生果店遇拆迁，作为承租人怎么办？
山西的小吴和门面房的所有权人签定为期五年的房子租借合同，在租借的门面房内开了生果店的生意，生意一向红红火火。在租借的第四年内，征收方忽然来人说小吴租借的房子被纳入了征收规模，房子的所有权人现已和征收方签定了补偿协议，要求小吴限期内搬离房子，小吴一会儿就蒙了，先不说搬离之后这些生果都烂了，首要自己的合同还没有到期呢，说搬离就搬离，这些年积累的客源不就都浪费了？小吴不知如何是好。今日小编就针对小吴遇到的这一问题为我们供给解析，终究租借商铺的承租人在拆迁时能不能取得补偿？
首要，能够清晰的是承租商铺的小吴是能够精确的经过《国有土地上房子征收与补偿法令》第十七条的规则取得补偿款的。此条款规则市、县级人民政府在对房子进行征收时，需求给予被征收方相应的补偿，其补偿内容最重要的包含：（1）被征收房子价值的补偿，此项补偿归于商铺所有权人；（2）因为房子征收形成的搬家、暂时安顿补偿；（3）因房子征收形成的停产歇业丢失补偿；（4）补助和奖赏。由此可见，小吴能够得到除被征收房子价值补偿以外的补偿，即搬家、暂时安顿补偿、停产歇业丢失以及相关的补助和奖赏。一起，假如小吴对门面房进行了装饰或添附，小吴也能够建议这一方面的补偿，可是这一建议需求依据作为支撑，因而我们在装饰前后必定要摄影留作凭据，在后期商铺拆迁时，有依据证明自己的丢失。
可是小吴取得补偿是需求有必定条件约束的，并不是肯定能取得补偿的，其约束条件包含（1）小吴租借的商铺证件完全，归于合法的房子；（2）小吴的生果店具有营业执照；（3）小吴在运营进程中合法交税；（4）小吴和商铺的所有权人签定的合同没有到期。只要在上述四种条件都满意的情况下，小吴才能够请求相应的征收补偿。
此外，小编在这儿提示我们，为防止取得补偿款的难度增大，我们必定要在拆迁初期，就活跃建议自己的权益。在商铺所有权人未与征收方签定补偿协议时就先行向房子征收部分建议自己的权益，并介入到两边的商洽进程之中，经过不断给征收两边施加压力来保护自己的合法权益。假如征收方不与承租人谈补偿问题时，承租人能够活跃寻求律师协助，经过提起诉讼，规划连环诉讼、组合诉讼的方法，介入到商洽之中保护自己的合法权益。一起，在商铺租借的初期，假如租借的商铺日后具有拆迁的或许，商铺租借者必定要在租借合同中约好关于拆迁补偿款的分配问题和违约补偿问题，避免日后遭受拆迁时两边无法达到共同导致本身权益受损。
