文／孙不熟
广东省两会这两天举行，今天上午广东省长做政府工作报告，看到许多房产类媒体在写，广东将铺开除广州、深圳之外城市落户约束，珠三角绝大多数城市将以落户的方法绕开限购、新增1000多万张房票如此。
看到这些新闻时，我的榜首反应是不太靠谱，或许是新闻稿子写得不谨慎，究竟铺开不同于放宽，给人一种全面撤销的感觉，假如完全不设门槛，那珠三角上千万的民工集体，岂不是能够一夜之间悉数落户？
这对地方政府来说，压力也太大了，究竟科教文卫、养老、社保都是和户籍人口挂钩的，户籍人口假如短期内添加几百万，一般城市哪里吃得消。财大气粗如深圳，教育、医疗资源的供给都严峻跟不上需求，更遑论佛山、东莞、惠州这些城市。
1.
果不其然，等我看到官方媒体的报导时，才茅塞顿开，本来政府工作报告的原话是“铺敞开宽”，而之前部分媒体的稿子漏掉了后边的“放宽”二字。有时分，一字之差、谬之千里，千万要谨慎。这一点，自媒体朋友应该向官方媒体学习。
所以，“铺敞开宽”就没什么好惊奇的了，究竟“放宽”这两个字比较含糊，弹性很大。
事实上，广东远远不止广深两个大城市，佛山、东莞很或许也是城区人口超越500万的特大城市，这在某种程度上预示着即便抛开广深，其他城市也做不到混为一谈，有必要是有的铺开、有的放宽。
依据中办、国办2019年12月印发的《关于促进劳动力和人才社会性活动体制改革的定见》，什么样的城市全面铺开、什么样的城市放宽，已经有了清晰的界定。
全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束；全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针，精简积分项目，保证社会保险交纳年限和寓居年限分数占首要份额。
推动根本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口平等的教育、工作创业、社会保险、医疗卫生、住宅保证等根本公共服务。保险有序探究推动门诊费用异地直接结算，提高就医费用报销便当程度。
也就是说，依据国家规定，只要城区人口少于300万的城市，才会全面撤销落户约束，而300万以上的城市，归于放宽或许完善积分落户的区间。
依据21世纪经济报导和我国城市计算年鉴的数据，广东至少已有广州、深圳、东莞的城区人口超越500万，佛山数据暂未看到。
也就是说，佛汉、东莞很或许依然是“放宽”，而包含珠海、中山、惠州在内的其他城市，理论上都归于“全面撤销落户约束”。
当然，中文博学多才，放宽二字弹性很大，给落户人口建立必定的学历、社保条件算放宽，“全面撤销”也能够称之为放宽。在此意义上，假如东莞、佛山经过你自己的实在的状况，全面撤销落户约束，好像也能的。
2.
好了，最要害的问题来了，广东铺敞开广大深之外的户籍，对湾区楼市影响有多大？
首要，别管是铺开仍是放宽，都是值得称赞的敞开之举，粤港澳大湾区的未来愈加可期。而在这样的一个进程中，客观上也会给大湾区新增不少房票，影响需求端，有利于楼市的可继续昌盛。
当然，对楼市的坏处也是有的，那就是商场不再像曾经那么聚焦了，有限的人口和资金被稀释到各个地方，导致房子更难炒了。
比方广州的增城、从化，曾经由于其他区都限购，商场就特别好，成为广州楼市的粮仓，但南沙、花都、佛山放松限购后，商场注意力就分散了，增城、从化就不那么特别了。
所以我认为，广东放宽除广深之外的户籍，对广深特别是外围区的楼市是利空的，大湾区非中心城市的楼市依然有生长空间，特别是佛山、东莞、惠州这些环一线城市区域，未来将接受更多的溢出型购买力。
不过，我在这里再次着重，千万别指户籍一放松楼市就立马热起来，更不要梦想商场上一夜之间新增几百万房票。要知道，国家尽管要求户籍铺开，但详细执行还要看各市的细则，这个需求进程。并且每个城市会在国家方针的结构内、经过你自己的实在的状况答应有必定的自在裁量空间，不太或许是那种急风骤雨式的全面铺开。
并且我很想说一句，许多时分，免费的东西才是最贵的。比方像珠海这类许多人想去的优质城市，假如全面铺开户籍，你真的会认为比曾经更好落户？不必定的，假如完全不设门槛，就从另一方面代表着排队的人特别特别多，政府或许每年会给一个总量操控的目标，尽管你契合条件，但需求轮候啊，到时分等个七八年也不古怪，这个时刻成本是许多人疏忽的。
更重要的是，楼市这壶茶真要烧开，仅凭户籍放宽这一板斧是烧不起来的。比较户籍铺开，我更关怀的是信贷，比方M2增速、二套房首付比、房贷利率、土拍溢价率、房企融资难度、个人信用贷这些目标。
究竟，对房地产需求端影响更大的是钱的总量，而不是房票的总量。
