9月14日，备受重视的大悦城·天玺壹号总算敞开了样板间！据了解，该项目从2012年方案出资事宜，到2018年开端开工，再到2019年敞开样板间，时隔七年，总算揭开奥秘面纱！
本年的6月份，壹地产的小编就去过大悦城踩盘，至今三个月过去了，该项目有什么新变化？项目工程的进展怎么?住所的估量价格是多少？咱们一起来看看。
01 项目最新建造状况
一出五号线的灵芝A1地铁口，不远处就能看到在建的大悦城·天玺壹号项目。
从灵芝地铁口步行大约十分钟就来到了大悦城·天玺壹号的营销中心，目测一期住所项目已建了二十余层，楼顶处挂着蓝网，现场施工人员正有条有理地开展工作。
（一期项目工程概略牌）
（项目总平面图）
揭露材料显现，项目占地约12.5万㎡，总建筑面积约78.5万㎡，其间住所25.6万㎡、商业、工作及酒店算计43.47万㎡（含地下商业3.11万㎡），商务公寓7.71万㎡，项目容积率5.95，绿化率为20%。
（楼盘模型图）
据悉，该项目分三期开发，一期以住所为主，二期将会建有约15万㎡的深圳首个大悦城mall，三期将会建有约200米高的地标性写字楼。
现在项目一期住所已敞开营销中心和样板间，开盘时刻为10月份，住所部分估量2021年下半年交房（毛坯房），商业部分估量2022年投入使用。
据现场售楼人员介绍，大悦城·天玺壹号一期住所产品约600套，住所项目分为A、B、C三栋，A栋为建面224㎡户型，两梯两户。B、C栋为建面116㎡、120㎡户型，三梯四户。主推116㎡、120㎡、224㎡这三个户型。
此外，一至三层为商业区，四层为空中花园，五楼以上是住所区。估量一期住所的价格为每平10万元左右，详细价格还要等下月开盘才发布。
02 面积段116-224，全部是大户型
大悦城·天玺壹号首期推出建面约116-224㎡户型，户型较大，比较合适改进寓居环境的人群。首开样板房为建面约120㎡四房两厅两卫户型和建面约224㎡四房两厅五卫户型。
（116㎡户型图）
该户型坐东北向西南，开门见厅，空间动态区域区分妥当。
【120㎡样板房】
（户型图）
一期住所B栋的样板房为建筑面积约120㎡户型，卧室居于客厅左右，首要生活空间朝向东北，客厅开间3.8米，带有大型主阳台。采光，通风俱佳。
厨房接近餐厅，全体利用率高，实际生活面积大。
主卧带有飘窗，通透性强，房间全体采光作用较好。
【224㎡样板房 】
（户型图）
一期住所A栋建筑面积约224㎡，是项目最大的户型，东南花园朝向。板式通透，客厅阔绰又大气，阳台空间宽阔，全体感觉不错。
卧室在客厅的右侧，走廊纵深较长，每个卧室配有独立的卫生间，动态分区抱负，互不搅扰。
餐厅区域布局合理，厨房出门便是餐厅，就餐便当，空间亮堂。
大型电梯前室过渡空间，入户体会舒适。
主卧面积较大，带有独立卫生间、衣帽间，寓居体会较好。
03 开盘的价格会打破十万吗？
小编在安居客论坛上看到，不少网友表明对该项目十分等待。
大悦城·天玺壹会卖到什么价位呢？来看看网友们怎么说。
归纳网友的点评来看，项目价格猜测在7-8.5万/平，与出售人员所说的单价10万+有着必定的间隔。
小编在链家上查询了项目周边二手房的房源单价，新安片区二手房均价在6万/平左右，700多套房源正在挂牌出售。归纳来看，大悦城的竞赛压力较大。
项目周边的二手房根据楼盘新旧程度、交通便当程度及校园区分规模等多个要素影响下，单价跨度较大。
大悦城·天玺壹号下月开盘的价格会打破10万吗？咱们拭目而待。
04 项目周边的配套
大悦城 天玺壹号坐落宝安的创业二路与行进一路交汇处西，是深圳宝安区的要点城市更新项目。
项目接近地铁5号线、12号线（2022年注册）经灵芝站，交通配套丰厚，自驾经广深高速公路，月亮湾大路可抵达深圳西站；自驾经公园路、京港高速公路、机场南路可抵达深圳宝安国际机场。无论是自驾出行，仍是公共交通出行都是十分快捷的。
正在建造的地铁12号线也在灵芝站设置了站点，地铁12号线估量2022年年末试运营通车。未来在灵芝站动身，可抵达宝安老城区及南山区。
在教育方面，现在大悦城·天玺壹号的小学在建安小学学区规模内，中学在新安中学或孝德校园（初中部）学区规模内。
（详细排名以宝安教育局发布的为准）
根据2018年中考排名（四大版别），新安中学（初中部）升四大在宝安区中，排名13名，深圳市排名第84位，尽管算不上名校，但也归于宝安区第一流校园。
值得注意的是，大悦城·天玺壹号周边就有一所名校——宝安中学（集团）初中部，但大悦城·天玺壹号正好坐落行进一路另一侧，导致其无缘宝中名校学位。
（图片来历：赢商网）
商业配套方面，大悦城·天玺壹号周边商业资源比较丰厚，商业状况现已较为老练。周边有大型购物中心有海雅缤纷城、壹方城等，还有部分楼盘自带商业配套，如勤诚达前海世界约5万平的商业、华联城市全景近2万平的商业。
大悦城·天玺壹号商业体量巨大，其商场规划与5号线灵芝站无缝联接，未来将招引大学城、深圳北站等地铁沿线客流。作为首个华南片区的大悦城，或许将会成为未来宝中的商业中心。
（作用图）
据了解，大悦城住所项目估量2021年下半年交房，商业项目估量2022下半年投入使用。
项目周边医疗配套丰厚，有宝安中医院、宝安方案生育专科医院，宝安人民医院等。项目间隔宝安中医院约500米，间隔宝安人民医院1.5公里。
项目周边的公园有许多，景象资源丰厚，不到1公里有灵芝公园，3公里内有西乡公园、中山公园、宝安公园等。此外，文体配套也十分丰厚，有宝安图书馆、青少年活动中心、新安影剧院等，周边的文娱配套基本能满意人们日常休闲文娱的需求。
据悉，新安片区还将新增小学、幼儿园、社康站、老年人日间照顾中心、文明活动室等。
05 探盘小结
1.项目接近灵芝地铁站，未来项目商业部分可无缝接驳地铁，再加上估量2022年注册的地铁12号线，到时项目将会成为双地铁物业，日常出行便当快捷。
2.项目地点的宝中商圈现在已开业的大型购物中心有壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall等，商业气氛稠密。大悦城商业体量为16万方，或许将会成为未来宝中的商业中心。总的来说，作为首个华南片区的大悦城仍是十分值得等待的。
3.项目周边有一所名校——宝安中学（集团）初中部，但惋惜的是大悦城·天玺壹号正好坐落行进一路另一侧，导致其无缘宝中名校学位。
4.住所项目为大户型，若按新安片区楼盘的均价来算，买最小的116㎡户型，总价也要上千万，门槛较高，合适改进寓居环境的人群，不太合适刚需人群。
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