进入四季度，南京端出土地市场“大礼包”，河西南、江心洲、南部新城等中心板块优质宅地拿出来卖了！
就在今日，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第10号出让布告，合计10幅地块将出让。其间有河西、南部新城三幅优质涉宅用地。这些宅地散布在哪？最高楼面价多少？一同看看概况。
河西
本年以来河西南、河西中部、江心洲已成功出让3幅地块，概况如下：
进入四季度，南京开始发力卖地。除了刚刚曩昔的10月10日主城成功卖出8幅地块，接下来的1个月里，河西南、江心洲还将出让3幅宅地。
河西南
河西南行将出让的G75、G77均为二类居住用地，方位相邻，地理方位示意图如下
NO.2019G75
地块称号：建邺区河西南部22-6号地块
地块四至：东至现状路途，南至元前路，西至天保街，北至庐山路
土地性质：二类居住用地
出让面积：16809.75㎡
容积率：1.0﹤R≤2.75
起拍总价：11.3亿元
起拍楼面价：24445元/㎡
最高限价：15.5亿元
约束楼面价：33530元/㎡
出让时刻：10月23日
NO.2019G77
地块称号：建邺区双闸大街河西南部22-4号地块
地块四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状路途，北至庐山路
土地性质：二类居住用地、底层社区中心
出让面积：17520.01㎡
容积率：2.38
起拍总价：10.2亿元
起拍楼面价：24462元/㎡
最高限价：14亿元
约束楼面价：33575元/㎡
出让时刻：11月13日
本年，整个河西南的楼市格式发作严重改动，升龙天汇、绿洲华裔城海珀滨江3.5万/㎡的新房收官，鱼嘴悦庭、鱼嘴润府3.98万/㎡的新房接棒。
如果说鱼嘴悦庭和鱼嘴润府打着鱼嘴商务区的板块优势，那么“地道的”河西南楼盘华裔城天鹅堡，以近3.7万/㎡的均价入市，等同于向我们宣告河西南现已完全离别新房3.5万/㎡年代的现实。
二手房市场，板块内的佳兆业、五矿崇文金城等楼盘小户型成交均价多在5.5万/㎡以上。本年6月，五矿崇文金城90㎡三房最高成交均价6.2万/㎡，创下板块二手房成交价格天花板记载。
现在，除了在售的华裔城天鹅堡、华润置地鱼嘴润府，河西南的新盘储藏还有葛洲坝南京中国府、河西金茂府。这两个高端项目的最高地价为4.5万/㎡，因为限价的原因迟迟未入市。
G75、G77纯宅地强势补仓，且设置了最高地价（最高33575元/㎡），对开发商而言是拿地的好机会，我们无妨一同等待河西南呈现更多的优质住所产品。
值得一提的是，本年的河西土地推介会上，河西南部4-1-A地块、4-1-B地块也重磅露脸，这两块宅地北至江山大街，南至秦淮新河，西临夹江，间隔葛洲坝南京中国府十分近，能否在本年顺畅出让，且拭目而待。
河西南部4-1-A地块为二类居住用地，用地面积为45077.54㎡，容积率：1≤Far≤2.4，修建高度：H≤80。
河西南部4-1-B地块为二类居住用地，用地面积为38304.95㎡，容积率：1≤Far≤2.6，修建高度：H≤100。
江心洲
本年的江心洲，也热闹非凡。
今日挂牌、将于11月13日出让的江心洲G78宅地，为江心洲大街生态科技岛22-015地块，基本信息如下：
NO.2019G78
地块四至：东至现状，南至文明四路，西至规划路途，北至国有土地
用地性质：二类居住用地
出让面积：25010.31㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
起拍总价：10.8亿元
起拍楼面价：23990元/㎡
最高限价：15.1亿元
约束楼面价：33542元/㎡
江心洲G78地块坐落生态科技岛以南，靠夹江区域。紧邻青奥森林公园、南京眼步行桥，为江心洲较为稀缺的纯住所用地，周边建有十分完善的商业、日子配套。
值得一提的是，该地块与纯新盘仁恒江湾世纪间隔不远。就在昨日，仁恒置地的一张海报刷屏：“南京眼里、长江心上”，仁恒江湾世纪行将揭露！
据了解，仁恒江湾世纪由多个子地块组成，其间A、C、E、F地块为二类居住用地。项目估计年内推出C、E地块的部分平层房源，主力户型为130、148、150、155、180㎡，精装修交给。
据置业参谋泄漏：“仁恒江湾世纪售楼处总共做了两个样板间，面积约150、180㎡。估计在本月中下旬揭露。”
加上本年4月荣盛拿下的江心洲G08宅地，接下来的江心洲土地储藏也丰厚起来。荣盛G08地块紧邻胜科星洲府，方位不错。不过开发商表明：该地块现在还没有进一步的动作，入市时刻也没有终究敲定。
南部新城
阅历了时间短的房荒之后，南部新城土地市场在本年迎来大迸发！
据统计，本年以来，南部新城现已成功出让5幅地块，其间：
金茂以51.5亿元总价、29705元/㎡楼面价拿下南部新城G32纯宅地，将打造成11栋住所；
银城以2.6亿元总价拿下南部新城G63医院用地，据银城高层泄漏，该地块将建世界医疗健康城，标志着银城地产康养再晋级；
南京市南部新城开发建造（集团）有限公司、南京南部新城会展中心开展有限公司以底价3.26亿摘得的南部新城G39地块，将建中芬协作交流中心项目。据扬子晚报报导，该项目由中芬低碳生态与才智城市展示中心、特征会展中心及高端商务酒店、商务工作中心及特征商业四部分构成。估计2019年头开工建造，2021年建成运用。
今日挂出的南部新城G76地块，为商住混合用地，地块信息如下：
NO.2019G76
地块四至：东至规划路途，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路
用地性质：商住混合用地
出让面积：地上20776.32㎡ 地下4094.9㎡
容积率：1.01＜Far≤3.1
起拍总价：12.4亿元
起拍楼面价：19253元/㎡
最高限价：18亿元
约束楼面价：27947元/㎡
南部新城G76地块间隔金茂G32不远，紧邻规划地铁6号线大校场路站。虽为商住混合用地，可是商业修建面积份额仅为30%，开发难度相对较小。
10月23日，南部新城G70纯宅地也将出让，地块信息如下：
NO.2019G70
地块四至：东至国有空位，南至明都雅苑住所小区，西至规划路途，北至富华路
用地性质：二类居住用地
出让面积：47823.5㎡
容积率：2.13
起拍总价：23.4亿元
起拍楼面价：22972元/㎡
最高限价：33.8亿元
约束楼面价：33181元/㎡
南部新城G70地块方位示意图
本年9月，南京南部新城土地招商推介会在厦门举办。共推介12幅地块，总面积约75.45公顷。包含商品住所类用地9幅，总面积69.36公顷；商办类用地3幅，总面积6.09公顷。除了红花机场片区多幅地块，南站纽带片区两幅涉宅地块也值得重视。
地块方位示意图、来源于江苏土地
到现在，推介会里的南部新城健康产业园地块、九龙新寓以东商住混合地块等现已成功出让。跟着商业、医疗、住所用地的不断出让，轨道交通的完善，未来，整个南部新城将有医疗中心、中芬协作交流中心、文明艺术中心、健身中心等配套，开展潜力可期。
这一波会集的优质涉宅用地出让，不仅能缓解河西、南部新城这两个南京抢手置业板块的供地严重，一起也为板块后续的建造开展助添燃料。等待更好的河西，更好的南部新城！
