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土拍降温河西南部新城地块底价成交仙林湖地价17867元

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-10 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

今日,南京会集出让11幅地块,这些地块散布在河西、城北、南部新城、仙林湖、紫东栖霞新城、溧水等板块,其间有5幅涉宅用地,终究成交总价约91亿元。

今日土拍亮点:

1、南京市本级(主城区)本来共出让9幅地块,但昨夜官方发布公告,板桥G66商住混合用地因故中止出让,只剩8幅地块;

2、土拍上半场没有悬念,理性镇定,G61-G65这5幅地块悉数底价成交。其间包含3幅商办混合用地(河西G61、城北G62、城中G65)、1幅医院用地(南部新城G63)、1幅商住混合用地(南部新城G64)。

3、仙林湖G67宅地,通过13轮竞拍被招商以31.4亿元总价拿下,楼面价17867元/㎡;紫东栖霞新城G68、G69这2幅宅地,分别被蓝光和华裔城以15086元/㎡、13741元/㎡的地价拿下,宅地竞买也趋向镇定。

4、拿地房企有我们了解的,也有让人吃惊的:中信泰富拿下河西G61,毅达拿下城北G62,招商、蓝光、华裔城斩获3幅宅地。南京本土房企银城竟然拿下了南部新城G63医院用地,印象中做家电出名的步步高竟然也拿地了!

成交成果如下:

1

河西G61

地块称号:NO.2019G61地块(鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块)

四至:东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住所小区等

出让面积:31212.55㎡

土地性质:商办混合用地

容积率:Far≤4.2

起拍总价:10亿元

最高限价:/

拿地总价:10亿元

拿地房企:誉珍开展有限公司(中信泰富)

河西G61地块坐落河西新城北部地区的江东路开展主轴中心,毗连江东北路快速路和清凉门大街,地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势显着。

地块主要功能为商业、工作、酒店式公寓和底层社区中心等,将构成区域内的商业配套中心。周边有建邺吾悦广场、涵碧楼等酒店式公寓、写字楼产品在售。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)商业修建面积占地块地上总修建面积份额为15%-25%,悉数地上商业须由竞得人自我克制,不得出售、不得转让。

(3)地块所建工作用房中,整栋出售的工作面积份额不得低于50%,其他工作用房可切割出售,但最小切割单元不得低于800平方米,一切工作用房出售前须征得鼓楼区政府赞同。

(4)地块内须会集设置一处底层社区中心,详细要求如下:社区卫生服务站,修建面积不小于300平方米;文明活动室,修建面积不小于580平方米;体育活动站,修建面积不小于200平方米;底层社区党群服务中心,修建面积不小于600平方米;社区警务室,修建面积不小于60平方米;居家养老服务站,修建面积不小于150平方米;老年人日间照顾中心,修建面积不小于850平方米;公厕,修建面积不小于60平方米。以上公共配套设备合计2800平方米,应设置在修建物的一至三层,规划计划和项目概算需寻求区政府定见,所对应土地按划拔方法供给,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整。该底层社区服务中心由鼓楼区政府出资托付竞得人建造,建成后移送鼓楼区政府,应与全体地块同步规划、同步建造,如项目选用分期建造的,底层社区服务中心应与项目一期工程同步检验,建造费用经第三方审计组织承认后,由鼓楼区政府支交给竞得人。

(5)地块要求安装式修建面积份额100%,修建单体预制安装率≥40%。(无容积率奖赏)

(6)竞得人须保证地块北侧现状小区居民出行,北侧路途宽度不得小于现状路途宽度。

(7)该地块与规划九号线地铁站相邻,地铁四小件等隶属设备须征得地铁主管部分的赞同定见,并依照地块图则及城市规划要求归入地块主体修建一体化规划和建造,建造单位建成后移送给地铁部分办理。归入地块主体修建一体化规划和建造的地铁四小件等设备不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻,应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签定《地块出资开展协议》。

2

城北G62

地块称号:NO.2019G62地块(玄武区红山大街红山路以东以西地块)

四至:东至规划绿洲,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路

出让面积:地上61830.83㎡、地下559.88㎡

土地性质:商办混合用地

容积率:1.94

起拍总价:5.13亿元

最高限价:/

拿地总价:5.13亿元

拿地房企:南京乾瑞企业办理有限责任公司(毅达)

城北G62地块接近南京站,周围是南京地铁于2018年以2000万总价拿下的城北G06商办混合用地。

拿下城北G62地块的南京乾瑞企业办理有限责任公司,经企查查查询,该公司的参股股东有江苏毅达汇景财物办理有限公司、南京汇景青年汇股权出资合伙企业

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让在外)。

(2)A分区须建造一座四星级酒店,其修建面积不小于A分区地上总修建面积的40%,A分区地上商业修建面积须不大于总修建面积的10%,剩下可安置为工作用房。工作、商业用房建成后由竞得人自我克制不低于8年,8年后可切割转让、切割出售,切割单元修建面积不小于200平方米,四星级酒店由竞得人自我克制,不得出售,不得转让。

(3)B分区须建造一所商务型酒店,由竞得人自我克制,不得出售,不得转让。

(4)该地块安装式修建面积份额100%,修建单体预制安装率≥40%。

(5)地铁出入口等“四小件”归入地块建造进行一体化计划规划,归入地块修建一体化规划和建造的地铁“四小件”等设备不计入地块容积率。地块内车站出地上设备用地(约1033平方米)按划拨方法给地铁集团,地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿运用。

(6)B分区西侧有两台杆式变压器,需求保存。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签定《地块出资开展协议》。

3

南部新城G63

地块称号:NO.2019G63地块(秦淮区红花大街南部新城健康工业园地块)

四至:东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路

出让面积:26747.61㎡

土地性质:医院用地

容积率:Far≤3.5

起拍总价:2.6亿元

最高限价:/

拿地总价:2.6亿元

拿地房企:银城

现在,板块内已有南部新城医疗中心投入运用。该医疗中心占地上积约6公顷,修建面积31万余平方米,包含门诊楼、急诊楼、医技楼、病房楼、科研行政归纳楼、地下泊车场等多项设备,具有床位1500张,是一座归纳性三级甲等医院。

银城拿下南部新城G63医院用地,让不少业界外人吃惊不已。其实银城已于这两年理清开展战略,在上一年的长三角品牌发布会上发布了银城的五年战略规划:以长三角城市群为中心,全面布局中心城市,现在已具有南京、合肥、徐州、杭州、苏南五大战区。一起银城集团坚持“同心多元”战略, 构成地产、物业、养老、长租公寓并重的四大事务地图。银城内部人士表明:公司是否会进入医疗相关工业,还需高层级领导来解说相关战略布局。

出让条件:

(1)该地块在满意本身泊车配建规范要求之外,另增配机动车泊车位498个和非机动车位4261个。

(2)地块所建房子由竞得人自我克制,不得出售,不得转让。

(3)地块要求安装式修建面积份额为100%,修建单体预制安装率≥50%。(无容积率奖赏)

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签定《地块出资开展协议》。

4

南部新城G64

地块称号:NO.2019G64地块(秦淮区南部新城九龙新寓以东地块)

四至:东至规划天华路,南至春风河路,西至圆明路,北至华园路

出让面积:地上24279.96㎡、地下1839.41㎡

土地性质:商住混合用地、底层社区中心用地

容积率:2.01

起拍总价:8.1亿元

最高限价:11.7亿元

拿地总价:8.1亿元

拿地房企:南京交通出资置业有限公司

继保利堂悦、复地宴南都等楼盘收官后,南部新城新房将迎来补仓。除了成功出让的G64地块,就在近来,拿地仅3个月的金茂南部新城G32地块规划出炉,住所部分规划有11栋住所

其间1、2、5、8、9号楼层高为32层,6号楼层高为31层,7号楼层高为19层,10号楼层高为18层,3、11号楼层高为17层;4号楼为人才房,层高为17层。此外,G32还规划有配套商业、物业及养老用房。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块上悉数商业工作用房均由竞得人自我克制,不得出售、不得转让。

(3)B分区为底层社区中心用地,地上总修建面积为8749.08平方米,详细要求如下:社区卫生服务站,修建面积不小于300平方米;文明活动室,修建面积不小于600平方米;体育活动站,修建面积不小于200平方米;底层社区党群服务中心,修建面积不小于1000平方米;社区警务室,修建面积不小于60平方米;居家养老服务用房,修建面积不小于1500平方米;公厕,修建面积不小于100平方米;商业服务设备,修建面积不小于1500平方米,可与南侧A分区一致规划。其间社区卫生服务站、文明活动室、体育活动站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕,合计3760平方米由竞得人建造,与住所项目同步规划、同步检验,建成后移送南部新城管委会,所对应土地按划拨方法供给,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建造费用经第三方审计组织承认后,由南部新城管委会支交给竞得人。

(4)该地块安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,公共修建单体预制安装率≥40%,住所修建100%施行全装饰制品房交给。

(5)地块规划应与地铁6号线施行计划做好联接,并征得地铁部分赞同,鼓舞地铁四小件与修建一体化规划,经地铁认可的专有部分面积可不归入容积率核算。竞得人在签定出让合同后,须赶快与地铁集团公司对接,且应在地铁车站完结主体结构规划前依据要求进行整合规划。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满意合建条件,则地块建造须依照地铁建造主管部分要求进行让步。

(6)该地块须悉数选用以可再生能源作为体系冷热源的会集空调方法。

(7)竞得人在项目规划过程中应依照《南部新城开发建造项目规划办理办法》的相关要求进行报审。

(8)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给南部新城管委会。

5

城中G65

地块称号:NO.2019G65地块(秦淮区光华路大街光华路北侧地块)

四至:东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河

出让面积:地上60819.76㎡、地下14376.86㎡

土地性质:商办混合用地

容积率:Far≤2.2

起拍总价:14.5亿元

最高限价:/

拿地总价:14.5亿元

拿地房企:南京步步高置业有限公司

步步高置业拿下城中G65地块,让这个以家电、电子产品出名的品牌在南京火了一把。

经查询,我得知步步高集团现在具有步步高超市、百货广场、置业(新天地)、电器城、汇米巴便利店、十八洞水等业态。步步高集团官网显现,现在步步高置业旗下有新天地、步步高广场等业态,还进入商业办理、世界酒店、物业等。城中光华门G65商办混合用地未来的相貌,南京人能够等待一下。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区酒店式公寓部分配建份额不得大于地上总修建面积的20%,商业部分配建份额不得小于地上总修建面积的30%,工作部分配建份额不得小于地上总修建面积的50%。

(3)A分区商业用房须一致运营办理,经征得秦淮区政府或其指定部分书面赞同后可切割转让和出售,其最小切割单元面积不得小于200平方米。A分区工作用房须由竞得人悉数自我克制,不得出售、不得转让。

(4)A分区应配建修建面积不小于3000平方米的底层社区中心,详细要求如下:社区卫生服务站,修建面积不小于300平方米,文明活动室,修建面积不小于600平方米,体育活动站,修建面积不小于200平方米,底层社区党群服务中心,修建面积不小于1000平方米,社区警务室,修建面积不小于60平方米,居家养老服务站,修建面积不小于150平方米,公厕,修建面积不小于100平方米。以上配套设备中社区卫生服务站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕合计1610平方米由竞得人建造,建成后移送给秦淮区政府,所对应土地按划拨方法供给,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建造费用经第三方审计组织承认后,由秦淮区政府支交给竞得人。

(5)A分区应配建一处邮政所、归纳通信局,邮政所修建面积不小于300平方米,归纳通信局修建面积不小于100平方米,应设在修建底层。以上合计400平方米由竞得人建造,建成后移送给秦淮区政府,所对应土地按划拨方法供给,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建造费用经第三方审计组织承认后,由秦淮区政府支交给竞得人。

(6)地块规模内有一座汉代窑址,竞得人须托付具有文物维护勘测规划资质的单位编制详细维护计划,并报市文明旅游局赞同后施行。维护计划施行完结并经第三方审计后,费用由秦淮区政府支交给竞得人。

(7)该地块安装式修建面积份额100%,修建单体预制安装率≥40%,酒店式公寓100%施行全装饰制品房交给。(无容积率奖赏)

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签定《地块出资开展协议》。

6

板桥G66

地块称号:NO.2019G66地块(雨花台区板桥大街板桥商场群G2地块)

四至:东至宁芜公路,南至复兴西路,西至东环路,北至三山矶路

出让面积:55079.44㎡

土地性质:商住混合用地

容积率:1<Far≤3.3

起拍总价:19亿元

最高限价:27.3亿元

最新状况:中止出让

板桥G66地块毗连莲花湖体育公园,周边有花生唐、吾悦广场(在建)等日子配套,规划中的地铁8号线坐落地块东侧。

现在,板桥的和昌湾景、蓝光公园1号等住所小区已收官交给,纯新盘星叶欢喜城估计本月入市。

7

仙林湖G67

地块称号:NO.2019G67地块(栖霞区西岗大街毕升路东侧地块一)

四至:东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地

出让面积:79884.14㎡

土地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.2

起拍总价:30.2亿元

最高限价:43.5亿元

拿地总价:31.4亿元

楼面价:17867元/㎡

拿地房企:招商

作为今日南京主城拍卖的首幅纯住所用地,G67的拍卖还算镇定,终究通过13轮竞价,被招商以31.4亿元总价收入囊中,地价17867元/㎡。

G67地块坐落仙林湖板块,间隔仙林湖公园的直线间隔仅1.6公里。板块内高科荣境、融信世纪东方待加推,周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等老练住所小区,二手房均价破3.5万/㎡。

出让条件:

(1)该地块须配建修建面积不小于8788平方米的人才房,须在该开发项现在两期中悉数执行,配建户型为不超越80平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移送仙林大学城管委会。

(2)该地块安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%施行全装饰制品房交给。(无容积率奖赏)

(3)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给仙林大学城管委会。

8

紫东栖霞新城G68

地块称号:NO.2019G68地块(栖霞区栖霞大街工农路以西11#地块)

四至:东至欢喜大路,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路

出让面积:30413.32㎡

土地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.7

起拍总价:6.5亿元

最高限价:8.9亿元

拿地总价:7.8亿元

楼面价:15086元/㎡

拿地房企:蓝光

出让条件:

(1)地块要求安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%施行全装饰制品房交给。(无容积率奖赏)

(2)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给栖霞区政府。

9

紫东栖霞新城G69

地块称号:NO.2019G69地块(栖霞区栖霞大街工农路以西14#地块)

四至:东至欢喜大路,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路

出让面积:38955.95㎡

土地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.7

起拍总价:8.3亿元

最高限价:11.3亿元

拿地总价:9.1亿元

楼面价:13741元/㎡

拿地房企:华裔城

紫东G68、G69宅地,是栖霞山相邻的两幅地块。两幅地块均坐落栖霞新城,紧邻栖霞山景色名胜区,一路之隔就是华裔城欢喜谷。

两幅宅地在规划地铁4号线北延线底站500米规模内,周边公共设备规划完全,接近的华裔城翡翠天域精装小高层新房,均价在2.5-2.65万/㎡左右。

出让条件:

(1)地块要求安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%施行全装饰制品房交给。(无容积率奖赏)

(2)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给栖霞区政府。

此外,今日溧水成功出让三幅地块,成交状况如下:

溧水G17商办混合用地,东至机场路,南至交通路,西至城东三号路,北至现状,出让面积24782.89㎡。被南京远拓房地产开发有限公司以5400万元总价拿下;

溧水G18商办混合用地,东至城东三号路,南至交通路,西至城东四号路,北至现状,出让面积13807.44㎡。被南京垠瑞万嘉才智制作工业园出资开展有限公司以3010万元总价拿下;

溧水G19宅地,东至现状,南至宁宣高速,西至沂湖路,北至金鸡泉路,出让面积52457.7㎡,容积率1.01≤Far≤2。被南京溧水经济技术开发集团有限公司以1.56亿元总价拿下,楼面价1487元/㎡

结语:

整体来看,本年南京的土拍阅历一波小阳春后趋向理性。据好地网计算的数据:

2019年前三季度,整个南京市共成交地块93宗,总修建面积1115.61万方,同比上一年上涨25.8%;出让金1073.1亿元,同比上涨59.5%;成交楼面均价9619元/㎡,同比上涨26.8%

其间,拿地金额前十的房企为新期望、南京颐盛、金茂、华裔城、保利、雅居乐、栖霞建造、宋都、葛洲坝、中交

拿地修建面积前十房企为雅居乐、华裔城、新期望、华夏美好、万科、金轮、南京颐盛、弘阳、龙湖、保利

接下来的十月份,南京还有两场土拍,合计9幅地块,散布在河西、紫东、城中、江北新区等板块,8幅涉宅。

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