九月进入第三周，昆明商场的新房供给呈现了显着上扬。据昆明锐理数据，上星期（9月16日-9月22日）本地有8项目扎堆开盘，向商场开释房源1600余套。预售方面，8项目获批8张预售证，新增预售面积算计约32万方，环比上涨了60%。与此同时，上星期本地有4项目过规，过规总建面约123万方，环比暴涨了105%。
而在土地层面，上星期昆明共有4宗约146.4亩土地成功出让，成交总金额约2348万元；供给方面，上星期本地共供给2宗土地，供给面积约74亩，买卖起价约8.8亿元。土地商场接连了近期以来的跌落势态，出让与成交量进一步下挫。
8项目开盘推1600余套房源 俊发4项目会集开盘
据昆明锐理数据，上星期昆明有俊发逸璟峰、俊发观云海、俊发城、俊发蓝湖俊园、润城、我国铁建·山语桃源、碧桂园龙腾世家、绿洲东南亚中心8项目扎堆开盘，共向商场开释1600余套房源，产品包含住所和公寓。其间，我国铁建·山语桃源为初次开盘入市。
我国铁建·山语桃源开盘现场
上星期开盘的8个项目推出的产品户型面积跨度比较大，包含了41-143㎡。其间，坐落呈贡秀丽大街与梁王路交汇处的我国铁建·山语桃源开盘当天向商场开释了128套洋房产品，户型面积约116㎡，折后均价约14500元/㎡。
坐落龙泉路与白云路交汇处的碧桂园龙腾世家推出了户型面积约72-120㎡的高层住所，精装交给，开盘均价约17400元/㎡。
值得一提的是，上星期俊发有俊发城、俊发逸璟峰、俊发观云海、俊发蓝湖俊园4项目会集开盘，供给房源总计900套，户型面积包含60-143㎡，开盘均价约10266-16143元/㎡。
8项目拿证 新增预售面积约32万方
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显现，上星期昆明有8项目取得8张预售证，新增预售面积约32万方。与前一周4项目拿证、20万方的预售增量比较，上星期的新增预售面积环比上涨了60%。
上星期获预售证的8个项目别离坐落官渡、五华、西山、呈贡四区。其间，呈贡区有金茂世界新城和俊发蓝湖俊园2项目获预售证，新增预售面积算计约12万方，占新增预售面积的37%，是上星期的新增预售面积冠军区域。这其间，俊发蓝湖俊园贡献了约10万方的预售增量，占上星期新增预售面积的31%。尽管官渡区有俊发观云海、中海寰宇全国、中南云境3项目获预售证，但预售增量却仅与俊发蓝湖俊园一个项目相等。
金茂世界新城效果图
西山区有润城和金地云海一号2项目获预售证，新增预售面积算计约8.5万方，占上星期新增预售面积的27%。其间，金地云海一号是初次获预售证，并已于上星期末9月21日首开入市。而五华区仅有碧桂园龙腾世家1个项目获预售证，新增预售面积约1.9万方。
4项目过规 过规总建面约123万方
据昆明市自然资源和规划局数据显现，上星期本地共有4项目过规，过规总建面约123万方，净用地面积约20万方。与前一周60万方的过规总建面和8.7万方的净用地面积比较，上星期过规总建面暴涨了105%，净用地面积暴涨了130%。
上星期过规的4个项目别离坐落官渡区和盘龙区。其间，官渡区过规的是菊花村归纳交通世界枢纽站项目和招商巫家坝首作招商公园大路-雍华府花园，过规总建面约62万方，净用地面积约9.1万方。
招商公园大路过规总建面约24万方，净用地面积约4.4万方。依据公示，招商公园大路坐落官渡区巫家坝片区，北临纬七路，南临纬七支路，西临飞虎大路，东临经三路。地块规划建造7栋高层住所楼，其间3#、5#、6#带底层商业、1栋带底层商业的高层工作楼、1栋带底层商业的超高层工作楼、1栋九班幼儿园。
招商公园大路效果图
菊花村归纳交通世界枢纽站项目此次过规的是A1、A2地块，过规总建面约38万方，净用地面积约4.7万方。依据公示，A1地块规划建造1栋27层住所，2栋33层住所，1栋39层住所。1#楼一层配套，4#楼一至三层配套。地块配建为4层的地下车库，地下机动车泊位1089个；A2地块规划建造1栋47层公共交通、商业、商务功用的归纳塔楼及8层商业裙楼，地块配建为3层的地下车库，地下机动车泊位423个。
锦麟峯荟效果图
盘龙区有俊发城、锦麟峯荟2项目过规，过规总建面约61万方，净用地面积约10.9万方。依据公示，俊发城此次过规的N-22-2回迁安顿地块规划布局6栋修建，包含2栋超高层住所、2栋高层工作，2栋独立商业；锦麟峯荟项目拟建15栋高层住所。
土地商场显着降温 成交和供给双双下滑
阅历前一周的时间短回温后，上星期的昆明土地商场再度遇冷。上星期本地原计划有5宗约159.6亩土地到期入市成交，成交总金额约9558万元。但坐落晋宁区昆阳大街办事处普照路南侧的1宗约13.2亩的乡镇住所用地因故停止买卖，终究只要4宗约146.4亩土地成功出让，成交总金额约2348万元。
其间，坐落禄劝县屏山大街办咪油村委会永平村西北侧的1宗约2.9亩乡镇混合住所用地，被禄劝天雄文娱有限责任公司以底价196.74万元竞得。而别的3宗坐落禄劝工业园区崇德片区的约143.5亩工业用地，则被昆明崇德水泥有限公司以底价2152.2345万元揽获。
供给方面，通过前一周会集供给后，上星期昆明土地商场呈现下行态势，整周共供给2宗土地，供给面积约74亩，买卖起价约8.8亿元，比较前一周供给面积爆跌了近23倍。
从地理位置来看，上星期供给的2宗土地别离坐落西山区和呈贡。其间，西山区供给了1宗约57亩的商住混合用地，买卖起价约8.48亿元。呈贡则供给了1宗约17亩的商务金融用地，买卖起价约3038万元。
值得重视的是，呈贡供给的这宗约17亩的商务金融用地，曾于2019年9月2日因故停止买卖，此次为二次挂出，将于10月10日进行网上拍卖。
昆明二手房接连两周量价齐跌 挂牌均价创今年以来最低
据诸葛找房数据研究中心最新发布的商场陈述显现，上星期（9月16日-9月22日）昆明二手房商场均匀挂牌房源量为129075套，环比减少了2.98%；挂牌均价为13228元/㎡，环比下降了1.17%，创今年以来最低。全体商场特征表现为量价齐跌。至此，昆明二手房商场已接连两周量价齐跌。
分城区来看，上星期昆明主城五区及安宁市范围内6个城区均匀挂牌房源量别离为官渡区32372套、西山区29355套、五华区26966套、盘龙区26761套、呈贡区9319套、安宁市2717套。
6个城区二手房挂牌均价别离为西山区15929元/㎡、盘龙区12985元/㎡、五华区12749元/㎡、官渡区12462元/㎡、呈贡区9942元/㎡、安宁市8714元/㎡。
