还记得,那是15年北京冬天的一个早晨,我依旧是早出晚归,赶公交挤地铁追星踏月的工作,这一天我相识了他,原来我们每天都在同一趟公交车站等车,但一直没有接触,虽然相见恨晚,但最后发现其实“刚好遇见你”,让我成功的买了属于自己北京的第一套房!是他代办帮我省了5W,并解决了购买环节上的种种麻烦,让我顺利的购买了温馨的小三居!
(正文叙述)事情发生是在1年前,拼命的挣钱攒钱希望能买一个属于自己的房子,哪怕再小,起码也是个家,是个安身立命的住所!这个想法沉浸在脑海中很多年,默默的努力着奋斗着!然而就在这冬天的某个清晨,在车站等车的时候遇见了这位“房产中介”——赵久江,赵经理,他当时还是一名业务员,没想到现在自己已经变成了“北京万众恒基东泽房地产经纪有限公司东三店”的客户经理。
我们认识的时候,是从一张房产楼盘的海报开始!我低着头正在看楼盘的时候:
赵:“看房呢?这些楼盘都是新出的,价格高,而且很多需要排队你抢不到,我看你24 25岁的样子,应该不适合你,最好选适合自己价位的!”
我:“你怎么知道不适合我?您做什么行业的?”
赵:“我做房地产行业的,所以比较懂!(他随手掏出一张名片,北京万众恒基东泽房地产经纪有限公司东三店,销售专员,赵久江 13911234739,微信同号)”
我:“那什么样的适合我,我想买房,近几年工作和父母一起攒下了一些钱,不知道能不能付个首付,一直也不太了解。”
赵:“你适合买二手房,二手房一般都是成熟小区,而且配套实施齐全,出门购物,交通,医疗,而且一般都是学区房,我看你也没结婚,将来孩子上学也不用发愁,虽然二手房外表看着旧了一些,但是买房还是自己住,不能只看外表,装修的好,一样很精致!而且新楼盘物业费停车位都会比较高,年轻人会比较吃力,所以我建议你买二手房,并且尽快买,预测明年会涨价,而且会大涨!”
我心里思量了一下,对价格的涨与跌我那时候也不相信,但是买二手房好像确实更符合我,,不如考虑一下二手房,这时候车来了。一起上了公交车,互相留了联系方式(13911234739,微信同号)!
接下来的2个多月,一直在研究二手房,东看看西看看,北京各个区县的中介公司都给我打电话,每天都是电话销售卖房。一个闲暇的周末,某昌平地产公司刘中介带我去看房,缘分所至,我看上了昌平区的一套二手房,70多平米,140W的小三居,首付50万(30%首付),虽然是二手房,但是小区环境不输新小区,没有乱糟糟的停车位,没有高昂的物业费,还有不错的绿化,(见下图)而且还是二层,很方便!刘中介告诉首付45W准备好,就可以购房了,我欣喜盎然,回家开始和父母商量,准备首付款等等之类的预算。
当我觉得万事俱备,45W胜券在握之际,就决定买这一套的时候,重要的问题出现了,发现这套房是四个房主,过户交易手续复杂,而且中介费2.7%是4W加上其他附加费用,收我5W多将近6W,已经超过了首付的10分之1,我发现还是有很多问题,并不是钱能解决的问题,并不是所谓的那么简单!
在选择是否购买,弥留之际,我想起了“北京万众恒基东泽房地产经纪有限公司东三店的赵久江”,我们通了电话,约在第二天相同的车站见面!第二天聊了一个上午,赵经理根据房产过户交易等政策法则,理清了房屋的所有权,以及此房是否具备买卖的权限,并且能够在8000元的中介费以内完成所有流程!全都谈好以后,我们定在了12月15日签订了购房合同!
购房从签订合同,到网签,评估,缴税,过户,赵经理全程跟着,这份责任和耐心,让我和房主更放心,办理的更流畅。 时间大概过了一个月,就成功过户了,付了谈好的8000元服务费,办理的非常流畅,不用我和房主东跑西跑,东问西问,省了不少的事情,新年之际住上了新房,快乐的了第一个有自己家的新年!
事后,我特地拜访过赵经理,赵经理说房价要大涨了,果然不到1年,房价翻了一倍,从2W多一平米,升到了4W多,140W的房子,升值到了300W。不仅赶上了买房的末班车,还赚了一大笔!
回想起那次购房,如果没有赵经理代办,是肯定完不成的,他能从小职员变成经理,也是具备了优秀的能力:
1、服务费非常低,比其他人少70%的服务费,让我几乎省了5W,相当于10分之1的首付款
2、能够根据客户的需求及个人情况,选择最适合房主的房源
3、对房屋所有权,房屋是否具备买卖资格了解十分清楚,毕竟四个房主难度确实很高
4、沟通能力非常强,能够顺利解决客户与四个房主之间的不协调问题(这个是相当有难度的)
5、责任感很全面,全程跟踪没有某个环节卡住或者耽误时间,所有材料提前准备好,不会临时出现遗漏,态度十分认真!
6、具备敏锐的市场眼光,看到了房子升值的潜在(对购房人非常重要)
以上是我(业主)个人购房心得,其实买房遇到的问题比想象的还要多,能找到一个合适的代办人是非常重要的,像赵久江经理这样负责有能力的人很少,希望各位朋友买房时候,也可以找到这样的人,也可以找——北京万众恒基东泽房地产经纪有限公司东三店,赵九江,13911234739,微信同号!
