今天上午，麓湖西侧一宗约88亩的地块拍出，成交楼面价11252元/平米。
考虑到竞得者人居还得配建13.5亩的幼儿园（没有归入出让规模），以及其它要求，这个价格怎么说也不算低。
但土拍成果刚刚发布，就有吃瓜群众说“拍低了”。
就像看了一出大片今后，发现票房配不上影片的质量，有一种淡淡惋惜。
假如我是土地出让方，此时一定会拈须浅笑，如此叫好又叫座的土拍但是不多见。并且会有点利诱，成都人的承受力现已这么高了吗？！
这场土拍的前几天，天府新区还拍了别的一宗约52的地块，该宗地接近兴隆湖，通过熔断+续竞配建并无偿移送统筹住所面积份额，终究被成都永慧取得，楼面价11944元/平米。
永慧不只要支付10.4亿元的地价款，还得“配建15%的统筹住所及相应车位，建成后无偿移送给政府有关单位”，实践楼面价远远高于外表数字。
天府新区二手房均价现在约16670元左右（数据来历：安居客），假如以这个规范来看，这两块地的成交价几乎毫无道理，但开发商显着心中有数。
比方，人居地块周边虽然有均价12300元左右的恒大天府半岛，但也有均价超越24000元的麓湖，更不用说复地御香山的二手房价都现已超越27000元；
而永慧地块虽然有均价13000元的天投东鑫苑刚刚摇号，但天投北鑫苑的二手房均价现已来到29000元。
依照《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产商场健康发展若干政策措施的告诉》（成办发〔2016〕45号）第三项第（三）条的规则：
加强产品住所价格辅导，对申报价格显着高于周边在售项目价格和本项现在期成交价格，且不承受价格主管部分辅导的开发项目，房管部分可暂不予受理预售答应、现售存案；结合房价与地价的联动挂钩机制——
这两块地首要归于新开地块，不在“本项现在期成交价格”这一领域，那么结合成交地价，只要不“显着高于周边在售项目价格”，未来的预价格格其实便是有很大幻想空间的。
还得比方一下，便利我们了解。
前不久，有市民咨询为什么华熙528拿地价格不高，预价格却不低。
成都住建局回复：依照《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产商场健康发展若干政策措施的告诉》（成办发〔2016〕45号）第三项第（三）条的规则，该项目为初次开盘项目，申报价格没有高于周边在售项目价格，住所（包括公寓）申报清水均价为14864.92元/平方米。
这也是怎么回事永慧拿地之下，既有人欢喜“两年之后就可以买”，也有人慨叹“房价要23000才干保本”。
成都这座城市便是这么风趣，一方面对着房价叫苦，一方面又对地价保持着“饥饿感”，似乎这是特别值得夸耀的工作相同。
不过定心吧，以开发商的这种气势，天府新区打破13956元/平米的区域楼面价记载仅仅早晚的工作，或许其它区域相同如此。
接下来的一段时间内，成都还有五宗主城区地块上市，最高起拍价14000元/平米，最低起拍价也有9100元/平米，有大把让人振奋尖叫的时机。
