从下一年开端，天津入学方针将迎来严重变革。
2019年12月3日天津市教育委员会主任荆洪阳在“向大众报告—2019年委办局长年终访谈”节目中发布：
2020年，天津责任教育阶段民办校园与公办校园同步招生，对报名人数超越招生方案的民办校园，采纳随机派位方法确认学生入学。
也便是说，下一年，天津小学初中将履行“公民同招+民办摇号”。
01
学区房一向都是不曾缺席的热门。
从公民同招方针开释的最近一段时间来看，暂时还停留在“更受注重”的程度，实践操作上，还没有特别显着的改变。
但在接下来的一段时间内，小学和初中地点学片归纳实力更强的学区房会成为更多人想具有的资源。
在天津，和平区无疑是最强选手。
就南开区来说，北片是归纳实力最优质的片区，尤其是要点小学的学区房，未来或许愈加有含金量。
南开区北片的中营小学和五马路小学被家长顺位排在第一名。
由于南开区新房供给太少，要点小学的学区房只能选老房子。
但这也并不肯定，比方说中营小学，眼下，你若想买到一套学区新房，仅有的挑选，便是中交海河第宅。
其实作为“独苗”的中交海河第宅，在宣扬上一向很低沉。
即使低沉，它仍是接连4个月（8-11月）成为天津单价45000元/平米以上新房的销冠。
从2019年全市45000元/平米以上住所成交排行榜来看，中交海河第宅以183套的成果独占鳌头。（数据来历：中指研究院）
而最要害的问题是，中交海河第宅并不是靠降价制胜，它的成交均价一向坚持在5万/平米以上，这是它最令人“敬服”的当地。
本年的新房商场，降价打折是主旋律，许多新盘放大招不断改写价格底线，想必咱们见的太多都见过不怪了。
反而没有降价的楼盘成了“异类”。
纵观楼市，市区的“异类”比较多，房价坚硬有两个重要原因：
一方面是地价自身就比较高，没有太多降价空间；
另一方面是市区的确有无可代替的价值支撑，改进购房者都开端回流市区。
而中交海河第宅也是这些“异类”之一，它不降价的原因，除了本钱较高“降不下去”以外，更重要的原因是销量一向霸屏。
而为什么销量高，这背面原因可多了，总的来说有三点：学区房、配套强、绝版产品。
有这三方面加持，项目也找不到降价的理由。
02
【学区房】
中交海河第宅带着要点校的光环，归于中营小学学片，并且不约束上学名额。
中营小学早在1905年（清光绪31年）就开端筹建，是天津最早的官办小学。
开始校名为"天津官立榜样两等小书院"，至今沿袭的是1956年命名的“中营小学”，校园师资力量雄厚。
本年，天津二手房来了一个当之无愧的“过山车”。
全体来看，2019年天津全市二手房均匀跌幅为7%。
但有一类“逆成长”的特别房源——要点学区房，不光没跌，反而还涨了4.5%。
一向都说要点学区房最抗跌，有“金刚不坏之身”，公然。
这一点不光让中交海河第宅有了最大的主力，并且未来的价格支撑也提早洞见。
回归到房价上，中营小学的学区房也是全南开区最贵的。
中营小学对口学区房参阅均价，数据来历：贝壳找房
03
【配套强】
老城厢是全天津的前史文化中心地点。放眼老城厢的根本面，一应日子资源悉数齐活。
板块定位是高端改进，也是天津当之无愧的有钱人区，不管从交通便当度，仍是配套成熟度来看，都太合适作为“天津CLD（中心寓居区）”了。
东南西北四条马路围出了天津最早的“城池”，现在周边的古文化街、鼓楼、文庙等更是天津前史的手刺。
老城厢也是天津最富贵的“商业原点”之一，肉眼可见的“富贵指数”在全天津数一数二。
仁恒购物广场、新世界百货、大悦城、天佑城、南市食品街、生鲜超市、美食城、电影院、健身房、KTV、儿童游乐场等包罗万象，彻底是“家门口的归纳体”。
如虎添翼的是，中交海河第宅楼下便是规划的万达海河广场。
业主家门口便是富贵日子圈，享受到的不仅是顶尖的日子配套，更是不行幻想的日子功率。
中交海河第宅实景图
此外，老城厢片区的地铁线抢先全市，现已织成了一张密网。
地铁1、2号线贯穿、在建中的地铁4、7号线在东北角换乘，规划中的地铁12号线也将在此站换乘。
04
【绝版产品】
中交海河第宅是老城厢的终究一块地了，可谓老城厢“史诗级的收官之作”，从此再无，不会再有新地块出让，也不会再有住所供给。
本年尽管土地供给量大增，但市区供给很少，还不及全体的1%，这也代表着未来一段时间市区楼盘将愈加稀缺。
而像老城厢这种镶金边的寸土寸金之地，现在还能有中交海河第宅这个新房供给，几乎便是稀缺中的战斗机。
项目一向说“咱们卖一套少一套”了，这话听着是广告，但细想起来没缺点，中交海河第宅的确是入驻老城厢的终究一扇门了。
有着这样的“亮瞎眼”的城市资源加持，其实这个项目随意做一做也能卖的很好。
但中交仍是把质量放在了第一位，使用自己的硬核产品力，联合绿城物业以及万达商业，力求打造老城厢的灵动立体日子社区迭代产品，也算是给天津前史悠久的老城厢画上一个完美的句号。
中交海河第宅为寓居型公寓，民水民电，有燃气，可落户，可上学，可用公积金借款。
分两期进行开发，一期为3栋住所楼和楼体下约8000平米的沿街商业；二期由地上5层的万达商业中心和1栋5A级写字楼组成。
沿街商业规划在北马路一侧，并在确保全体寓居私密的情况下与公寓部分构成分隔。
住所楼栋前都规划建造美化景象带，车位悉数设置在地下，这就能够留出更足够的社区空间给业主。
项目虽说是寓居型公寓，但实践的社区规划与住所根本无异。
中交海河第宅沙盘示意图
中交海河第宅为精装修交给，除了让自住愈加快捷外，关于出资人士来说，也处理了“大问题”。
5万/平米的成交均价再配上精装修，这样的价格竞争力彻底秒杀周边一众二手房，现在总价256万起。
中交海河第宅地下大堂效果图
中交海河第宅还装备了双大堂，外立面规划为Art Deco建筑风格。
外围商业悉数选用米色石材外檐，住所和写字楼的外檐的基座部分为全石材立面，其他外檐大面积选用铝板材料，并在铝板外层加用真石漆涂料。
没有比照就没有损伤。
现在的楼市，让渐渐的变多产品变得庸俗。
所以看到中交海河第宅的装备，会有一种“穿越感”，“产品至上”的时代虽已逝去，但仍在这个项目留下了余响。
整个小区选用全新的智能化体系。
安防体系除了根本的监控、报警和可视对讲外还特别规划了门户长途智能猫眼。
在家居智能方面，项目特别规划了一键开/关灯和家电智能操控办理体系。
别的还为为每户装备新风和全屋清水体系，能坚持24小时恒温热水。
中交海河第宅所选用的物业公司为绿城物业，有品牌实力背书，未来社区保护的质量有确保，究竟物业质量的凹凸对房子的保值度有很大影响。
放在减配成风的语境下，中交海河第宅肯定是“良知装备”。
现在中交海河第宅主推建筑面积约51-106平米的一居室至三居室。
全体格式都很方正，彻底是依照住所的布局来规划的，寓居舒适度很高。
中交海河第宅104平米户型样板间实景图
05
在天津买房难不难？那要看你怎样买。
假如仅仅朴实买套房，单价1万到7万的都有，大多数人都够得着。
但若加一些特定的选项，比方买一套“南开要点学区新房”，难度指数便是几许级增加。
回过头看，家长们对教育的追逐，何曾不是付出了各种价值：要么献身金钱，挥金如土；要么献身日子质量，买旧房子。
中交海河第宅的含义在于，它让许多天津的许多家庭，在“献身哪个”的苦楚选择中，解放了出来，将教育、价格、质量、地段，都平衡得适可而止。
想想看，咱们之所以注重教育，实质不便是期望下一代能过上更丰富、没有缺憾的日子吗？
住在中交海河第宅，自身就已离这个方针更近了一步。
换个视点，脱离开学区，本年南开区地王入市，房价天花板现已被挑开，单价6万+逐步成为买房干流，房价被迫上涨已是现实。
在这样“恶劣”的环境下，在中交海河第宅，还能以总价256万起入住绝版老城厢，必须得说，这的确是个“手慢无”的时机。
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