刚刚从深圳市税务部分得悉，从2019年11月11号开端，深圳将不再依照曾经各区的豪宅线规范征收增值税。
新的征收规范为建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住所，满两年免征增值税。
关于深圳144平米以下的房产，是一严重利好。
下面是深圳之前履行的豪宅线规范。
关于上星期刚刚交完税的小伙伴来说现已哭晕在某个厕所里边，一会儿亏了大几十万。
此次豪宅税修正前和修正后关于购房者发生多大的影响呢？咱们来看看假如依照最新“豪宅税”规范能剩余多少钱税费。
以福田500万，68平米，7.2万元/平米的房子为例：福田500万的住所也是“豪宅”，要交纳契税和个税，假如购买的房子没满2年，还要交纳增值税。
那么，再大略一算，契税14万+个税7.1万+23万增值税，一共交纳44.1万元
以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。依照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，依照新的144平米以下满两年免征增值税，就能够免征37万增值税。
龙岗330万的房子：原购价为160万，成交价330万，豪宅税规范为280万，那么差额增值税为（330-160）=170的5.3%。假如依照最新的征收规范则增值税免掉8万多元。
宝安区为例：房子成交价为520万，原等级价为200万，豪宅税规范是360万。那么差额为320万，豪宅税能节约掉5.3%，大约16万元。
假定一套面积低于144平米、小区容积率高于1.0的住所，之前买入价是500万元，现在卖出（持有时刻超越2年）价格是1200万元，则差价是700万元。
在2019年11月11日之前，因为存在“豪宅税”，至少需求交税（增值税）35万元。
而2019年11月11日之后，这种持有超越2年的住所，其增值税是被全免的，至少节约35万元。（假如考虑“增值税附加”，节约的还要多一些）
“一般”与“非普”，首要影响的是二手房买卖税费中增值税和个人所得税（核定）的部分。增值税部分，只影响满2年的房源。假如新政前后房子性质不变，则要交纳的增值税没有改变。假如新政前是豪宅，新政后变为一般住所，则能够少交纳增值税这部分的税费。
此次音讯关于购房者而言无疑是大好音讯，本来动辄十几万到几十万乃至更高的增值税依照新的征收规范将免征，大幅度削减了购房者的资金本钱。
深圳现在的房子超越70%都达到了豪宅税的规范，大部分的一般住所被豪宅化了。
曩昔两年时刻有45%二手房需求交纳增值税，其间未满2年有5%左右，终究满2年非豪宅二手房占比40%左右。
这也意味着现在深圳市场上的70%的房子都不需求再交纳5%左右的增值税。
深圳的豪宅线单套总价规范偏低，多年没有调整过，所以二手房税费买卖本钱十分高。
撤销豪宅线规范后买卖本钱动辄削减十几万到几十万元的买卖本钱，此次楼市的利好无疑是刚需者和改进型获利，表面上是买家获利，其实便是买卖双方一起分利，将会影响二手房市场，释放出更多的实在需求。
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