今日，合肥市区4盘存案出炉：
1、庐阳区国贸天成，存案A2#楼毛坯高层，共116套房，均价23295元/㎡；
2、瑶海区夸姣年代，存案11#楼毛坯洋房，共32套房，均价13940元/㎡；
3、蜀山区徽创君泊，存案15#楼毛坯高层，共72套房，均价16828元/㎡；存案5#毛坯洋房，共32套房，均价19302元/㎡；
4、蜀山区京冠悦荣府，存案1#、3#楼毛坯高层，共148套房，均价12416元/㎡。
这其间，最受重视的，自然是京冠悦荣府项目。一是由于纯新盘的初次存案有噱头，二是由于市区产权“混搭”12416元/㎡的均价比较招眼。
NO.1丨
均价12416元/㎡纯新盘，首开时刻曝光！
京冠悦荣府12416元/㎡的存案价，在合肥楼市是什么样的概念呢？
1、之于全市来说，除了瑶海、新站单个存案价在1.3万+/㎡的盘，遇到楼市“低温期”，外加优惠政策，单个房源或许会降到1.2万+/㎡之外，合肥市区1.3万/㎡以下的盘根本耗费殆尽。
2、之于蜀山区产权的楼盘，12416元/㎡的存案价是现在区域在售楼盘中房价最低的盘，其次为徽创君泊和我国铁建清溪国际樾园的1.6万+。而京冠悦荣府把区域门槛直接又拉低了4000多元/㎡。
12416元/㎡，说是当下买入市区盘的起步价也并不为过。
再来看京冠悦荣府这个盘自身。
2018年的12月6日，京冠房产以单价610万元/亩竞得蜀山区W1807地块，住宅楼面价5083元/㎡，溢价率90.63%。
方位上看，项目坐落小庙板块，蜀山产权，是合肥现在在售最西的楼盘。
图丨 区位图
配套来说，日子配套以小庙镇现有配套为主，要点宣扬的是地铁规划。
一是合六快线，估计今年年底争夺开工，二是地铁6号线和2号线延长线都将在小庙设站。但由于都在规划中，价值实现需求时刻。
产品来看，项目容积率仅1.8，只规划了5栋小高层住宅，总量369套。自带12班公办幼儿园，约1000方商业配套。
图丨 沙盘图
全体来说，项目几大根本面条件一般，价值和1.2万+的贱价还算是匹配。
那么作为纯新盘，京冠悦荣府什么时分首开呢？我也第一时刻致电售楼部，据工作人员介绍：
1、当下项目还在预定阶段，估计本月底首开。
2、首开推出的正是今日存案的2栋毛坯高层，其间1#楼为18F，3#楼为20F（1F为架空层），均为两梯四户，共148套房。
图丨 90㎡户型图
图丨 109㎡户型图
图丨 117㎡户型图
4、首开会有必定优惠，但优惠政策还没有终究确认。从现在存案价来看，最低的一套房价为11880元/㎡，最高的一套为12906元/㎡。
NO.2丨
悉数1.3万/㎡以下！合肥还有这些挑选……
在合肥，假如按价格区分，1.3万/㎡以下的盘叫做“刚中之刚”， 1.3-1.6万/㎡算是一般刚需，1.6-2万/㎡就倾向于刚改和改进，2万+以上根本是改进盘。
当然，这其间，最重视最稀缺的，应该便是1.3万/㎡以下的盘，这个价位也是买入合肥的一个根底门槛。
这类楼盘有一些共性：
比方以刚需高层为主，并且面积都不大。大部分在80多到一百零几，这个户型面积段能够打造3房两厅。关于刚需来说，即使短期内没有才能换房，寓居也没有太大压力，契合刚需的需求。
还比方方位来说，首要会集在县域或一些开荒板块，大部分配套不成熟，给未来房价预留了涨幅空间。
那么，除了京冠悦荣府之外，当下合肥楼市1.3万/㎡以下盘还有哪些挑选呢？
按板块来看：
1、新站少荃湖板块的尾盘南山柠檬郡，还有少数大户型在售，部分房源优惠往后能够到达1.3万/㎡以下，但挑选性十分小。
2、瑶海龙岗板块，和悦风华、大发长安融悦四季、公园天著、高速静安春晖里的存案价都在1.32万/㎡，部分楼层和房源，价格也在1.3万/㎡以下。
3、长丰岗集板块，中梁华地辰阳府、祥源玖悦湾、我国铁建悦湖国际，高层毛坯存案价都在1.1万+，是合肥北的“价格凹地”，但板块处于开发初期，配套还不完善。
4、肥东县，能够说是整个合肥1.3万/㎡以下盘首要便是扎堆会集在肥东，区域现在在售除了文一未来之光之外，清一色高层保持在1.3万/㎡以下的价格，整个肥东归于“刚中之刚”的地盘。
5、肥西2大贱价盘，一是纯新盘华地翡翠公园，曝光高层存案均价1.1万/㎡，行将开盘。二是在售的祥源花国际，在售高层均价1.28万/㎡，尽管价格低，但间隔主城也比较远。
6、远郊板块，首要包含空港新城、水家湖、吴山、舒城等等，房价根本还保留在“千字头”。这类楼盘主张地缘性客户考虑，刚需和出资客慎重挑选。
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NO.3丨结 语
能把眼光瞄准到1.3万/㎡以下楼盘的购房者，要么是纯刚需，要么是纯出资。
买这类贱价盘，我的主张是：
一是，能选新盘不要选老盘，一些商场卖了好多年的老盘，尽管价格也低，但由于进驻早开发早，质量、品牌、物业等各方面和新开发楼盘有所距离。
二是，能买地铁盘就必定要买地铁盘，前面说了，这类楼盘散布在县域或开荒板块，假如自住，首要面对的便是交通出行问题，而假如出资，地铁带来的盈利也是最快最显着的。
三是，能接近市区必定要接近市区，原因很简单，只需接近市区的土地，政府才有更大的或许投入资金和资源建造。
最终提示，关于24K纯刚需来说，开荒板块能够买，暂时没有配套也不怕，但条件是踩盘的时分看好周边规划，只需有人口导入来历和交通规划，那么开展仅仅时刻长短的问题。
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