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房屋产权是什么产权年限怎么核算怎么查询二手房产权年限

放大字体  缩小字体 2019-11-16 14:37:37 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

什么是房屋产权?

房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。一套房子的房屋产权,由房屋所有权和土地使用权两部分所组成,房屋所有权是永久的,土地使用权是有固定年限的。房屋根据不同的使用用途,土地使用年数的限制也各有长短。该如何计算这个年限呢?

为何会有70、50、40年产权?

一块地以及周边的建设,国家是有整体大规划的。

根据该地块项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同。

一般地,居住用地70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。

我们平时容易混淆房屋产权和土地使用权两个概念。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分所组成,房屋所有权的期限为永久的。

我们平时说的70、50、40年说的是土地使用年数的限制,根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。

这就出现了一个有意思的情况:房子买过来,只要它不塌,就永远是你的,但房子下面这块土地却是属于国家的。

确定房屋所属土地类型:

一般地,

居住用地70年;

工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年。

产权年限如何计算?

关于房屋的产权年限问题,小编在这要着重强调一下,产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始计算,而不是签订二手房合同的那天,这可能是很多购房者认知的误区。

(ps:也许在你之前,房子有过不止一个业主,因此新房业主使用年数的限制是指你的前任房东们的使用年限之和。)

举个栗子

如何查询二手房的产权年限?

如果购房者不了解土地信息或具体年限,可用以下4种办法来进行查询:

房屋产权到期了怎么办?房子还是我的吗?

《物权法》第一百四十九条规定:

所以我们大家可以这样理解:

70年到期后,若国家对这块土地没有规划,交土地出让金就可以了。若有规划,则会对地上房产给予相应补偿,俗称拆迁!

截至今日,到底有没有到期的房子呢?

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例!

该项目由于历史遗留问题,同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年四种年限不一的房产证。

最早的20年产权部分早已到期,为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出:

到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。

按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期。这让我们正真看到了续期的重要依据。

结语

二手房的产权年限是可以查询的,一般来说,二手房的产权年限要比新房短,少于70年;如果是40年的商办房,那二手的产权年限可能就剩下二三十年。购买二手房的时候肯定要搞清楚房屋的产权年限,避免不必要的麻烦。

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