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南站热盘品秀星瀚能破4万天花板吗

放大字体  缩小字体 2019-12-08 21:51:58 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

在之前的购房大学中,咱们要点讲了讲番禺,也剖析了各板块和新盘的状况。

完毕之后,有许多粉丝都对最近全新入市的品秀星瀚很感兴趣,纷繁问道:“有更具体的项目剖析吗?品秀星瀚值得下手吗?”

出于激烈的责任感,PLUS特派员决议亲身走一趟,为我们奉上这一篇测评稿。

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周边现状

南大干线旁,现在环境欠佳

去踩盘的那天,特派员是打车去的,沿途会通过南大干线。

而在运用导航的进程中会来到一条正在施工的断头路,不过沿途是能够正常的看到品秀星瀚营销中心的指示牌的,并且未来南大干线通了之后,能够抵达佛山南海。

至于沿途“景色”照,是下面这样的:

而从营销中心向南望去,根本便是沿途所看到的大片工地,以及时不时通过的水泥车。向北望去便是正在施工的品秀星瀚。

现在,项目四周仍是处于一个比较空阔的状况,邻近便是大石的城中村,并且项目在南大干线旁,这就会导致项目遭到路途噪音以及粉尘的影响。

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体量

片区内首个大盘,地铁上盖

听出售小姐姐说,品秀星瀚坐落南站新城板块,和品秀星图、品秀星樾归于同一个系列,将打造为88万方的大型归纳体,共有21栋住所,是现在片区内首个大型项目。

有必要留意一下的是,项目是被抬高了15米的,由于下面是地铁车辆段,不过听说地铁是低速进入车辆段,未来是否有噪音还不确认。

不过,已然体量够大,那么就从另一方面代表着配套完善、交通便当,而这也是项目的卖点。

交通方面,项目周围便是南大干线和东晓南放射线,小区门口便是地铁22号线陈头岗站,还有两个公交总站,不过现在都在建造或许规划中,而东边1.9公里处是地铁2号线会江站,交通仍是便利的。

教育方面,自身有托儿所、24班幼儿园、45班的公立学校(包括小学和初中,现在和广外洽谈中),孩子的9年教育是不需要过多的忧虑了。

日子配套方面,项目自身有1.7万方的商业,也有肉菜市场,并且还有一个大型的足球场和高线公园,这是比较罕见的。而医疗是短缺,三甲医院要到番禺中心医院洛浦分院,间隔远。

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产品

很刚需

现在,项目推出的是15栋,包括85平2+1房、95平3房和115平4房单位,都是南北朝向,层高21层,2梯6户,能够说是很刚需了。

可是样板间是暂时建立的,和实体样板间有必定的间隔。

先来说说85平2+1房单位,户型方正,竖厅规划中规中矩,U型厨房带三件套(牌子未明),有赠送玄关鞋柜(一切户型都有),门上有贴静音条(一切户型都有),日子阳台能够望到小区泳池和花园。

可是缺陷很显着,一进门就能看到客厅,私密性较差,开间仅3.6米,过道简单因家具的摆放变窄,只要一个卫生间,关于三口之家来说不便利,多出来的1房能够改形成卧室或许作业阳台,二者只能选其一。

88平2+1房户型图

其次是95平3房(2+1房)单位,相同是中规中矩的竖厅规划,并且做成三房两卫也比较罕见,客厅送风管式空调(一切户型都有),日子阳台可望飘峰山,而作业阳台在厨房周围,不必占用多出来的1房空间。

而缺陷和85平的相似,一进门就能看到客厅,私密性较差,开间仅3.6米,过道简单因家具的摆放变窄,多出来的1房只要7平左右,不适合改形成卧室。

95平3房户型图

最终是115平4房(3+1房)单位,横厅规划,餐厅和客厅的采光更好,并且带入户花园,带主套,日子阳台比较宽广,有4.2米,可望飘峰山。

缺陷相同显着,和85平的相同,多出来的1房只能改形成卧室或许作业阳台,二者只能选其一,并且方位在餐厅周围,做成卧室私密性差,别的去公共卫生间会通过次卧。

115平4房户型图

整体来看,三个户型中,对刚需一族来说,个人比较引荐95平三房单位。

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测评

产品测评分为10项,分别是:地段、交通、日子配套、教育、环境、户型、装饰、产品归纳、价格和不利因素。每项满分为10分,总分为100分。

地段:以珠江新城为10分,银河越秀海珠其他区域9分,番禺7分,可是项目在南站新城(个人认为在大石片区),得8分。

交通:小区门口有地铁22号线陈头岗站、南大干线、东晓南放射线,但均在建造和规划中,不过现在邻近有地铁2号线会江站,直达中心区,暂给7分。

日子配套:邻近现在没有商业配套,需要到大石城邻近,间隔较远,但未来自身会有1.7万方商业,暂给7分。

教育:周边有会江实验学校、石北中学,师资很一般,不过自身今后会有幼儿园、小学和初中,并且有或许和广外协作,暂给7分。

环境:周边是工地和城中村,接近南大干线,会有粉尘和噪音污染,但项目内会有园林和高线公园,得6分。

户型:户型偏刚需,95平做到三房两卫,但私密性欠佳,面积根本无糟蹋,得7分。

装饰:精装风格和市面上其他产品无异,交给规范一般,得7分。

产品:两梯六户,面积段不大,典型刚需产品,均为南北朝向,采光好,得8分。

价格:暂未发布,但出售说参阅周边价格,大约为3.6-4.2万/平,暂给7分

不利因素:在南大干线旁和地铁车辆段上盖,会有必定的噪音和粉尘污染,得6分。

归纳得分:70分

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市场剖析

就特派员个人而言,仍是比较看好品秀星瀚的,理由如下:

1、项目坐落南站新城,地铁22号线陈头岗站、南大干线、东晓南放射线就在家门口,周边有地铁2号线会江站,小区内也有公交总站,无论是到番禺各地或到主城区是非常便利的。

2、项目内教育配套比较丰富,包括幼儿园到初中,商业方面也有1.7万方商业配套。

3、项目周边的一手楼盘不多,首要竞品为碧桂园藏珑府以及广州碧桂园樾韶光。

其间碧桂园藏珑府主推90-140平二至三房单位,均价43500元/平,而广州碧桂园樾韶光在售100-143方三至四房单位,价格在3.6-4.1万/平。

而周边二手房,大部分楼龄都比较长,相同面积段的产品价格在1.6-3.8万/平左右。

就品秀星瀚自身而言,在配套完全,地铁上盖的基础上,假如卖4万/平及以上,并没有太大优势,假如卖3.6—4万/平,性价比仍是挺高的。

整体而言,假如是比较重视交通和教育的刚需一族,特派员主张能够去看看不妨。

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