如果我问你，下一个10年，到底买啥东西赚钱的可能性更大？你会告诉我什么答案呢？相信每一个人所看中的东西都不大一样。笔者曾就这样的一个问题向身边朋友做过调查，有人说是黄金，原因是黄金自古以来就值钱，不受战乱与和平影响。也有人说是应该投资人的本身，因为有了优秀的人就有了一切。当然，还有回答买房的，因为在过去一二十年里，房子被证明是最具保值增值能力的东西。但问题是，房子作为一种商品，未来还会是昨天的重复吗？今天我们就重点来谈谈这样的一个问题。
房子问题确实是一个热门话题，每天各平台跳出来的新闻很多都是关于房子、房价、楼市方面。满屏都是李嘉诚、马云、任正非、曹德旺、王健林、孙宏斌等等大佬，谈房价、预测楼市、买房建议。他们到底说没说过，建议适不适合普通老百姓，这得打个问号，可能有些人听了之后，更是云里雾里，未来楼市到底怎样？房子该买还是该卖？大佬们的意见听起老茧了，今天我们就换换口味：下一个10年，买房是“坐享其成”还是“血本无归”？快递员告诉你，真敢说。
首先来看看房地产正面对的3大形势
第一，房子总量基本够住了，而住房数量仍稳步增长
目前，官方未有直接公布我国城镇住房的数量。但我们大家可以从官方的其他数据可以推算出个大概。国家统计局于2019年7月31日在官网上公布了一组数据，2018年城镇居民人均建筑面积为39平米，另根据公开信息显示，截止到2018年，中国城镇人口达到8.3亿，由此推算：如果按照1套房子100平方米算，家庭户均人数2.99人，户均住房已达到1.08套。这一数据，与美国的1.15和日本的1.16相比已是相差无几。一句话：现阶段，房子总量基本是能满足居住需求了。无非是有的地方多些，有的地方少些，有的人有多套房，而没房子的人租着有多套房人的房子居住。但是，新建住房仍旧保持稳健增长，如果按照2017和2018年年均住房竣工数量1500万套算（包括商品房和保障房），未来10年，将再增加1.5亿套，可容纳4.5亿人居住。
第二，高速城市化告一段落，新增住房需求减缓
从中国城镇化人口大数据看，在2000年之前，中国每年的城镇化率均在百分之零点几，从2000年开始，我们开始进入了高速城镇化，仅在2000年这一年，城镇化率就达到5.33%，彼时全国城镇化率为36.22%，此后至去年末，每年城镇化率大都在1%以上，平均每年有1700万人进城。如果不出意外的话，2019年，我国城市化率将达到60%。根据联合国此前预测的多个方面数据显示，到2030年，我国的城市化率将达到70%，也就是说，在接下来的11年时间里，还要完成近10个百分点的城市化率，那么，年均城市化率大概在0.9%，相比前此前二十年年均1%以上的城市化率有所下降，与之对应的城市化人口对住房的需求有所减缓。这也是业界一直所说的“房地产高增长时代已经过去”，当然，我们还有改善需求和家庭小型化需求，不过，这些需求在总量饱和的情况下，大多在存量房之间流转，不会刺激住房总量需求。
第三，人口负增长可能提前到来，因结婚、上学购买住房的需求减缓
在现实中，大家的感受是，慢慢的变多的人不愿意多生孩子，甚至纯粹不生孩子，丁克一族也逐步出现。都说人口负增长迟早要到来，那么到底是何时呢？这份报告或能给予启示，在此前中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》提到三个数据：“预测中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿”，“ 如果总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年出现”。
不愿生，少生，加之老龄化社会到来，人口负增长将反映在实实在在的数据上。
以前，我们大多数买房动机来源于结婚和孩子上学需要，而随着人口负增长到来，购房需求减少也是自然而然。
其次，来看看国家对房地产态度
住房市场跟其他市场有着本质区别，世界上也没有一个国家能真正做到完全市场化，因为住房关系到老百姓的生计。在我国也是如此，从今年以来共计超过400次的房地产调控政策能够准确的看出，楼市调控目标一定要实现。就眼下来看国家对楼市的调控态度是坚定而清晰的。主要体现在3个方面：
一是房子是用来住的，不是用来炒的；二是即使经济面临压力，也不会动用房地产来刺激经济发展；三是调控不会轻易放松，长效机制将逐步建立
。相信这3点在现阶段和未来相当长时间不会动摇。当然，能坚持这几点，也是有足够底气的，比如我们现在的经济不再追求高速度，而是以质量发展为主，还比如新房市场转向存量房时代，而存量房市场足够大，具备了“税基”，加之土地财政不可持续，房产税，甚至空置税都是可行选项。
下一个10年，买房是“坐享其成”还是“血本无归”？
针对这样的一个问题，在笔者利用取快递间隙，与一位快递小哥的交谈中或能给予我们一些启示。快递小哥说，他干快递5年了，呆过3个城市，每天都穿梭在各个小区，这两年，可以直接送快递上门，对住户的一些情况还是比较了解。每天爬楼下楼，有时候为节省时间，发现电梯等待时间过长，就会选择跑步行梯，经常能够正常的看到一栋楼没几户人居住，有的楼栋应该是交付多年了。屋内有没有人居住从大门就能够正常的看到，很多房子是由开发商装的门连保护膜都未拆开，跟交房的时候一样，可见根本就没人居住。
快递小哥认为，在一些新建城区的小区更是如此，有时候看见一个偌大的小区就几十户亮灯，晚上都在加班显然不可能。说明空置房确实多，各个城市应该或多或少都有类似情况，虽然有不少人没有房子，但也有很多人房子很多，自己只能住一套，其他多余的房子也就只能空着，很多也不一定能租出去。
多余的房子无论在谁手上，最终还是要给有真正居住需求的人，从这个角度看，房子不停建，人就那么多，未来买房“躺赚”的可能性实在太小
，快递小哥直言道。
那么，快递小哥的说法有道理吗？
事实上，他的说法跟前面分析的“当前房地产正面对的3大形势”基本一致，概括地说，城市化进入下半场，人口增长趋缓，城市化趋缓，住房需求也会减少。与此同时，随着国家通过政策不断挤出炒房客，加之后面持有成本增加，新增的住房需求与存量房一起，都将对市场形成足够的供应，一些人口净流入的城市，情况应该会好些，但对于没有支柱产业、无人口吸引力的城市来说，一些贷款买的多套房就有很大的可能性成为“负担”，别说赚钱了，算上资金成本，虽不能用“血本无归”来形容，但亏本也在所难免。
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