昨日（11月14日）早间，统计局发布了2019年1-10月房地产商场数据，咱们注意到一个改变十分值得重视：
1—10月份，商品房出售面积133251万平方米，同比增加0.1%，增速本年以来初次由负转正。
尽管咱们总是吐槽本年的楼市是最差的一年，金九银十仍是用实打实的数据款留住了自己的庄严。
咱们详细来看下这份数据陈述中还泄漏出了哪些纤细的改变趋势。
01
首先是商业地产的商场景气状况之恶劣，出乎咱们所有人预料。
不论是办公楼、商业经营用房的出售面积仍是出售额，10月同比跳水暴降14%-20%以上。
此刻才不得不感叹SOHO我国的老潘，激流勇退，当断则断，不论是视界格式仍是胆略策略，廉颇未老矣。
（PS：关于老潘促销财物这件事，咱们专门写了一篇文章稍作剖析，咱们有爱好的能够点下图链接阅览）
尽管商业地产不景气，可是我国房地产商场的10月出售数据能够重昂首，全赖住所发力。
02
10月的住所出售面积同比增加了4.43%，出售额更是大涨14.61%。两层增加的数据背面，是我国楼市重回暖市，打破此前量价齐跌的困顿困局。不只出售量止跌回涨，便是房价也有了较大起伏的增加。
其实这两年不论是地产人仍是行外人，都有一个论调，便是我国楼市这两年不行了，商场转冷，且未来只会渐渐的冷，这现已是商场的遍及预期了，其实也是中心调控的意图地点，便是操控普通老百姓对我国房地产商场的重视热度。（连咱们自媒体也遭受涉及，最近一个月的阅览量十分低迷，渊某常常慨叹现在重视楼市的人真的越来越少了。）
但为什么说万事万物都逃脱不开“真香规律”呢，咱们一边吐槽着我国楼市完球了，一边挥舞着钞票买买买。
2018年是我国楼市白银时代完结的一年，咱们就称号这一年为青铜元年吧。但也便是这一年，我国房地产商场商品房全年总出售面积打破15万亿，改写历年记载。其间1-10月份，商品房出售面积133117万平方米，商品房出售额115914亿元。
03
咱们将18年5-10月的商品房出售数据和本年做了一个比照图，咱们先来看出售面积的改变。
其间橙色代表19年各月份的商品房出售面积，蓝色代表18年的出售面积，灰色折现是涨跌走势。
咱们注意到在7月份曾经，出售面积的数据同比上一年仍是比较低迷的，直到8月份，出售面积忽然迎来了一波小高潮，当月增幅4.66%，之后一向坚持小幅增加。
其实出售面积的同比增加，其间既有出售套数的增加，也有单房面积的增加。这阐明一方面商场的购买愿望和积极性在房企大力促销的布景下得到了很大的鼓励，另一方面也阐明商场关于大面积户型的需求越来越旺盛，改进正逐渐替代刚需成为新的商场干流。
这是出售面积，咱们再看出售额的改变。
04
为了更便利咱们领会出售额这两年的改变，咱们用柱形图做了一个比照，其间橙色柱形图代表的便是2019年的商品房出售额。
咱们发现该数据同比18年的各个月份，均有较大起伏的增加。尤其是从7月份至今，同比涨幅均在9%以上，其间8月份最高打破10%的同比涨幅，这个起伏现已能够称得上是不折不扣的暴涨了。
即便本年的金九银十被张狂看衰，但实践的数据告知咱们，9-10月份的出售面积依旧同比涨幅坚持2%左右，商场的购买愿望并非咱们预料中的那么低迷。并且9-10月份的出售额同比涨幅在出售面积环比8月小幅回落的状况下，依旧坚持9%以上的增加。
总结
依照最近6个月的数据测算，2019年最终2个月初次成交额只需不呈现忽然暴降，且跌幅不超越25%的状况下，2019年全年商场成交超越15万亿就成为定局，依照趋势2019年全年有望发明挨近16万亿的房地产年度出售新记载！
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总编 | 夏侯豪杰 作者 | 林渊
