本报记者 李瑞娜 北京报导
2019年渐近结尾，北京市通州区的楼市却依然接连着冬天的寒意。北京市规划和自然资源委员会官方网站显现，到11月28日，2019年通州区土地出让合计16宗，其间，住所类地块简直均来自限竞房、共有产权房，现有新房库存仍较稀缺。
业内人士表明，此前通州的土地多用于工业或商业，而跟着北京市政府的搬家，城市副中心制作开端逐渐重视住所用地，不过，虽然现在通州住所用地供给正在企图补偿早年的缺乏，但在很多“房票”被开释的布景下，新房商场依然被购房者喜爱。
值得一提的是，坐落通州区永乐店镇的K2十里春风项目一度遭到商场热捧。该项目由通州土著石榴置业操刀，曾创下月均300余套的出售成绩，制作风格更是以东方哲学为主，被誉为新中式住所的标杆之作。
通州成房企必争之地
11月26日，北京市科学技术委员会与通州区政府签定协作协议，再度加持城市副中心位置。协议指出，两边将环绕科技成果转化统筹调和与服务渠道制作、高端科技服务业资源落地、张家湾规划小镇制作、标杆使用场景制作等关键范畴加强务实协作，进一步发挥科学技术立异在城市副中心开展制作中的支撑、引领效果，推动城市副中心高质量开展。
2019年是通州蜕变的要害节点。本年1月，《北京城市副中心控制性具体规划（街区层面）（2016年~2035年）》正式发布。规划提出，到2035年开端建成具有中心竞争力、显现人文魅力、赋有城市生机的世界一流的调和宜居现代化城区。制作低碳高效的绿色城市，蓝绿交错的森林城市，自然生态的海绵城市，智能交融的才智城市，古今同辉的人文城市，公正普惠的宜居城市。
未来，通州区将构成“城市副中心—亦庄新城（通州部分）—镇—新式乡村社区”的空间体系。通州区将制作新市镇和特征小城镇，服务城市副中心开展，带动本地新式城镇化，与城市副中心同步规划、统筹开展，吸纳本地作业，统筹周边乡村开展。
5个月后，北京市发改委发布《2019年推动京津冀协同开展作业关键》，明确提出，本年，将执行城市副中心控制性具体规划和通州区总体规划，完善各组团、各街区规划。逐渐推动城市副中心交通、工业等部分经济功用和教育、医疗等公共服务功用向北三县延伸布局。
作为京津冀协同开展的重要支点，优享北京城市副中心的定位，一时之间，通州成为房地产企业的必争之地，其间，发家于通州的石榴置业，便一向以此为主力阵地。据悉，2017年底，石榴集团联合北京山西企业商会、北京陕西企业商会等多家商会一同为城市副中心的招商引资作业贡献力量，一起，在通州区域布局了K2玉兰湾 、K2海棠湾、K2清水湾、K2十里春风等闻名项目。
对此，石榴集团相关负责人曾表明，十年来，通州区的房价由七千一平方米变为七万一平方米，房价的呈数倍增加伴跟着人们寓居需求的改变，从“有的住”变为“住得好”。怎样完成住得好，这是他们现在正在做的。
在“住得好”方面，K2十里春风首战之地。地图显现，从K2十里春风项目到运河商务区的中心区只需要30分钟左右，可彻底满意在运河商务区作业人群的寓居需求。跟着大兴机场的交付使用、S6城轨和京津城际铁路的树立以及举世影城的开业运营，交通将更为便当，区域配套也将日趋完善。
新建商品住所供给紧俏
跟着北京的“都”和“城”渐渐分隔，通州楼市成为北京房地产商场的焦点，新建商品房的稀缺更是成了区域“特征”。
据了解，7月26日，北京市规委曾发布《2019年北京国有制作供地方案》，2019年组织商品住所用地600公顷，保证性安居工程用地350公顷，团体租借住所用地200公顷。其间，商品住所用地的年度供给下限为300公顷，剩下300公顷住所用地结合商场状况统筹推动，这是北京市初次设定商品住所用地年度供给量下限。
依据供地方案，50%以上的住所供地会集在近郊新城板块。在北京接连两年的供地方案中，都现已明确提出50%以上的住所供地，都要会集在新城区。因为门头沟归于生态涵养区，将严控人口迁入，不再新增供地，昌平则因为是未来科学城的首要承载地，将关键新增工业用地，因而新城区特指通州、顺义、房山、亦庄、大兴等地。
依据开展规划，到2020年，北京中心城区至少要疏解80万人。与此一起，北京市发改委从头调整了通州区十三五开展规划的部分内容，其间最重要的调整便是弱化了通州区的行政商务功用，提高了宜居功用，全面提高通州的人口承载力，把原先规划到2020年的人口总量从160万提高到180万。也便是说，未来一年，30%的城区疏解人口要迁往通州。
但是，揭露材料显现，2019年北京市近郊六区方案供给商品住所用地下限约为168万平方米，入库使命约为337万平方米，近郊大都区域实践商品住所用地供给低于年度方案供给下限。通州区商品住所供给缺乏，实践供给面积远低于年度方案供给下限值，累计供给面积仅为7万平方米。
记者查阅北京市规划和自然资源委员会官方网站发现，到11月28日，2019年通州区土地出让合计16宗，其间，住所类地块简直均来自限竞房、共有产权房。 而跟着上一年8月一部分人通州3年社保期满，拿到“房票”的购房人将涌入商场。
业内人士表明，此前通州的土地多用于工业或商业，而跟着北京市政府的搬家，城市副中心制作开端逐渐重视住所用地，不过，现在通州住所用地供给正在企图补偿早年的缺乏。在很多“房票”被开释的布景下，新房商场依然被购房者喜爱。
至于新房商场，关于房企将怎么更精确地招引购房者，石榴置业倾力打造的K2十里春风项目负责人表明， “咱们的产品不应该只是满意日子的需求，更应该满意咱们精力层面的需求。咱们把日子、休闲、文娱，跟园林场所紧密结合，期望经过空间的刻画、文明的提取，来取得更高的日子质量。”
永乐店接受通州质量楼市
依照区划，整个通州占地906平方公里，在这一北京市楼市焦点区域，开展绿色制作的永乐店镇成为购房者置业的重要挑选。
永乐店镇坐落通州区域东南部，距北京市区缺乏50公里，距天津市区缺乏60公里，距通州城区仅30公里。2000年，永乐店镇被市政府确认为首都城市总体规划中的中心镇，并作为京郊城镇制作的关键。
尔后，永乐店镇的十三五定位为“纽带型区域节点、协同开展先行区”，共建京津冀工业协作先行示范区，在永乐开发区与武清高村开发区、廊坊开发区接壤区域共建工业先行协作示范区。日前，永乐店获评“新市镇”，是全区仅有一个取得此项定位的城镇。
坐落于永乐店的K2十里春风项目，正是通州商品住所供给断档时期可贵的宜寓居所大盘，备受商场重视。现在，K2十里春风热销的平墅产品较为吸睛。平墅户型规划上，都是南北通透规划，南向视界很开阔。其间下跃层高达3. 5米，首层层高3米，其他平墅正常层高2.9米，修建面积则分为88平方米的三室两厅一卫，以及89平方米、101平方米的三室两厅两卫。
古有六艺，分为“礼、乐、射、御、书、数”，为中国古代贵族的涵养体系。而K2十里春风则罗致东方民间传统文明之精华，素有“六艺之工”之称。
“六艺之工，指的是咱们的精工家世，就像咱们关于业主的描画，未来会入驻十里春风的业主，一定是一位懂中国文明、身世杰出、重视日子质量的人士，为了显现业主当之无愧的文明内在，咱们在产品户型的规划上，立异性地将文明融入咱们的家世之间”，K2十里春风相关负责人表明，平墅产品，整个园区里最具有性价比的产品，它比高层更具质量与身份感，比较别墅，又拥有着超高性价比。
此外，修建外立面上，K2十里春风平墅整栋都是以干挂石材+金属作为外立面制作，给人一种皇家宫苑般的前史厚重感；入户门选用的是四防钢木复合门，进口AAA级山纹黑胡桃天然实木皮，饰以防腐防老化的环保PU面漆，真实做到防火防盗；一起，装备暗码指纹锁与世界闻名品牌新风体系，打造“春风十里”的美好日子。
商场反映，作为石榴置业新中式住所的标杆之作，K2十里春风项目着重营建社区日子和质量日子，主打“日子便是在休假”理念，将中国传统美学修建与西式时髦规划相结合，可以精确的看出，其对引领通州新中式潮流、提高整个区域宜居价值的及其重要的效果。
