8月二手房成交数据最新出炉，总计成交18268套，虽说是3月以来接连五个月跌落，同比上一年却仍然处于高位，且近半年来说，每月都维持在18000套以上的成交量，可谓是相对安稳。
自8月临港自贸区新片区花落临港之后，不仅仅是新房，临港新城板块的二手房商场相同体现弱小。
整个上海二手房8月成交套数TOP20里，也是榜上有名，且排名靠前。
8月二手房成交套数TOP20
NO.4 宜浩佳园 成交52套 均价24008/㎡ 套均总价201万
NO.10 绿洲东岸涟城 成交40套 均价22380/㎡ 套均总价182万
NO.13 港城滴水湖馨苑城萃 成交32套 均价24316/㎡ 套均总价207万
以上3个成交排名靠前的小区根本能够勾勒出临港新城热销楼盘的关键词：
购房门槛200万，房龄10年左右（09-10年竣工）。
而就在7月宜浩佳园无成交，绿洲东岸涟城成交17套，港城滴水湖馨苑城萃成交7套，可见我国楼市是十足的方针商场。
遭到如此利好。临港新城板块二手房买卖可谓在8月全面开花，总计成交449套，占全市的2.5%。
其间62个小区有成交，成交5套以上的小区个数有34个。
临港新城8月成交5套以上小区
而在成交价格方面，8月成交均价也较上月有所上升，43636元/㎡，和上一年12月根本相等。
2019年曩昔的这三分之二，上海二手房商场量上回暖，价格也较为平稳。
量价平稳的上海楼市，其实便是买房的最佳时机。
首要，买卖两边都现已对现下的商场满足了解，也能够拿出满足的诚心。
因为商场上六七成的买房者其实是置换用户，而阅历了半年多商场蛰伏的买卖两边也早已不再纠结单套价格上的得失，而是只考虑置换前后差价的改变。
达到诚心出售这样的一致之后，两边在成交这一环上的最大妨碍现已免除。小区挑选成了现在买房非常重要的一环。
8月上海二手房商场总计共有5906个小区有成交，阿飞特别将2000年往后竣工且有成交小区做了罗列。
2000年之前的老小区，咱们俗称“老破小”，最初制作的意图更多的是为了处理寓居困难，所以比方上世纪八九十年代的老房子户型细长，部分一梯多户的不免形成部分的户型采光缺乏等缺陷。
而2000年之后的小区高层为主，即使多层，也以一梯两户为主，寓居舒适度大大提高。除此之外，2000年之后的小区，户型都带有客厅功用，像上海上世纪的八九十年的1/0（一室户），2/0（两室户）等户型根本消失不见，全体户型面积也增大。
现在买房相同需求考虑到往后房产晋级变现的问题，因而就需求挑选那些保值率高、简单变现的房子。
毫无疑问，未来房地产的开展无疑是要以寓居舒适度为导向的。特别2010年之后，房龄十年以内的次新房（一般以为房龄五年之内，咱们暂时将他扩展）会成为人们优先考虑购买的目标。
而买房除了单价之外，总价段才是更为挨近实践购买的重要参阅数据。因而，特别将各个价格段在8月成交靠前的小区做了收拾罗列。能够对不同预算的购房起到学习效果。
300万以下
因为本篇侧重监测的是2000年之后竣工的小区。而2000年之后的户型面积较以往增大不少，随之而来的总价段也有了大幅的提高。
300万这个门槛，买到的不再市区里的老破小，而或许便是市郊的远大新。
而这些小区首要会集在奉贤南桥、嘉定嘉定城区（嘉定新城）、闵行华漕、闵行浦江镇、闵行颛桥、浦东川沙、浦东惠南、浦东临港新城、青浦青浦城区、松江泗泾、松江新城等十来个板块。
300万以下
300-500万
这个价位段相同也是刚需的干流价位段。
宝山、嘉定、闵行和浦东四区挑选的地步较大。
300-500万
500-800万
这个价位段，在现在的二手房商场现已能够买到相当好的地段和小区了。
近郊的话，咱们看到很多近五年（乃至是近两三年内）的次新房，而且现已能够购买100平米以上的三房户型。
而假如需求挨近市区，内中环一带，虹口凉城、普陀万里、杨浦五角场、闸北大宁都是能够踏入的板块，而假如还要往市中心再走一走，比方徐汇万体馆或许杨浦东外滩的话，那就要献身一点面积，或许是需求挨近800万的总价。
500-800万
800-1200万
这个价位段现在能够算得上是中产的价位段。
8月成交比较受欢迎的包含静安江宁路板块的静安晶华园和长宁天山板块的天山怡景苑。
800-1200万
1200-2000万
1200万以上总价段热销的楼盘首要坐落静安南京西路板块，世界丽国都和静安枫景苑都有3套以上的成交。
其次徐汇徐家汇板块以及杨浦新江湾城板块也是别的两大追捧的板块。
1200-2000万
2000万以上
这个价位段每个月根本上都只成交10套左右，而最被看好的仍是新六合板块翠湖六合了。
2000万以上
整个八月，市区价格跌幅较小，远郊比方临港新城遭到自贸区新片区利好的影响，成交量环比上升，全体价格也呈现微涨。
着眼9月，央行出台的个人房贷新政将于10月8日施行，实践利率比照当时利率水平弱小上升，但对购房者影响有限，9月呈现抢批借款的概率较小。
而9月16日起央行再次降准开释流动性，有利于安稳楼市、安稳预期。
众所周知，9月为传统出售旺季，从开篇成交量的推演图中看到，18年的金九是失约的，本年情况如何？咱们下月再会！
PS：全文数据有兔博士APP供给，特此感谢！
以上为正文，来自阿飞
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