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石景山新挂两宗不限价临铁地块古城区域6住所项目建面近48万平米

放大字体  缩小字体 2019-11-29 16:01:47 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

刚刚,北京市规委挂牌2宗不限价地块,这2宗地块坐落石景山古城南街,首钢东南区规划范围内。假如再加上之前陆陆续续拍出的3个大地块(4个项目),该片区现在住所部分全体的修建规划近48万平米,首钢东南区土地一级开发的住所初具规划。曩昔十年产品土地供给很少的石景山在不久的将来住所供给将迸发!

值得一提的是,这个片区不单单是住所供给会集迸发,区域内商业配套也在有条有理的推动。现在该区域还有2宗商业地块待拍出,这两宗地块既有商业也有工作,还包含归纳文化中心等多功能用地,旨在进步区域内的配套设备,两宗地块全体的修建规划到达238850平米。能够幻想,假以时日这个片区将成为石景山一个归纳配套较为完善的寓居区域。

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先来看下今日新挂出的两宗地块的一些根本信息:

古城南街东侧1612-759地块

该地块坐落古城南街东侧,项目四至为北至首钢东南区一街,南至鲁谷村路,西至首钢东南区一路,东至首钢东南区二路。该地块西侧是北京市公安局石景山分局,东侧为另一宗待拍地块1612-757,北侧200米便是地铁1号线古城站,是这两年古城区域拍出地块中距离地铁最近的。具体位置如下图:

地块不限价,也没有7090约束,是一宗纯产品房地块。修建规划75025平米,控高80,容积率2.8,绿化率30%,是一个高层住所小区。起拍价为31亿。

古城南街东侧1612-757地块

该地块项目四至为西至首钢东南区二路,东至首钢东南区三路,北至首钢东南区一街,南至鲁谷村路。该地块西侧为待拍的另一宗不限价地块1612-759,北侧是石景山的一个长幼区长安家乡,西北侧约300米是地铁1号线古城站,具体位置如下图:

地块不限价,也没有7090约束,是一宗纯产品房地块。修建规划65248平米,控高80,容积率2.8,绿化率30%,是一个高层住所小区。起拍价为27亿。

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加上这两宗待拍的地块,石景山近三年来的不限价地块现已有4宗了。这4个项目将来的价格帮主不敢妄自推测,可是看一下石景山当下的商场,多少也能够有一个预见。

前面现已说到,石景山曩昔十年产品房土地供给很少,区域二手房以老旧小区为主,高品质次新小区很少见。这就造成了一个状况,次新小区的价格远高于老旧小区的价格。典型的便是远洋沁山水,2017年头一度最高价高达9.5万/平。当然,那时候正是房价飙升的时期,石景山近期最值得参阅的一个纯产品房是中海寰宇全国,价格在6.3万左右。

相同,在古城片区,大部分小区也是老旧小区,价格在4.5~6万之间不等。次新小区仅有中海金石第宅和中海金玺第宅等,数量很少,价格根本在7万左右。

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其实,无论是待拍的4宗地块(2宗商业2宗不限价住所),仍是之前现已拍出的3宗住所地块,都归于首钢东南区土地一级开发的领域。

为了服务冬奥会以及改造首钢原址,新首钢规划规则,该区域分为三区一厂。其间北区将规划冬奥广场区、首钢工业遗址公园、石景山景象公园、城市织补立异工场、公共服务配套区。

今日说到的这几宗地都归于首钢园区东南区,该区域坐落坐落古城南街以东,总用地面积约103.36公顷,规划总修建规划约127万平方米,将规划为寓居、商业金融、多功能等等形状。

除了住所的很多入市,新首钢片区也在活跃推动区域内的路途晋级。本年9月西长安街延线通车,紧接着衔接莲石路与长安街西延线的城市主干路古城南街也注册了,区域内的路网交通愈加快捷。此外,规划中的M11号线,西起金顶街,东至副中心,也将在该片区设古城南街站,一旦注册,区域内的轨道交通立时将上一个新的台阶。

所以,这是一个值得等待的区域。

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