配套老练、大多坐落富贵地段、交通便利，因为二手房具有这些优势，所以现在二手房的行情反而还比新房热火，但随之而来的则是，在实际日子中，二手房胶葛也渐渐变得多了。为什么会发作这样的状况呢？小编从许多二手房胶葛案件来看，根本原因在于购房者签合同太过于草率，未保证自己的权益，所以，在此提示广阔购房者，二手房合同一定要这样签才干保证你的权益，不然就别签了。
一、签署正规合同
在二手房生意中，生意两边一般会选用房管局供给的二手房生意合同模板，并在模板的基础上稍作修正。而民间合同多由卖方供给，买方此刻就要多加留心了。
二、产权共有人都参与签字
小编发现，日子中不少房子都存在着多位产权共有人或租客的状况，尤其是二手房，此刻，购买二手房的朋友们就要留心了，从法律上来说，二手房生意生意里有一个“优先购买权”，也便是说，假如有一位产权共有人或租客不同意出售房产，即便是签了合同，也是无效的。
尤其是在签定二手房生意合同的时分，假如你购买的房子是有产权共有人的话，那么有必要一切产权共有人都参与签字，并核实一切人的身份证件。
三、当心霸王条款
房地产合同中会躲藏一些霸王条款，假如买受人不能及时留心并指出它们，那么在日后就会遭受巨大损失，例如，比方买方无权调整合同，卖方延期交房可免责。
四、违约责任要清晰
有些卖方在和你签定完购房合同之后就违约的状况在实际日子中也有存在，所以合同中一定要清晰违约责任，且违约付出的本钱越高，生意越安全。
五、细分税费
一般来说，二手房生意需求缴税，并且需求交的税费特别多，但是，要留心了，并不是一切的税都由购房者承当，所以在签定合同时，除非两边达成协议，不然应将税金进行细分。
六、约好卖方户口迁出时限
以上便是本文的全部内容了。现在许多人在买房时都会挑选二手房，但是，在这里小编不得不提示广阔购房者，在二手房生意过程中，签定购房合同但是最要害的环节，假如购房者缺少专业相关常识，那么无妨找个专业技术人员伴随签合同，只要这样，才干防止被坑，然后保证自己的权益，并且，此刻找专业技术人员的效果才干发挥到最大。
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