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房子打折销售业主不买账住建局必须退房

放大字体  缩小字体 2019-10-12 13:40:46 作者:责任编辑NO。邓安翔0215 浏览次数:359  

过完国庆,不知道有没有朋友国庆期间去售楼处逛逛。假如你有去售楼处逛的话,相信你会发现一些现象,国庆期间开发商卖房子都有打折。即便你没去售楼处,只需你朋友圈有一两个在恒大作业的朋友,你就会发现他们的朋友圈天天在促销“卖楼”。

这是很正常的现象,金九银十原本便是开发商冲成绩的黄金节点,尽管比较从前,本年楼市有点凉,但也一点点不影响开发商打折卖房。人家很大9月份卖楼还卖出了前史新高,可见促销卖楼仍是很有用的。

但是,并不是一切的开发商都能靠打折挣个满盆彩,也并不是一切人都买打折的帐。

这不最近,就有这么个新闻。

肇庆某楼盘半年跌去37%,住建局发话:请开发商当即退房!

01

近期“降价”是楼市的抢手关键词,自8月以来,广州、武汉、天津、郑州等城市都出现降价楼盘,引发商场广泛评论。

许多开发商为了冲下“金九银十”的成绩,打出了8折、9折乃至更低的扣头,售楼处如火如荼,新业主欢天喜地,而老业主的脸色可就没那么好看了。

国庆期间,肇庆市鼎湖区某楼盘降价促销引起了我们的留意,该楼盘于2019年3月开盘,到本年10月,其价格已由开盘时的8300元/㎡降至5200元/㎡,降幅超越37%!

以上图中158.24㎡的户型为例,降价前总价为115.4万,降价后只需84.6万,半年间这套房子的价值就跌去了30.8万,炒股都不如这个败家。

好在工作仍是有起色的,该楼盘的业主在购房前与开发商签定了《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议》,这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品,从签定购房协议之日起到处理初始挂号之前,无任何原因都能够无条件退掉已购房产,无需承当违约责任。

许多人都忧虑开发商不认账,这时候鼎湖区住建局发话了,要求该楼盘的开发商当即为业主处理退房、退款,假如不退款,将会马上冻住楼盘开发公司预售监控账户的预售款,并对业主退的房子进行确定,直到两边钱款交代清楚才会给房子发放预售证。

当地住建局此举无疑是为业主的退房诉求上了两层稳妥。

02

像鼎湖区这种房源降价促销引发监管部门介入的事情并非孤立,大多数状况下,政府部门仍是会维护购房者的权益。

本年以来发生了多起“降价未遂”事情,多地特价房被紧迫叫停。

本年1月,芜湖某楼盘洋房的价格由从前的1.5万/㎡跌至1万/㎡,因而引发业主weiquan,后遭政府介入。后楼盘促销活动被叫停,现已售出的400多套房子存在低于存案价的出售行为,要求当即纠正,不然转为现房出售。

据悉,2月份江苏省邳州市也曾爆出“特价房被叫停”事情,邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产商场近期出现出售乱象的通报》,通报批评了单个楼盘出现了以贱价打乱商场、不正当竞争,销价格格严峻低于存案价格的状况。

紧接着3月,江西省赣州市赣县区住建局向房企下发了一份“中止特价房出售”的告诉,要求房企中止低于申报价格的“特价房”出售。

面临降价促销的恶性循环,多地住建局及时出手干涉,遏止了打乱房地产商场秩序的行为,让许多的购房者看到了期望,吃下的定心丸。

现在看来,房子大幅降价是不可能了,由于监管部门不允许。

但仍是许多人不敢买房,由于房子假如是正常降价,购房者只能自己承当丢失。

可事实是自从住建部提出“三稳”准则以来,房价就益发安稳了。

政府部门强有力的调控手法下,楼市基本上出现稳中有升的杰出态势。

而且房子不像车子,并不是什么消耗品,短期内的房价动摇并不足以阐明问题,长时间来看房子仍是最保值的财物。

03

我们老百姓节衣缩食十分困难买一个房子,天然不愿意他跌了或出什么问题。假如真有问题,仍是期望有退房这一保证。那么在什么状况下买了房子能够退呢,老马这儿列了几种种状况。

除了降价退房的案破例,假如遇到了以下这几种状况,即便签了合同,我们也有权力无条件的退房:

1、开发商未获得商品房预售许可证,买受人有权退房;

2、购房合同被依法承认无效后,买受人有权退房;

3、购买合同被依法吊销;

4、按揭不能,买受人有权退房;

5、房子面积差错比绝对值超出3%,买受人有权退房;

6、房子主体结构质量存在问题,买受人有权退房;

7、房子质量严峻影响运用,买受人有权退房;

8、房地产商私行改变规划、规划的,买受人有权退房;

9、套型与图纸规划不一致时,买受人有权退房;

10、开发商拖延交给房子,买受人有权退房;

11、开发商拖延处理房子一切权挂号超越一年的,买受人有权退房;

以上,期望对你买房有所协助。

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