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涨跌平稳鹿城推新去化可观温州楼市厚积薄发

放大字体  缩小字体 2019-11-20 11:56:25 作者:责任编辑。陈微竹0371 浏览次数:8648  

▎数据透视丨By:世联评价

数据阐明根据世联评价和世联EVS的二手住所数据,咱们对温州存量二手住所10月份房价及走势进行商场监测。因为本数据为以月为单位的全国各要点城市二手房价格统计分析,故数据存在必定的滞后性,仅作为客观商场描绘,欢迎共享沟通。

数据解读

从监测成果看,10月份温州市二手住所均价为18,555元/平米,环比跌落0.54%,同比跌幅2.97%。10月11个区县市中,有4个区县市环比上涨,7个区县市环比跌落。在4个上涨的区县市中文成县上涨起伏最大(2.28%),而在跌落的区县市中跌落起伏最大的为泰顺县(2.50%)。

数据来历:世联EVS数据渠道

从全市新建商品房销售商场状况去看,2019年10月,温州共成交8169套,成交面积103.1万平方米,成交量环比跌落12.47%,同比上涨101.45%。相较9月的楼市,10月楼市趋于平稳。10月日成交量最高达542套,其间有6天的日成交量在400套以上。

数据来历:世联EVS数据渠道

10月份区域销量冠军是鹿城区,一共成交1,265套,瑞安市和苍南县以1,154套1,138套成交量,别离拿下二、三位。鹿城区10月表现可圈可点,不只推出新楼盘数量很多,并且很多楼盘的去化速度均非常不错。像金悦澜湾和滨江年代上品10月份都有不错的销量。全体看来,鹿城区项目很多,不只新开项目去化状况不错,已开项目的后续发力也值得注视,有点厚积薄发的意思。

数据来历:世联EVS数据渠道

民生及方针

央行个人住所借款利率调整新规

10月8日起施行中国人民银行8月25日发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。加点数值应契合全国和当地住所信贷方针要求,表现借款风险状况,合同期限内固定不变。

首套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率,二套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。别的,商业用房购房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。公积金个人住所借款利率方针暂不调整。

现在温州商场房贷利率全体较为安稳,即便有小幅上升,对借款者的月供也不会形成太大的影响。由此可以精确的看出,此次温州市房贷利率的调整对楼市的影响不大,温州房贷利率根本保持安稳。

S2线瑞安段主线全面开工,瑞安设7个站

10月21日上午,温州市域铁路S2线一期工程SG10标段举办开工典礼,施行工程单位为中铁十六局集团有限公司。SG10标起点为万松路新湖广场,结尾至东山人民路站,至此S2线瑞安段主线全面开工,比原定开工时刻提前51天。

S2线一期工程是浙江省城际铁路"158"方案项目之一,线路北起乐清市城东大街下塘,由北向南高架,途经瓯江口工业集聚区、龙湾区、温州经济技术开发区,终至瑞安人民路站;与S1线在温州龙湾世界机场接驳。

S2线瑞安段全长约15公里,沿线设塘下站、清泉站、汀田站、莘塍站、上望站、世纪大路站和人民路站共7个站点。

温州轨道交通的建造带动了公共交通出行量,拉大了城市结构,提高了城市竞争力,完成温州轨道交通翻滚开展。一起,轨道交通大起伏的提升了出行功率,缩短出行时刻,缓解顶峰时段出交通压力,估计沿线楼盘的成交价将会有所上涨。

土地商场分析

据统计,10月份温州共成功出让22宗地块(其间包括住所、商业、商住用地),出让金额704,753万元,出让总面积493,956㎡。比较9月,10月出让金额环比上涨约30.7%,出让面积环比下降约25.3%

温州市10月份各区县市土地成交占比状况

数据来历:世联EVS数据渠道

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本文作者:世联评价,全国抢先土地房地产、财物评价组织,具有强壮的评价师团队,持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质,努力专业继续抢先,深度、前瞻商场解读,内容首发价值领地大众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规矩。

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