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疯了一天就有八人找我退定金

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-09 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

咱们好,我是羊迪。

我首先是一个房产咨询师,其次是一名房产内容创作者,至少我是这样自认为的。

曾几何时,我的首要收入来历是来自于买房人的付费咨询,从几十到几百再到几千,尽管少得不幸,但明码标价,童叟无欺,来得结壮,口碑也好。

但白云苍狗,斗转星移,到了公元2019年10月8日,也便是昨日,突然之间有8个人找到我,让我帮他们退定金。

这是一个什么概念?

我处心积虑的原创文章,均匀阅览量也就一千多一些。

以往半年或许几个月,才会有一两个朋友让我帮助退定金。

但昨日,就有足足8个人找我退定金,到达了我有史以来单日退定人数的巅峰。

不瞒咱们说,之前的单日最高记载,是1人。

左思右想,大约是由于昨日是十一后的榜首天。

这些想要退定金的朋友,都是在十一的房企营销活动中交的定金。

然后假日完毕,镇定往后,越想越慌,才咬牙决议抛弃买房的。

之所以能找到我,大约是由于我在几年前,顺手在知乎里写了一个关于定金的答复。

然后这个答复通过几年的发酵之后,成为了知乎「定金」论题下排名榜首的「精华」吧?

但问题来了,我并不是一个靠退定金坚持生计的人。

之所以最初写这个答复,单纯是想要共享一些一线营销人在实务操作过程中遇到的实在工作:

客户需求退定金,咱们卖个情面,帮助退一下。

写出这个答复后,我也没怎样管过。

找我退定金的人,大约半年会有一个。

有的时分一个月有一个,总归便是十分少,十分少。

我也就有一搭没一搭,顺手帮个忙算了。

但昨日……

现在的房产商场,真的是出奇的凉啊!

无独有偶,最近我看到了不少X大楼盘的退房维权视频:

但实践上,该开发商在售楼书是有明文规定的「无理由退房」方针的:

找我退定金的人,也历来都没有在X大买房的。

为什么还会有如此多的维权?

说明晰两点:

1.这些人都是现已网签了,乃至收房了的业主,而非买房人。

2.该开发商的楼盘降价了,并引起了老业主们的对立。

实践上,岂止是这一个开发商降价?

X桂园的降价起伏,也让人咋舌:

除了这两个民企之外,央企的X海天字系的顶豪产品,在十一期间也借着40周年庆,搞起了声势赫赫的「团购」:

究竟本年是房企们的偿债之年,即使这些债款转化为了永续债,反响不到企业的财报之中,仍然会对房企的实践运营发生不小的影响。更何况,现在收紧了银行对房企的借款,许多房企的融资本钱猛然上升。

借的钱需求还了,又不能像从前那样借到廉价钱了,怎样办?

天然只能降价促销,增加回款了。

所以咱们在全国许多三四线城市,能观察到这样的风趣现象:

新房房价「好像」跌了,但二手房的房价却比从前高了。

这便是商场热度还在,但房企的资金流现已吃紧的原因。

之所以吃紧,还有一个原因是房企们在一二线赢利的骤降:

由于大多数一二线,都被人为地限地价、限房价,从前的X科能够骄傲地说自己不赚20%以上净赢利的房产项目,以表明自己对刚需深重的爱。

现在你在一二线能让自己的净赢利超越10%,就会有一群兄弟企业过来观赏学习。

尤其是咱们的北京,这些共有产权房、限竞房项目,净利率能到达8%,都现已是项目营销总威武霸气,领导有方了。

北京这种当地,早现已不是房企的蓝海,也不是红海,而是血海。

即使房企们在这里拿地有着重要的含义,但大多都挑选了联合拿地,三四个、五六个,乃至七八个房企抱团拿一个小小的地块,几乎太正常了。

所以咱们在北京这类一二线城市,能观察到这样的风趣现象:

新房房价好像没降反而微涨,但二手房的挂牌价却降了不少。

北京早就没什么让利空间了,那么开发商怎样促销?

办法总比困难多,这不?

今日又有人想到了定金上:

让咱们说回退定金的这八位朋友:

除了一个人在广州之外,其他所有人都是来自于二三四线城市。

哈哈,羊迪你接连夸了两天三四线,成果这么多人来找你退定金,你的脸疼不疼?

还甭说,真不疼。

我反倒觉得,这种商场热、房企凉,一手房跌,二手房涨,利空消息此伏彼起,空军喽罗摇旗呐喊的时间,才是自住买房人的最佳进场机遇。

更何况,摸着我的良知说话,我历来都支撑自住买房,对立出资买房,支撑房价安稳,对立暴涨暴跌。

由于这样的逻辑,我才会在十一开端看房,并决议在本年年底至下一年年头,选一套二三四线城市的房产。

我不会为了我的观念而歪曲现实,收集现实、出现现实,并剖析现实,是作为房产内容创作者真实该做的工作。

退一万步讲,有的三四线涨了,有的三四线降了,但三四线并没有崩了,这才是现实。

好在,现在现已不是那个房价日新月异,惊惧心情充满的年代了,现在,是一个买房人的商场,只需耐住性质,坚持准则,具有办法,咱们必定能够买到心水的好房子。

《从房客到房东》,便是这样一本写给自住买房人,零门槛的买房全流程实操攻略。

在“交定金”这一环节,我也清晰的奉告买房人,不管多么想买房,也需求给自己留有至少一天的「犹疑期」,问过身边的朋友、家族,具体调查往后,再去交定金。

你们看,假如之前看到了这一段,不就能够省下付费找我退定金的费用了么?

hhh,我的广告,真的是越来越无违和感了:

尽管是正版包邮,不过这书在京东、当当上好像更廉价,不怕费事的朋友也能够在各大渠道上好好看看。

定心,这是我写了足足6个月的书,肯定新鲜且有实操价值。

来,就现在。

完。

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