现在我国首要城市（直辖市、省会城市、副省级城市、计划单列市）都严厉履行产品房限购方针，对此部分年青的购房者不能了解，向我发问“产品房为什么要约束外地人购买？房子既然是产品，应该每个人都有权决议买或许卖。有多少钱买多少房子，这样才公正吧。限购限售是否违反商场规则？”
这个问题提得很好，我很愿意答复。产品房为什么要约束外地人购买？咱们先来了解自我国改革开放以来产品房的开展，依据它怎样诞生以及怎样开展又何时由于何种原因开端限购，咱们就能了解为什么要约束外地人购买这一方针。
我国第一批产品房
1979年秋交会上，穗港两边签订了引进外资建房的协作合同，当年12月21日，东湖新村正式开工，由广州方面供给土地，香港方面供给开发资金，两边协作开发。其间2万平米由港方在香港出售（约人民币800元/㎡），别的近2万平米分配给东山区拆迁户，剩余的2万多平米在国内商场出售，价格700元/㎡。
自此，我国第一批产品房正式诞生。
东湖新村
依据时任广州市东山区城建局的工作者回想：
一打桩就开端售楼，悉数在香港出售，半日就卖完。第一批是150户，来挂号的就有1800人。恒生银行的老板一口气买了10套房，分给广州的亲属住。还有一个姓陈的外商买了3套屋给三个妹妹住。
此刻的东湖新村并没有明文禁止国内其他城市的居民不能购买，但客观状况是：1980年全国平均工资为762元/年。也便是说一个人一年的收入才干牵强购买其时产品房的一平米，这个收入门槛就现已将绝大多数人扫除在外，且其时国内还没有住宅按揭借款，要么全款要么分期付出，因而此刻出售产品房就没有太多限购条件，呈现上述某老板一人买十套房的状况，我们只会惊叹不会以为不公正，原因很简单：横竖我也买不起，开发商怎样卖不要紧。
限购令出台
从第一批产品房诞生到我国开端初次履行限购令，中心的时间跨度有将近30余年。
2010年4月17日，“新国十条”出台后，要求各地将依据其房地产现状逐步呈现“限购令”。
北京首先呼应，2010年4月30日，北京市对外发布发布《贯彻落实国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨文件的告诉》（即京十二条），即日起，每个家庭只能再购买一套产品房，三套房和不合规的外地人购房借款被叫停。
自此之后，华东区域三省15市、华南区域三省8市、华北区域四省7市、中南区域五省5市、西北区域六省6市（包含内蒙）、东北区域三省4市逐步开端履行限购令。
时至今日，许多不了解当年房地产开展，尤其是各城市房价上涨幅度的人都很猎奇为什么要履行“限购令”，以为很不公正。
然而对阅历了当年房价迅速增加，一人购买一栋楼、一层楼等炒房团歹意购买行为的本地刚需老百姓来说，限购令的出台不只不会觉得不公正，乃至以为出台的太晚、太迟。
炒房团
在限购令未出台前的2009年，北京市产品房出售成交均价约为11891元/㎡，而在2006、2007年北京市还有8000多每平米的产品房对外出售。而来到2010年北京市产品房成交均价现已到达了24733元/㎡。
房价上涨的原因有许多，以北京为例，土地招拍挂的履行，使得产品房开发出资本钱极速增高，2008年奥运会的举行对房地产商场有利好要素，北京常住人口众多也是客观事实，加上其时不限购，从前呈现过“房姐”“房叔”的新闻（陕西省神木县乡村商业银行原副行长龚爱爱被曝在北京具有41套住宅，共9666.9平米，总价近10亿元）。
在部分城市由于不同要素房价极速上涨的一起，一批在全国房地产商场上进行出资的购房者组成的团队开端在全国各地组团买房。
当年的温州购房团
组团买房无可厚非，开发商卖房，购房者买房，正常的商场行为。可是炒房团和部分购房者针对产品房价格飞速上涨的现象，很多买入产品房，囤积在手上，等候价格上涨后再卖出牟利，为到达自己牟利，乃至不吝分布虚伪信息和虚伪买卖变相举高房价，严峻的搅扰了房地产商场，以及造成了部分个人购房者买不到房的现象。
正是在此基础上，为了保证绝大多数购房者利益，避免歹意炒房的商场行为，全国开端严厉履行限购令方针。
并且限购令方针关于真实的购房者来说十分友爱，并不严苛。限购令一般答应本地家庭可购买两套住宅，外地家庭可购买一套住宅。假如你买房的意图便是自住，以上的约束彻底不会影响你的购房需求。
跟着我国房地产商场的不断老练，越来越多的城市依据本地居民的实际状况，推行了愈加详尽严厉的限购要求。
例如外地户籍需要在本地交纳两年以上交税证明方可购买，这样的要求便是为了鉴别你是否在该城市有住宅需求，你在该城市工作了两年，交纳了两年社保，阐明你有在该城市开展的或许，因而答应你在该城市购房。
假如你不符合该要求，那么在当地本地居民购房需求得不到满意的前提下，为何要将房子卖给外地居民？当地政府都是以处理当地居民生活保证为己任的，而不是处理外地居民生活保证。
结合以上产品房的诞生、开展，限购令出台前房价的增加，以及炒房团歹意搅扰的商场行为，限购令的出台十分必要，且有必要坚定地履行下去。
