修改/卢棋
地产新青年
一个眼光独特的“温州人”
这个长假，归于咱们巨大的祖国。
咱们在屏幕前看着戎行热泪盈眶；《我和我的祖国》魔性的旋律萦绕在脑际；漫山遍野的五星红旗，插满了大街两旁......
假日虽止，但咱们心里那份无比浓郁的酷爱，却在时刻的扫荡中明晰起来。
供认咱们的国家强壮，是一个民族自傲的开端。
愿国家繁荣昌盛。
壹
这个长假，也归于购房者。
如光辉的庆典一般，在这个假日里，杭州楼市相同热闹非凡。依据数据核算：本年“十·一”期间，杭州新房商场累计成交518套，同比上一年成交量上涨76%。
这个是个什么概念？
咱们来比照一下近三年的成交数据。
2016年，杭州楼市达到了巅峰时期。
那一年的“十·一”，杭州新房商场累计成交2003套；2017年，在阅历大大小小的调控后，黄金周期间杭州楼市仍旧体现抢眼，累计成交992套。
最惨白的黄金周出现在上一年：七天内新房仅成交293套，相较前年同期跌落70%。人们的买房愿望，得到了少许的按捺。
如此比照，本年购房者的决心无疑又回来了！
新房商场缓过来了，但二手房商场却萎靡着。
在超级盈利下，2016年“十·一”期间杭州共成交了947套二手房；尔后的2017年和2018年，这个数字呈断崖式跌落，瞬间降到了140套与97套。
本年“十·一”期间，杭州二手房商场成交虽然略有回暖，但成交量也仅有105套，只比上一年添加8套。
毫无疑问，超越9.4万套的二手房挂牌量，让购房者的心现已完全放松了下来。依照这个节奏，本月底，二手房挂牌量预计会打破10万套。
揉捏之下，二手房商场“遇冷”也就不奇怪了。
贰
趁着假日，我也在几个板块散步了一圈，看看实在的商场是怎么样的。
一路向东，我先访问了某改进楼盘。
楼盘的姓名我就不说了，假如眼尖的读者认出来是哪里，欢迎在文末留言沟通。
在售楼处门口，保洁大叔正打扫着水池，一副假日里悠闲的姿态。这个楼盘在假日里刚刚完毕了挂号，依照常理来说，刚完毕挂号的楼盘，售楼处往往会比较冷清。
但进了售楼处，客户却比我幻想中的多。
售楼处现场
在洽谈区以及沙盘周围，大概有将近10组客户；在样板房内，还有两三组客户在观赏。与我一同观赏样板房的C阿姨，正是趁着假日带着儿子来看房。
她说：“儿子平常作业忙，没有时刻来看房。十分困难来一趟，成果出售告知咱们，挂号现已完毕了。咱们计划再去边上看一看”。
在我访问期间，项目上不断有零散客户来访。全体看来，热度仍是不错的。
再往南，看看偏刚需的项目。
沿着地铁2号线一路往萧山走，南部卧城是刚需的聚集地之一。
G楼盘在南部卧城的重视度一向比较高。当我抵达时，天色现已暗了下来，但售楼处仍旧还有将近5-6组客户。
售楼处现场
L先生正计划准备一套婚房：“和女朋友在外面玩了三四天，想着假日快完毕了，也该‘办点正事’了。”
周边的几个项目，L先生都现已转了一圈：“感觉看房比在外面玩还累，脑子里要不停地核算和考虑。但买房毕竟是大事，不能大意，更不能着急。”
我连续看望了几个板块，售楼处的购房者都不少，但究竟是看客居多，仍是真的下单，咱们不得而知。
叁
无论是楼市仍是股市，“决心”都是一个十分重要的要素。而在这个假日里，购房者的“心情”明显现已被调集起来了。
事实上，从八月的天国都起，杭州楼市的温度便逐步升温；九月底，楼市持续放出和光尘樾、海上海、未来悦等大热楼盘。
有关楼市的论题，也再次成为人们茶余酒后的谈资。
十月初的焦点，归于柳树郡和金色河庄。
一个是充满着经典故事、寄托着“刚需”期望的传奇楼盘；一个是至今尚不确认挂号人数，但现已冠上了“摇号史上人数最多”以及“花钱必选中”的帽子。
让楼市坚持一个恰当的温度，既不过热、也不凉凉，是一项十分需求技巧的作业。
“让热盘带动商场”，就是最好的方法。
但看似高热的商场，并不意味着楼市的全面回暖。
从摇号大数据来看，9月虽然诞生了两个“万人摇”，但实践摇号人数却比8月少了将近2.6万人次，连带着整月的中签率也被拉下水，从13.63%跳到了16.34 %。
不难看出，在柳树郡、金色和庄，乃至和光尘樾、天国都的无限风光背面，其实隐藏着是很多默默无闻的楼盘。
而从土地商场看，本年杭州的土地出让金不出意外又将是全国榜首。但在土地“双限”后，不只全国性房企在杭拿地的次数在逐步下降，一些抢手地块也不能再引发争夺战......
现在的杭州楼市，总让人有些“盛名之下，其实难副”的忧虑。
你们觉得呢？
-END-
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总编 | 钟斌 作者 | 卢棋
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