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港澳居民来买房最有或许买哪里这些区域获益

放大字体  缩小字体 2019-11-07 22:24:51 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

今日的大音讯是,港澳居民到大湾区买房,悉数铺开!

不必交税、社保、寓居、学习、作业证明等。

11月6日,粤港澳大湾区建造领导小组会议后,中心推出一系列惠及香港、澳门的优惠方针,其间最受重视的便是购房福利。

依据发布的相关方针措施,港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房,将豁免在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地寓居、学习或作业年限证明,以及交纳个人所得税及社保条件,港澳居民享有与内地居民平等的待遇。

许多人兴奋地问我,这个方针对湾区楼市带来什么影响?整体来说,必定利好。

终究,港澳加起来共有819万市民,理论上等于给珠三角“空投”了819万张房票,激动一下情有可原。

不过,理论归理论,实际归实际,800多万张房票终究有多少能转化成实打实的购买力,要打一个很大的问号。

一方面,港澳居民此前到珠三角买房,门槛其实一向不算高,例如香港居民到深圳购买首套房,就没有作业、社保这方面的要求。所以,此次方针晋级,不具备较强的影响效应。

另一方面,港澳居民到珠三角买房,从上世纪90年代就开端了,其购买力一向在消化,积蓄的购买力不会太多。

再加上,珠三角的房价也诚心不廉价了,特别是广州、深圳的房价,和欧美大城市比较,毫不逊色。所以,在港澳居民眼里,湾区房产是否还有出资价值,也要打一个问号。

我以为,新政对湾区楼市整体影响不大,但局部地区依然存在爆发式的时机,这方面却是值得研究一下。

换句话说,港澳居民假如到湾区买房,最有或许挑选的板块是哪些?

从前史来看,除了深圳罗湖、福田、南山,广州的珠江新城以及番禺的丽江花园、祈福新村、华南碧桂园,都受到不少香港人的喜爱。这说明港人对这些片区的认可度较高,假如要继续买,这些片区会优先考虑。

不过,跟着广州、深圳房价的飙升,港澳居民也能够转战其他凹地了,比方华夏地产的多个方面数据显现,中山、惠州是最受香港客户最受欢迎的城市。2016年以来有42%的相关客户挑选在中山购房,惠州是香港客户购房占比第二高的城市。

而依据乐有家的数据,从2015年到2019年8月,在购买一手住所的港澳客中,60%的人挑选了惠州作为自己的置业首选地,28%的人挑选了中山,东莞则有9%的人挑选。

深圳与珠海购买一手住所的港澳客则简直能够疏忽。剖析以为,这也或许与各城市本身的一手住所推新量也有很大联络。近年来惠州与中山仍继续有许多新房入市,其他城市则放缓了供给节奏。

所以,各位老铁,廉价很重要啊。香港人经历过的楼市崎岖,比内地人多多了,他们的判别,值得我们参阅。

当然,廉价必定不是仅有要素,留意看惠州、中山、东莞,三者本质上都是深圳概念区啊,特别是中山,完全是靠深中通道炒起来的。所以,廉价仅仅表象,背面的凹地效应才是要害。

除了中山、惠州,我以为还有这样一些概念区也值得重视。

一是广深港高铁沿线,毫无疑问,这是大湾区最重要的一条交通大动脉,没有之一。只需看一下西九龙、福田、虎门、番禺的价格差,就理解这条轨迹的诱惑力。

在此意义上,东莞虎门、南沙庆盛(香港科大广州校区地点地)、广州南站这个几个凹地最有或许获益,特别是南站。

昨日出台的广州南站工业规划,特别说到港澳律师医师可直接在南站区域供给专业服务,这在某种程度上预示着,港澳许多金领阶级未来可直接到南站区域执业。只可惜南站周边区域的住所很少,最近也要到万博板块了。

二是南沙从上世纪90年代霍英东开发南沙开端,南沙和香港的联络就十分严密了,再加上南沙游轮码头行将开业,未来从南沙到香港,比坐高铁还快捷。所以,南沙区,特别是游轮码头周围的南沙湾区域,会优先享用利好。

三是广珠城际沿线,广珠城际在功用上适当于另一条广深港高铁,从澳门到广州南只需要一个小时,并且这条城际铁路行将延伸至横琴,未来从澳门到广州,愈加便当。

所以,广珠城际沿线还没有涨起来的轨迹物业,是能够看好的。当然,广州南站依然在获益之列。

当然,中山也不得不提,一起获益于深中通道、广珠城际、广州地铁18号线延伸线三条通道,中山楼市受香港人的喜爱,也入情入理。

四是穗莞深城际沿线,这条轨迹的重要性尽管比不上广深港高铁,但其功用价值适当不低,它串联了白云机场、广州中心城区、深圳机场,未来还有望衔接前海和香港机场。久远来看,三个世界级机场、广深两大CBD都在这条线上。

这条线将于年内注册,沿线物业最值得重视的当属广州新塘、东莞虎门、深圳空港这些凹地区域。

特别是新塘,是近年来广州极为重要的一个TOD新城,比及穗莞深城际全线注册,这儿的价值早晚会被香港居民认可。

当然,话说回来,一个区域的房产能否热起来,除了等上面给方针,开发商自己也要自动作为,比方多到港澳开发布会、安排看楼团,说不定你地点的区域便是下一个获益者。

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