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急卖减价可讲价……但挂了几个月没人看

放大字体  缩小字体 2019-09-21 16:57:39 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469 浏览次数:2980  

以上是品宣,以下是正文

“最近房子不好卖,挂了两三个月了都没几个人看。”家住钱江彩虹城的朋友如此对笔者吐槽道。再加上她自己也不是太急着卖,不愿意降价退让,房源挂上去更是无人问津。

无独有偶,像笔者朋友这样二手房挂出去没人看的不在少数,在通明售房网的购房群里,甚至有不少二手房东降价出售,以便赶快出手房源。

在二手房挂牌量在不断增多的状况下,房源难卖、房东兜售终究是个例仍是已成遍及?现在的二手房商场现在终究怎么样?

二手房商场降温

急卖、兜售现象遍及

在阅历了2018年的商场“隆冬”,2019年杭州二手房上半年迎来了团体回暖。

下半年土地双限、银行信贷政策频出,二手房在必定程度上受到了冲击,这一点在数据上表现的愈加显着。

依据通明房地产研究院对杭州主城区网签成交分月计算显现,2019年杭州主城区二手房自3月份抵达制高点后开端逐渐下滑,商场降温显着。

数据来源于通明房地产研究院

“上一年下半年可以说是房价最低点,现在的价格比较上一年下半年来说,仍是有略微涨幅的,可是成交量和带看量的确有在下降。”链家朝晖店中介人员表明。此外,笔者造访了桥西、申花等板块近期成交量均有所下滑。

与此同时,急售、低于商场价的房源等性价比较高的房源逐渐开端呈现。以近期彩虹城某套急售房源为例,东边套144方,要求600万一次付清,折合单价约41667元/㎡。

图片来源于朋友圈

而区域内同小区同户型价格至少670万在售,价格直降70万!在好找房平台上,彩虹城近来签约均价约44840元/平米,环比下降13%。

数据来源于好找房

类似于彩虹城这样的急卖、兜售的房源不在少数。新洲花苑150㎡户型总价仅610万、融创东南海呈现260万精装秒杀房、降价50万等急卖的房源更是在逐渐增加。

图片来源于朋友圈

呈现这样的状况,究其原因,仍是因为现在的杭州商场新房价格比二手房廉价,倒挂盈利显着的状况下,购房者仍是会挑选新房。再加上二手房挂牌量大,价格高的房源在商场上缺少竞赛优势,在近来行情下滑下,房东想提前出手。

价格上退让比较大,此刻置办是一个非常好的机遇,也因而,笔者查询最近成交量和带看量都有了必定的提高。

“但也有降幅5%-10%的房源还没成交,首要价格会集在高端豪宅上。”在聊到现在降价房源的成交上时,我爱我家钱江世纪城店工作人员如此表明。

从现在成交状况来看,房东情绪也不再强硬,存在很大的谈价空间,但客户对商场预期不达观,关于高总价的房源存在犹疑心思。

学区、小户型房源房价坚硬

成交安稳

事实上,无论什么行情下,刚需低总价房源总是备受购房者重视。跟着土地面粉价的攀升,主城新房总价200万的房源简直绝迹。想要置办低总价、小面积的房源,只能挑选在边际地带寻觅。

这个时分,小户型占比较多的二手房的低总价优势就显得分外杰出,而实践数据也验证了这一点。

据通明房地产研究院数据显现,从签约面积套数占比看,2018年90方以下的小户型成交占比抵达了76%,而从成交单价上看,2-4万元/平方米占比最大,刚需购房仍是商场干流。

杭州主城区二手房住所成交户型占比

2019年至今,杭州主城区成交单价占比

数据来源于通明房地产研究院(含自助签约)

除此之外,杭州房价另一代表——学区房,在当时行情下,仍旧保持着安定的成交。

有着成功小学和六合实验学校学区加持的近江,一直以来成交不错。

据我爱我家近江店出售人员泄漏,9月以来成交还算安稳,到9月11日,已成交11套房源。相较2018年同月18套的成交来说,成交还算不错。可是相较2019年上半年来说仍是有所下降,但全体下滑并不是特别严重,价格仍是相对坚硬,现在区域二手房均价多在48000-55000元/平方米之间。

有着学区优势的加持,再加上区域多以小户型为主,在近江新房断供的当下,成交量和成交价格都较为安稳。

万人摇红盘交给

商场查验认可度终究怎么?

从2018年4月杭州正式施行商品房出售揭露摇号以来,在一二手房价格倒挂的盈利下,引发了全民摇号的盛况,现在市面上已有不少万人摇楼盘已完成交给。

有着“买一套易手赚百万”的价格盈利的万人摇楼盘,在二手房商场上成交状况终究怎么?

有着三次“万人摇”记载的神盘——我国铁建西湖世界城,2018年年末迎来了交给。到2019年9月12日,我国铁建西湖世界城合计成交52套房源,楼盘近月成交均价约32000元/平方米,比照不到24000元/平方米的买入单价来算,套现盈利非常可观。调查逐月数据,6月份成交量较大,其他月份买卖也比较活泼。

数据来源于通明售房网研究院

杭州另一万人摇楼盘万科未来城二期,状况也是如此,且在当时行情下,成交单价还有必定的下滑趋势。

依据数据显现,万科未来城二期在7月份成交抵达极点后,成交量开端直线下滑,9月成交价格也直接跌至30000元/㎡。

万人摇楼盘在二手房商场成交量、成交价格都没有抵达卖家的预期,商场承受度并不高

笔者也咨询了部分身处一线的工作人员。该中介人员表明,万人摇楼盘成交不高的首要原因还在于,未满两年的房源需求多交纳5.3%的归纳税费,且这部分税费均由买家来出,关于买家来说无形之中增加了本钱。别的,商场上的限价红盘尽管不多,可是隐性红盘还有不少,购买新房的购房者不在少数。

从现在状况来看,当时商场成交全体较为安稳,房东急卖、兜售现象也有发作,在价格处于相对低位的状况下,刚需购房者无妨抓住机遇,及早下手。伴跟着金九银十的到来,杭州二手房商场成交会有所抬升吗?信任商场会给咱们答案。

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修改 | 伟伟

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