2019年的楼市刚刚落下帷幕，给人的感觉却很杂乱。
比方，全年开发商破产家数达525家。
布告显现，2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家，且进入2019年下半年之后，破产房企数量正在添加，12月份创下全年最高点。
从2019年初到5月份，房企破产家数继续下降，3月、4月、5月呈现“小阳春”行情后，月度破产家数一向维持在30家的低位。
到了6月份，调控应声收紧，房企破产家数开端显着提高，从4月份的30家提高到了12月份67家，增幅高达1倍。
比方，“地王”们暂缓入市，赔本促销。
克而瑞研究中心统计数据则显现，北京、杭州已入市的地王，约有七成面对赔本，厦门则是盈亏参半。广州地王的日子略微好过，地王赔本的比重缺乏一成，但仍有项目盈余承压。
2016年在一线、强二线的地王，2017年的部分高价地，还有2017-2018年三四线拍出的高价地，这其间许多地王都被套住了。
为什么地王会赔本？答案很简单，房价下行，还有各地发布新房限价方针，形成“面粉价”比“面包价”还贵，本来的高价地自然会赔本。
开发商的困境，也代表了楼市的景气量和风向。到了2020年1月份，2个音讯又直戳楼市的“心窝”。
榜首，银保监会2次表态，定调2020年楼市资金面。
据我国证券报1月13日报导，银保监会定下2020九大使命，其间的一个重点是：谨防信贷资金违规流入房地产商场，继续遏止房地产金消融泡沫化。
多个方面数据显现，2019年，由于银保监会的“高压”，房地产告贷增速同比下降3.3个百分点，明显，这样的趋势会在2020年得到接连。
为什么说是第2次表态呢？
在1月4日，银保监会就发过一个定见，其间明确指出要“避免资金违规流入房地产商场，按捺居民杠杆率过快增加”。
短短9天，1月份甚至连半个月都没过完，银保监会就再次表态，足见对现在房地产商场调控的坚决情绪。
资金面，之所以称之为楼市的“心窝”，是由于房地产为典型的资金密布型职业，银行、信任等组织给开发商告贷，房企用来拿地扩张、施工装置，然后用出售回款来“还钱”，终究资金兜兜转转一圈，房子才干盖起来，房价、地价才有上涨的根底。
现在规则不允许资金大规划流入房地产，相当于从本源上断了开发商的“水源”，也就从另一方面代表着2020年楼市很难掀起大风波。
第二，房企面对偿债压力，扎堆发债借新还旧。
据证券日报1月13日报导，1月7日至1月10日，在4天的时间内，共有15家在港股上市的内地房企发布美元融资方案，总规划高达61.92亿美元，其间不乏碧桂园、融创我国和佳兆业集团等大型房企。
照此核算，2020年前10天，房企发布的海外融资规划就超越了2019年、2018年全年海外融资额的8%和12%，可谓来势汹汹。
开发商密布发债借钱，是有布景的，最重要的原因，是曾经欠的钱，快该还了。
多个方面数据显现，2020-2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。2020年下半年开端进入偿债高峰期，接连6个季度到期量超越1200亿元。
因而，只要借到了新债，才干把曾经宿债的“窟窿”给填上，这便是现在房企所在的为难地步，久而久之，新债与宿债，只会越堆集越多，除非再来一波大涨，不然债款滚雪球还会继续下去。
从以上几个音讯来看，未来10天，房价存在回落的可能性。
一方面，新年前，一二线商场会日趋冷清。
这是向来的常规，10天之后就要新年了，一二线城市将纷繁变成所谓的“空城”，不管是农民工、白领仍是小生意业主，都会回家新年，生意人和置业参谋也都“归心似箭”，商场供需两弱，成交量与均价自然会呈现某些特定的程度的回落。
另一方面，返乡置业大潮下，三四线房企会大力降价促销。
每年的返乡置业大潮，是三四线小城市敞开降价促销的黄金时间，假如说所谓的“金三银四小阳春”，“金九银十”是一二线城市卖房窗口的话，那每年新年之前的最近一段时间，将是三线以下小城市降价的重要关键。
不过，购房者不会对降价起伏有多大等待，由于国家高层早已定调。
在上一年12月份的经济工作会议上，现已明确指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康发展。
也便是说，就算房企面对地王赔本、借新债还宿债、融资遇阻等困境，也不会挑选大幅降价的方法去库存，各个城市可能会呈现某些特定的程度的“托市”方针，正常途径的融资仍然存在，房价大起大落的可能性很低。
对购房者来说，只要是根据自住需求，在未来最近一段时间内，多用“挑剔”的眼光去“杀价”，买到适宜的性价比房源即可，假如还打着投机赚差价的算盘，大概率会站在“山岗”。
