最近，收到网友的私信，说他下一年计划他们的四线城市买套房，他看中的是新楼盘，价格是1.2假如平方。他本来是想买来出资兼自住的，可是他一些朋友都劝他不要买，以为这个价格有点偏高了，并且他现在也有房子住，不必那么急。因而，他来问我是否附和。
了解一些状况后，其实我是不太主张他买，倒不是不附和他买房，仅仅不想他买这个楼盘。并且从微观环境来看，10月全国70大中城市中有35个城市二手房价格跌落，其间不乏要点一二线城市。再往前说，789月份二手房跌落的城市也接连超越20+。
可见现在楼市的预期不是那么好，加上三四线城市前两年过度上涨，其间存在房价透支的现象。假如再涨下去，不免一张限售令、限购令下来，将会被套死，无法进行短期变现。
并且依据咱们行业界的一些专家剖析，楼市将会面对着3个问题，假如无法处理的话，房价在未来几年上涨的空间将会变得很有限。
首要，要了解为何国家要出台“房住不炒”，特别是在一个月内，两次最高级别喊话。11月7日，官媒经济参考报头版，喊出：“一城一策”，要据守房住不炒底线的标语。称“当时当地经济社会继续健康开展面对着杂乱环境，必需要据守房住不炒底线，深化执行房地产调控“一城一策”，保证房地产商场平稳健康开展，促进当地经济高质量开展”。
11月16日央行继续对楼市表明情绪：依照“因城施策”的基本原则，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。
这放在曩昔也是很少见，阐明国家对房地产的情绪很坚决。意味着房住不炒的调控方针将会继续好久，不会那么快铺开。除非居民杠杆率能够降下来，不然调控将会耐久且严峻。
其次，人口结构，依据统计局给出的数据，本年咱们的重生人口是1100万，比2018年削减了400万，比2017年削减了600万，猜测将会继续下降。要知道，人口是房价最重要的支撑，咱们近20年房价能够上涨，都是得益于1963-1976年和1985年和1991年的“婴儿潮”，有着很多的年青人口买房。
但依照人口继续下降的话，现在房子又那么多，未来谁能来接盘呢？
最终，城市化率面对天花板，也是个很大的问题。城市化率依照官方说的，大概在2030-2035年将会到达70%，那意味着大拆大改削减，农村人口进程削减，房价趋于平稳。
因而，结合以上三点，经济学家以为房价在人口要素、和调控的限制下，曩昔大涨的局势现已很难完成了。特别是在三四线城市，买在哪里，很大几率会遇到停涨或微跌。由于，三四线城市人口流出是不可避免，并且三四五线城市的房子存量占有了我国70%，那在人口削减，房子供过于求的状况下，房价还能够继续上涨？
那么在这种环境下，还想出资买房的，你们会以为三四线仍是最佳出资几点吗？或许是，但也只存在哪些人口继续增长的三四线城市，工业有竞争力的。不然，大城市群才会是你出资的好地址。
所以，下一年想买房，5年后还能坚持笑脸的购房者，你们应该去找“人口”继续增长的城市。
关于以上经济学家给出的观点，你是否认同呢？能够在下方谈论区留言。
