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文章来历:乐居买房

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