一、城市概述
重庆是中西部仅有直辖市，国家中心城市，长江上游区域的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆敞开高地。
重庆地处我国内陆西南部，总面积8.24万平方千米，辖38个区（县、自治县）；2018年，重庆常住人口3101.79万，区域生产总值20363.19亿元。此外，重庆是我国西南区域融贯东西，汇通南北的归纳交通枢纽。其江北机场居我国内陆“十大”空港之一，果园港为国内规划最大河铁公水联运港区。
二、职业现状
2019年，重庆主城商品房成交规划下降，房价稳中有升。上半年成交热度继续，下半年商场显着降温，供求维稳，分解加重，四季度以来开发商加快推盘节奏，加大扣头力度，继续抢收成绩。
在此状况下，2019年重庆头部企业成绩仍然添加，但增速显着放缓，商场进一步洗牌，呈现“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的状况，年末各类企业加快收并购、出让股权、出让土地&项目及“去地产化”的动作，商场会集度进一步提高。
从房企体现来看，融创、龙湖、金科三大巨子继续领跑商场，企业成绩会集度进一步扩展，TOP30出售规划占重庆商场占有率达84.20%，同比添加4.78%，超100亿级房企数量仅7家，同比数量下降5家，竞赛格式动摇。
三、方针环境
在“房住不炒”的核心理念之下，2019年上半年重庆楼市供需根本平稳，商场安稳，下半年重庆楼市进入下行通道，楼盘去化率速度放缓。
本年，重庆楼市全体方针环境相对宽松，仍然没有限购、限贷等方针的呈现，仅有在履行的是房产税方针。在落户方针上，也继续实施“零门槛”人才落户方针，并供给“人才贷”及相关金融服务。
四、土地商场
从全体上来看，本年重庆的土拍商场分为上半年和下半年两个阶段，体现显着不同。上半年，阅历3月、5月、6月三波成交顶峰。其间3月份重庆土地商场成交面积，从2月份的477.68亩，猛增到2302.93亩。4月份时间短的安静往后，5月土地商场成交面积攀升到2696.26亩，6月再次改写到2856.67亩的顶峰。
下半年重庆土地商场呈现显着降温，7月土地商场成交面积一下降到215.3亩，8月、9月、10月三个月最高也只要681.83亩成交，直到11月才回升到1596.38亩。
从价格来看，2019年重庆住所用地成交楼面价为5956元/平米，比较2018年上涨14.1%。跟着核心区土地资源越发稀缺，城市供地外拓加快全体构成“北上、南拓、西进”的格式。
五、房企布局
从2019年主城土地成交可看出，1.5环为成交房企不均的主战场，全体成交向北歪斜，蔡家，中央公园等板块成成交主力；坐落外环的新式板块水土亦成为房企抢占高地；一起西区继续放量，特别是西永、大学城板块，亦成为成交高热区域。
跟着核心区土地资源越发稀缺，加之城市各项资源散布趋于均衡化，路途、轨迹交通日益完善，城市供地外拓加快，房企土地成交高热板块多散布在1.5环，全体构成“北上、南拓、西进”的格式。
城市年度商场解读
一、方针微观面
据研究机构计算多个方面数据显现，2019年全国楼市调控次数高达620次，再一次改写了历史记录。在“房住不炒”大布景下，一城一策，分类调控、精准施策继续发力，“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调得到杰出遵循。
二、本地新政
1月，重庆房产税起征点上调至17630元/㎡
3月，2019年重庆市计划供给住所用地3.4万亩
4月，重庆住建部下发《关于整理别墅项目建造状况的告诉》，暂停处理别墅项目预售许可证及报送计算数据
5月，重庆禁止民办校园招生与楼盘建造出售挂钩
5月，重庆实施人才落户“宽门槛”方针，并供给“人才贷”及相关金融服务
6月，重庆明确规定住所公积金缴存基数上、下限
9月，《广阳岛片区总体规划》初次露脸，划定规划约168平方米公里，布局5条轨迹线
10月，《“两江四岸”管理提高统筹规划》露脸，详细的介绍了“两江四岸”管理提高的方针和26条规划指引
11月，南岸区教委发布布告，2020年9月1日后购买非一手房和迁入户口的适龄儿童入读南岸区学位严重校园，监护人及适龄儿童需落户三年以上
12月，新修订的《重庆市物业管理法令》经过，对物业费、停车位、小区民宿等做了明确规定，2020年5月1日起实施
12月，《重庆市城市园林绿化法令》经过，要求新建小区绿地率不得低于30%，2020年3月1日起实施
三、年度土地供给
到12月31日，2019年重庆主城区土地商场供给124宗地，供给面积1437.05万方，与2018年比较下降12.92%。其间，纯居住用地供给87宗，商住归纳用地37宗。
四、年度土地成交
到12月31日，重庆主城区土地商场成交110宗地，成交面积1235.31万方，与2018年比较下降17.46%；成交843.10亿元，同比上涨6.91%。其间，挂牌27宗，拍卖83宗，流拍14宗。
从成交均价来看，2019年重庆主城区土地商场成交楼面均价为6825元/㎡，与2018年比较添加1557元/㎡。多个方面数据显现，10月份成交楼面均价最高，到达8379元/㎡。本年，重庆主城区共有14宗地成交楼面价破万。其间，荣安斩获的滩子口地块，成交楼面价全年最高，到达13549元/㎡，成为重庆新“地王”。
从成交区域来看，北区成交量最高，到达61宗；西区成交量位居第二，全年成交31宗地；南区仅成交18宗地。其间，渝北区成交量最高，全年成交32宗地，北碚区排名第二，全年成交27宗地，沙坪坝区全年成交19宗地，则位居第三。
此外，本年有26宗地块为联合体拿下，同比涨幅62.5%。
五、年度住所供给
2019年重庆住所供给量为220076套，供给面积2479.57万方，同比2018年下降19.69%。
详细来看，受春节假期影响，2月份月度供给量全年最低，仅为4346套。年末房企冲量，供给力度加大，11月份月度供给量到达全年峰值，为27426套。
六、年度住所成交
2019年重庆主城区住所成交量为201468套，成交面积为2267.11万方，同比2018年下降15.71%。
上半年信贷宽松，购房热情高涨，住所成交量远高于下半年。
七、年度住所存量
库存方面，据克而瑞多个方面数据显现，现在重庆商品住所库存量为840万方，去化周期为5个月。与年头918万方有所下降。
八、区域成交体现
从各区域成交量来看，渝北区仍然是成交主力，全年成交4.86万套。巴南区紧随其后，全年成交4.52万套。沙坪坝区排名第三，全年成交3.14万套。
九、成交结构体现
以面积区分，2019主力成交面积段仍以80-100㎡户型为主，全年成交7.03万套。100-120㎡户型排名第二，全年成交4.8万套。120-150㎡的户型则位居第三，全年成交4.63万套。充分说明，现在重庆房地产商场仍以满意刚需、刚改为主，中小户型产品仍占有商场主力。
十、成交项目排行
2019年，重庆热销项现在十依次为：重庆融创文旅城、重庆富力城、欧麓花园城、重庆六合、约克郡、龙湖春江天境、龙湖九里晴川、世茂灿烂天城、金融街融景城、金科集美嘉悦。
本年TOP10及以上项目门槛略有上涨，强者恒强。在TOP10的项目中，各项目之间距离逐步缩短，项目间的竞赛显着加重，争相卡位。
十一、成交房企排行
2019年，重庆房地产出售成绩top30企业算计出售3060.5亿元，
从大重庆(主城+区县)成交来看，金科凭仗出售金额501.49亿元，荣登榜首；融创位居第二，全年出售金额为317.10亿元。龙湖则以283.70亿元排名第三。可见，前三名的房企全年出售金额均超越200亿元。
2019年全体商场热度下降，大部分房企成绩呈现不同程度的下降，但仍有一些房企成绩不退反增。其间，区县项目的成交对各房企的成绩上涨起到了不小的支撑效果。在这些房企中，既包含中骏、新城这种继续深耕区县商场的房企，也包含融创、龙湖首入区县就一炮打响的TOP房企。
十二、商业、公寓及工作
据克而瑞多个方面数据显现，2019年重庆商业商场供给131.05万方，成交154.04万方，成交19108套，成交金额210.76亿元，成交均价13682元/㎡。从板块来看，西永板块全年商业成交1091套，排名榜首。大学城板块全年成交981套，排名第二。龙洲湾位居第三，全年成交957套。
公寓及工作方面，2019年供给170.73万方，成交173.21万方，成交28208套，成交金额177.61亿元，成交均价10254元/㎡。从板块来看，西永板块全年成交4658套，排名榜首；大学城板块凭仗全年成交3465套，位居第二；蔡家板块排名第三，全年成交1360套。
十三、年度房价走势剖析
2019年重庆商品房成交建面均价为11935元/平方米，同比上涨4.3%。全年房价添加幅度坚持在5%，处于合理水平。此外，本年重庆改进型住所占比增大，小幅度拉高平均水平。下半年，开发商加大促销力度，促进单盘成交价的下降。
值得一提的是，重庆房价南北西区差异化较大，其间渝中区房价最高，到达18912元/平方米。其次为江北区、渝北区和南岸区。重庆针对北区部分区域板块楼盘实施限价办法，有用操控房价的大幅度添加。
十四、热门板块剖析
从板块来看，西永板块全年成交稳居榜首，高达1.78万套。李家沱板块位居第二，全年成交1.42万套。蔡家板块凭仗全年成交1.36万套，排名第三。在北区开发和置业热度继续的一起，重庆向西、向南的开展势头显着，招引了很多购房者在西永、李家沱等新式板块购房。
十五、未来展望
展望2020年，重庆楼市全体基调仍然是“稳”。楼市大概率将坚持横盘一段时间，房价动摇小。下一年房企分解必定进一步加重，产品力成为竞赛要害砝码。本年高地价项目出售遇冷，让2020年土地商场也难言达观，房企拿地益发慎重。
十六、商场预期
2020年，重庆房地产商场分解继续，在剧烈的商场之间的竞赛中，房企会不断活跃求变，进行战略调整，从单一寻求企业成绩规划，转为多元化均衡开展，提高企业归纳实力。
2020年，重庆二环项目会集面市，多散布在热门板块。下一年面市的项目中，大多沿二环散布，其间中央公园、蔡家和西永等板块项目会集入市，商场之间的竞赛将进一步加大。
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文章来历:乐居买房
