正在开发建造中的襄阳东津新区。 李未来 摄
当市区商品房出售乏力时，三线城市的新区楼盘却仍然受追捧。
国庆期间，《华夏时报》记者造访襄阳楼市发现，其长虹路沿线、公民广场商圈等城区楼盘遍及出售疲软，大多处于开盘后的顺销状况，而坐落城区东部的东津新区的楼盘，前期开盘的房源根本售罄，正准备下一步开盘方案。
此外，《华夏时报》记者还了解到，襄阳各楼盘正活跃应对房贷利率的新政策，在国庆期间已有银行进驻楼盘并拟定了新的利率规范。襄阳当地一名房地产商场人士告知记者，整体而言，襄阳首套与二套房利率在之前的基础上均有所上浮。
出资热情高涨
“咱们上半年第一次开盘的价格是7700元／平米，下一次开盘大概在10月中旬，价格将上调到8100元／平米。”襄阳东津新区宏泰越秀星汇城一名出售人员告知记者，上一次开盘时一切房源在短时刻内悉数卖光，非常抢手。
离该楼盘不远处，是湖北交投的项目，其出售人员称7月份初次开盘时400多套房源秒光，价格方面在东津新区有必定优势，10月中上旬方案再推一批房源。
而东津新区最大的项目，声称900万方的东津世纪城，现已推到了第20区，现在仅有少数房源在售，尤其是81平米户型，现在仅剩2、3层几套房源未售。其置业参谋表明，东津新区的房价从年头到现在每平米大约上涨了数百元，现在在售的20区价格大概在8400元/平米左右。
这一价格直逼襄阳中心城区房价，襄阳城区房价约在1万-1.2万元／平米左右。当地一名业内人士告知记者，东津新区房价上涨的动力在于它与市区之间的价差，未来东津新区房价将会追上乃至超越市区。
6年间价格翻倍
而在6年前，这是不行幻想的。
彼时的东津新区仍是一片郊野，包含东津镇、六两河街道办事处和市畜牧场，共52个行政村、5个社区。2012年湖北省政府批复了《襄阳东津新区建造整体方案》，规划区域坐落襄阳市区东部，西至汉江，东至规划中的东外环线，南至鹿门山，北至唐白河，规划面积218平方公里。
2013年，襄阳本乡最具实力的开发商——民发集团和世纪金源协作，方案出资300亿，在东津新区打造900万方的房地产项目，即东津世纪城。
2013年末东津世纪城第一次开盘时，价格仅3800元/平米，加上扣头价格还更低，彼时襄阳市区的价格则遍及在7000元/平米以上。即使如此，在2013年全国楼市的低谷期，这一刚刚启航的庞然大物仍然遭到冷遇，即使出资，襄阳人也不看好它的增值空间，自住则更不行能，由于其交通、商业等配套简直为零，寓居气氛更无从谈起。
不过，依据东津新区城市副中心的定位，各种配套设备相继落于此地，首先是襄阳高铁站的建筑。
作为中部纽带城市，襄阳的铁路运输较为昌盛，但在高铁年代，襄阳逐步掉队，直至近年来郑万高铁、汉十高铁建筑，襄阳企图从头建立中部纽带的定位。这两条高铁线在襄阳交会，将极大地提高城市生机，而站点便设在东津新区。为了便利人们乘坐高铁，襄阳建筑了一条由市区通往东津新区的高架公路，然后缩短了东津新区到市区的通行时刻。襄阳政府职能部门也逐步东迁，各项市政工程在此落地。
此外，东津世纪城本身规划的配套开端建造，如62万平米的商业中心、购物中心民发世纪广场，即使在市区也没有几个商业广场能到达这样的规划。
近年来不少大型开发商进入这一区域，如华裔城、越秀地产、湖北交投等等，都希望在这片热土上分一杯羹。房价也水涨船高，从开端的3800元/平米上涨到现在每平米8000多元，东津世纪城带装饰的房源现已上涨到9000元/平米以上。
上述襄阳业内人士表明，东津新区的规划和严重设备的配套是市区不能比的，这也是一个远城区能卖到这么高价的原因，并且现在大部分规划中的配套还在建筑，没有投入运营，所以未来房价将会逐步赶上市区，具有必定的出资价值，不过东津新区上千万平米的住所体量，现在却没有多少人入住，寓居气氛不热也是一个问题。
利率略有上浮
不过，在全国按捺出资性购房需求的布景下，东津新区的出资行为也将遭到必定的约束。
10月8日，全国开端实行新的房贷利率政策，即新发放的商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。
关于不同城市来说，新政后房贷利率水平也会有所不同。国庆期间，《华夏时报》记者造访了襄阳多个楼盘了解到，新的利率政策将会导致襄阳首套和二套房利率略有上浮，但影响并不大，并且银行会依据个人的状况来拟定利率，要点约束的是出资性购房。
东津新区一楼盘出售人员告知记者，国庆期间现已有银行进驻并开端测验依照新的规矩来拟定利率，“曾经首套房借款利率上浮20%，即5.88%，二套房上浮30%，即6.37%，但部分银行能够将二套房做到6.1%，现在不行了，首套房不能低于6%，二套房不能低于6.37%”。
襄阳城区某楼盘出售人员则表明，这次调整其实影响并不大，与之前比较是差不多的，仅仅愈加商场化了。
东津世纪城出售人员告知记者，现在各个银行关于房贷利率的终究定价有所不同，不过利率改变不大，二套房仍是六点三几的水平。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
